Partaj judiciar. Sentința nr. 660/2015. Judecătoria OLTENIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 660/2015 pronunțată de Judecătoria OLTENIŢA la data de 18-05-2015 în dosarul nr. 660/2015
RO M Â N I A
JUDECĂTORIA OLTENIȚA JUDETUL CALARASI
Operator de date cu caracter personal 3270
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 660
Ședința publică de la 18.05.2015
Instanța constituită astfel:
P.: M. A.
Grefier: E. M.-L.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulate de către reclamanta I. L. în contradictoriu cu pârâții O. E. si B. T., având ca obiect „partaj judiciar – iesire din indiviziune, hotărâre care să țină loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au răspuns părtile litigante, dintre care reclamanta a fost asistată de av. N. S..
Procedura îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință ce învederează instanței legalitatea îndeplinirii procedurii de citare si stadiul în care se află judecarea pricinii.
Instanta procedează la legitimarea pârâtilor, potrivit actelor de identitate prezentate, respectiv: B. T., potrivit BI ._ elib. la data de 10.03.1985 de Politia Oltenita; O. E., potrivit BI . nr._ elib. la data de 11.02.1989 de Politia Oltenita.
Pârâtul B. T. arată că este de acord cu împărtirea terenului mentionat in titlul de proprietate.
Av. N. S. pentru reclamantă depune la dosar certificat de sarcini si certificat fiscal cu privire la terenul în litigiu, precum si interogatoriul propus pentru a fi administrat pârâtei O. E.. Arată că au asigurat prezența martorului încuviințat.
Instanta procedează la administrarea probei cu interogatoriul pârâtei O. E. propus de reclamanta I. L..
Instanta procedează la audierea, sub prestare de jurământ, a martorei C. N. propusă de reclamantă, depozitia fiind consemnată si atașată dosarului cauzei.
Av. N. S. pentru reclamantă depune proiectul de tranzactie convenit de părti.
Instanta dă citire în ședință publică proiectului de tranzactie convenit de părtile litigante, după care acestea procedează la semnarea înscrisului.
Instanta, constatând că nu mai sunt alte cereri sau probe de formulat sau administrat, apreciază dosarul în stare de judecată si acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Av. N. S. pentru reclamantă solicită instantei admiterea actiunii formulate, partajarea terenlui din titlul de proprietate, conform tranzactiei, să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea terenului. Solicită ca instanta să aibă in vedere faptul că pârâta O. E. a recunoscut faptul că nu a încheiat documentatia cadastrală, in vederea perfectării vânzării, iar intre reclamantă si pârâta O. E. există legătură de filiație, astfel că nu sunt aplicabile dispozitiile Legii 17. In concluzie, solicită admiterea actiunii formulate, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta O. E. arată că este de acord cu actiunea, să se împartă terenul conform tranzactiei si să se constate că a vândut terenul.
Pârâtul B. T. solicită instantei să se împartă terenul conform tranzactiei
INSTANȚA:
Prin actiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 24.02.2015 sub nr._ reclamanta I. L. a chemat în judecată pe pârâtii O. E. și B. T. pentru ca prin sentința ce se va pronunța pe calea actiunii oblice conf. art. 1560 C. civil, să se dispună: 1). în temeiul art. 980 și urm. C. civil, ieșirea din indiviziune a pârâtilor, cu privire la suprafața de 1 ha. și 6900 m.p. teren arabil extravilan, situat în . prin TP nr._/25.11.2000; 2). în contradictoriu cu O. E., în temeiul art. 1669 C. civil, să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să reprezinte act autentic de vânzare – cumpărare cu privire la suprafața de 8400 m.p. teren arabil situat în extravilanul . de 4400 m.p. teren arabil, în T. 52/1, P. 102, având ca vecini la N – drum, la E - moșt. lui O. G., la S – antena, la V - N. C. D. și suprafața de 4000 m.p. teren arabil, în T. 99, P. 5 având ca vecini la N – moșt. lui N. C., la e – drum, la S – moșt. lui O. G., la V - potecă.
În motivarea actiunii reclamanta arată că imobilul teren în suprafață de 1 ha. 6900 m.p. a fost reconstituit în stare de indiviziune lui B. T. și mamei sale O. E., prin TP nr. 12.406/25.11.2000 conform legilor fondului funciar, în calitate de moștenitori ai defunctului B. N. I..
Acest teren a fost împărțit în fapt de către cei doi coproprietari, însă nu s-a întocmit un act în acest sens.
Suprafața de 8400 m.p. teren ce face obiectul promisiunii de vânzare a fost folosită în mod exclusiv de către mama sa, motiv pentru care la data de 14.12.2014 a încheiat cu aceasta un antecontract de vânzare – cumpărare prin care se obliga să-i vândă acest teren la pretul de 6653 lei pe care l-a achitat la data semnării actului.
Prin întocmirea acestui act sub semnătură privată, nu s-au produs efectele unei vânzări ci s-au produs efectele specifice promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare, în temeiul căreia fiecărei părti îi revine câte o obligație. Astfel, promitenta – vânzătoare are obligația de a înstrăina imobilul în formă autentică, iar reclamanta are obligația de a plăti contravaloarea vânzării.
Obligația asumată față de pârâtă, prin actul sub semnătură privată a fost îndeplinită de către reclamanta prin plata făcută, însă obligația corelativă de perfectare a vânzării în condiții legale, nu a fost îndeplinită de aceasta.
Conform dispozițiilor legale, una dintre condițiile esențiale la perfectarea vânzării o reprezintă întocmirea documentației cadastrale, obligație ce cade în sarcina proprietarului imobilului.
Întrucât terenul ce face obiectul vânzării, promitenta vânzătoare îl deține în stare de indiviziune cu fratele acesteia B. T., pentru individualizarea acestuia se impune ieșirea din indiviziune prin atribuirea de loturi în natură.
Potrivit art. 20 alin. 2 din Lg. 17/2014, în cazul vânzării între rude nu este aplicabilă procedura prev. de art. 5 din legea susmentionată.
Față de aceste motive, solicită admiterea actiunii așa cum a fost formulată.
În drept, a invocat dispoz. art. 1560, 1669 C. civil, art. 980 și urm. C.pr.civilă.
Pârâtii nu au formulat întâmpinare.
În cauză au fost administrate probele cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei O. E. și cea testimonială cu martora C. N. propusă de reclamantă.
Din examinarea materialului probator instanța reține următoarea situație de fapt: prin titlul de proprietate nr._/25.11.2000 eliberat de CJSDPT Călărași a fost reconstituit dreptul de proprietate moștenitorilor defunctului B. N. I. și anume pârâtilor B. I. T. și O. E., pentru suprafața totală de 1,7621 ha. în extravilanul și intravilanul ., respectiv 1,69 ha. în extravilan și 721 m.p. în intravilan, categoria curti – construcții.
Prin antecontractul de vânzare – cumpărare înscris sub semnătură privată datat 14.12.2014, pârâta O. E. s-a obligat să vândă fiicei sale reclamanta I. L., suprafața totală de 8400 m.p. identificată în 2 parcele și anume: 4400 m.p. în T. 52/1, P. 102, și 4400 m.p. în T. 99, P. 5, teren individualizat în TP_/25.11.2000 eliberat de CJSDPT Călărași cu pretul de 6653 lei, achitat integral conform clauzei din antecontract.
Prin răspunsurile la interogatoriu, pârâta O. E. a recunoscut antecontractul de vânzare – cumpărare încheiat cu reclamanta și primirea integrală a pretului convenit declarându-se de acord cu actiunea promovată de reclamantă, poziție care se coroborează cu declarația martorei audiată în cauză care a confirmat încheierea antecontractului de vânzare – cumpărare și plata pretului.
Pentru terenul ce a constituit obiectul antecontractului mai sus mentionat, nu sunt înregistrate debite, așa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. 2165/6 mai 2015 eliberat de Primăria . și nu sunt înscrise sarcini așa cum rezultă din certificatul de sarcini emis de BCPI Oltenița în dosar nr. 13.695/11.05.2015.
Instanța constată că în baza actiunii oblice reglementată de art. 1560 C. civil, reclamanta este îndreptățită să solicite partajul terenurilor mentionate în titlul de proprietate între cei doi coproprietari pârâti.
Cu privire la partaj, pârâtii au încheiat la data de 18.05.2015 o tranzactie realizând în mod amiabil împărțirea terenurilor între ei.
Se constată că această tranzacție întrunește condițiile prev. de art. 2267 și urm. C. civil în sensul că obiectul ei este în circuitul civil, privește drepturi de care părtile pot să dispună și nu contravine legii și ordinii publice, motiv pentru care instanța o va consființi în temeiul art. 438 C.pr.civilă.
Prin această tranzactie, în lotul pârâtei O. E. se regăsesc cele două parcele de teren ce au făcut obiectul antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat cu reclamanta la 14.12.2014.
Se constată întemeiat și capătul de cerere privind constatarea intervenirii vânzării cumpărării terenurilor.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 C.civ., instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de a încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul - vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul - cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Instanța constată că actul juridic încheiat între reclamantă și pârâta O. E. este un antecontract de vânzare - cumpărare care nu a avut ca efect transmiterea în patrimoniul reclamantei a dreptului de proprietate asupra terenurilor arabile ce fac obiectul prezentei cauze, acest act nefiind încheiat în forma prevăzută de art. 1179 C.civ., ci a dat naștere doar unui drept de creanță în patrimoniul reclamantei și a creat în sarcina pârâtei obligația de a face, respectiv de a încheia în termenul stabilit de la data semnării antecontractului, contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică.
Instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți, întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Codul civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Codul civil, motiv pentru care va suplini consimțământul pârâtei la autentificarea contractului de vânzare – cumpărare.
In speță, nu sunt aplicabile dispozițiile art. 5 din Lg. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, întrucât promitenta vânzătoare este mama promitentei cumpărătoare iar relația de rudenie de gradul I, atrage incidența dispoz. art.20 alin. 2 din aceeași lege care prevede că în cazul vânzării între rude, nu este aplicabilă procedura prevăzută de art. 5 din legea sus mentionată.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantei I. L. domiciliată în mun. Oltenița .-73, ., . jud. Călărași în contradictoriu cu pârâții O. E. și B. T. domiciliati în ..
Dispune ieșirea din indiviziune a pârâților asupra terenului în suprafață de 1,6900 ha. situat în extravilanul ., conform titlului de proprietate nr._/25.11.2000 eliberat de CJSDPT Călărași.
Ia act și consființește tranzacția încheiată între pârâți la data de 18.05.2015, care va fi inclusă în cuprinsul dispozitivului prezentei hotărâri.
T R A N Z A C T I E
Subsemnații:
O. E., cu domiciliul în . de reclamanta si B. T. cu domiciliul în . de pârât în dosarul civil nr._ în vederea ieșirii din indiviziune cu privire la suprafața de 1 ha. 6900 mp teren reconstituit prin Titlul de proprietate nr. 12.403/25.11.2000, în vederea încheierii acestui litigiu pe cale amiabilă, am hotărât astfel:
Eu, O. E. în calitate de coproprietar în stare de indiviziune cu B. T. înteleg să iau în deplina proprietate si liniștită posesie, următoarele suprafețe de teren, astfel:
-terenul arabil în suprafața de 4400 mp situat în extravilanul . 52 („. vecini la N-drum, la E-most. lui O. G., la S-antena si la V-N. C.D.;
-terenul arabil în suprafața de 4000 mp situat în extravilanul . 99, . vecini la N-most. lui N. N.C., la E-drum, la S-most. lui O. G. si la V-poteca.
Eu, B. T. în calitate de coproprietar în stare de indiviziune cu O. E., înteleg să iau în deplină proprietate si liniștită posesie, următoarele suprafețe de teren, astfel:
-terenul arabil în suprafața de 3100 mp situat în extravilanul . 54 2, . vecini la N-antena, la E-S. Gn.M., la S-drum si la V-most. lui G. St. D.;
-terenul arabil în suprafața de 3735 mp situat în extravilanul . 154, . vecini la N-S. Gn.M., la E-drum, la S-most. lui G. St. D. si la V-canal:
-terenul plantat cu vie în suprafața de 1065 mp situat în extravilanul . 533, . vecini la N-F. C.P., la E-F. C.P., la S-Banateanu V. si la V-drum;
-terenul plantat cu vie în suprafața de 600 mp situat în extravilanul . 534, . vecini la N-Visenoaie P., la E-drum, la S-most. lui I. N. I. si la V-C. M..
Prin acest act de tranzactie, noi O. E. si B. T. declaram că nu mai avem nici un fel de pretenție prezentă sau viitoare având ca obiect ieșirea din indiviziune cu privire la suprafața de 1 ha, 6900 mp reconstituită prin Titlul de proprietate nr. 12.403/25.11.2000 pe teritoriul .> Aceasta înțelegere scrisa reprezintă voința noastră libera si neviciată, act pe care îl vom depune la instanța judecătoreasca pentru a fi consfințit printr-o hotărâre judecătoreasca definitiva în temeiul art.438 C.pr.civ.
Întocmita astăzi 18.05.2015 în 3 exemplare.
O. E.- BI ..H.nr._, CNP-_- ss. indesc.
B. T.- BI ..R.nr._, CNP-_ – ss. indesc.
Constată că între pârâta O. E. în calitate de vânzătoare și reclamanta I. L. în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea – cumpărarea următoarelor 2 parcele de teren situate în extravilanul comunei Chirnogi judetul Călărași, cu prețul de 6653 lei, achitat integral, după cum urmează: suprafața de 4400 m.p. în T. 52/1, P. 102 având ca vecini: la N – drum, la E – moșt. O. G., la S – antena și la V – N. C. D. și suprafața de 4000 m.p. în T. 99, P. 5, având ca vecini la N – moșt. lui N. C., la E – drum, la S – moșt. lui O. G. și la V – poteca.
Prezenta tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
După rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, un exemplar se comunică organului fiscal competent, conform art. 77/1 al. 6 din Lg. 571/2003 (codul fiscal) și la BCPI Oltenița conform art. 35 alin. 5 din Lg. 7/1996 .
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată astăzi, 18.05.2015, în ședință publică.
Președinte, Grefier,
M. A. E. M.-L.
RD/MA/VM
18.06.2015
5 ex. Emis 3 .>
Acest document este preluat și procesat de o aplicație realizată gratuit de Wolters Kluwer Romania pentru Fundatia RoLII.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 654/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 573/2015. Judecătoria... → |
|---|
