Pretenţii. Sentința nr. 1083/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1083/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 07-05-2015 în dosarul nr. 1083/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI
JUDEȚUL BACĂU
Dosar nr._ - pretenții -
înreg. 08.01.2015
Sentința civilă nr. 1083
Ședința publică din data de 07.05.2015
Completul de judecată format din:
Președinte – I. A.
Grefier – D. G.
Astăzi a fost pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari Repactin Onești împotriva pârâtului M. I.-E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns: avocat A. V. pentru reclamantă, pârâtul personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, care învederează,
- cauza are ca obiect „pretenții”,
- se află la al patrulea termen de judecată,
- procedura legal îndeplinită;
- stadiul procesual fond, după care,
Apărătorul reclamantei depune proces-verbal din 27.07.2004 prin care arată că autorul pârâtului a aderat la înființarea Asociației. Înmânează un exemplar și pârâtului. Depune chitanța în sumă de 50 lei reprezentând onorariu apărător, nu are alte cereri de formulat.
Pârâtul depune copia certificatului de deces, precizând că autorii erau decedați la data de 27.07.2004. Depune memoriu.
Nefiind alte cereri sau excepții prealabile de formulat, conform art. 244 al. 1 Cod procedură civilă, instanța declară închisă cercetarea procesului și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii, precizând că la cheltuielile comune trebuie să contribuie toți proprietarii, nu s-au solicitat alte cheltuieli decât pentru proprietatea comună, există înscrisuri în acest sens. Solicită cheltuieli d judecată.
Pârâtul, având cuvântul pe fond, arată că cei din conducerea Asociației nu respectă art. 4 cumulat cu art. 9 din L230/2007, că autorii lui nu și-au dat acordul la constituirea Asociației Repactin, sumele sunt nejustificate, total în afara legii. Solicită respingerea acțiunii.
În replică, apărătorul reclamantei, arată că dacă, pârâții au locuință proprietate trebuie să și achite cheltuielile comune.
Dezbaterile fiind încheiate, în temeiul ar. 394Cod procedură civilă instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele;
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.01.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari Repactin, cu sediul în Onești, ., . a chemat în judecată pârâtul M. I.-E., CNP –_, domiciliat în Onești, ., ., județul Bacău, solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 469,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restantă pentru perioada iunie 2013 – octombrie 2014 inclusiv și suma de 241,23 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivare se arată că, dând dovadă de rea-credință, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile către asociația de proprietari.
În drept au fost invocate prevederile din Legea nr. 230/2007.
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
În conformitate cu dispozițiile art. 200 din Cod de procedură civilă (nou) cererea a urmat etapa scrisă, după cum urmează:
- la data de 12.01.2015 cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtului;
- la termenul din 09.02.2015 pârâtul nu a depus întâmpinare, nu a achitat debitul.
Reclamanta a depus la dosar evidența costurilor comune, copia procesului verbal al Adunării Generale a asociației.
În baza art. 255 și art. 237 noul Cod de procedură civilă, instanța a constatat admisibilitatea probei cu înscrisuri și a încuviințat această probă ca fiind concludentă și pertinentă cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul, în calitate de proprietar al unui apartament din cadrul de P. Repactin, a acumulat datorii în sumă de 469,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restantă pentru perioada iunie 2013 – octombrie 2014 inclusiv și suma de 241,23 lei reprezentând penalități de întârziere.
Prin întâmpinarea depusă, pârâtul arată că nu și-a dat niciodată acordul în scris să devină membru al asociației de proprietari Repactin, nici atunci când aceasta s-a constituit și nici ulterior prin semnarea actului adițional.
Pornind de la faptul că nu este membru al asociație de proprietari, pârâtul consideră că nu are de plătit nimic pentru apartamentul său în afara impozitului pe clădiri.
Capitolul 3 al Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari reglementează drepturile și obligațiile proprietarilor. Conform art. 9 din legea sus menționată:„ Proprietarii membri ai asociației de proprietari au dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a proprietarilor, să își înscrie candidatura, să candideze, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a asociației de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauză trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu.”
Instanța reamintește că, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Această obligație incumbă tuturor proprietarilor indiferent dacă sunt membrii ai asociației de proprietari sau nu.
Conform art. 48 din actul normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, pentru recuperarea datoriilor, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Așa fiind, se va admite capătul de cerere privind neplata cotei de contribuție și pârâtul va fi obligat să achite reclamantei suma de 469,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restantă pentru perioada iunie 2013 – octombrie 2014 inclusiv.
Art. 49 din actul normativ de mai sus dă posibilitatea asociației de proprietari să-și stabilească un sistem propriu de penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalitățile nu vor fi mai mari de 0, 2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit de plată, fără ca suma penalităților să depășească suma la care s-au aplicat.
Penalitățile de întârziere au fost stabilite de către comitetul executiv al asociației de proprietari în condițiile art. 25 din HG nr. 1588/2007 ca fiind de 0,2% pe zi de întârziere.
Instanța va admite și acest capăt de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 241,23 lei.
Pentru aceste motive
În numele Legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Repactin, cu sediul în Onești, ., . împotriva pârâtului M. I.-E., CNP –_, domiciliat în Onești, ., ., județul Bacău.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 469,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restantă pentru perioada iunie 2013 – octombrie 2014 inclusiv și suma de 241,23 lei reprezentând penalități de întârziere.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 07.05.2015.
Președinte, Grefier,
Red. I.A. 25.05.2015 Tehnored. D.G. 25.05.2015 Ex. 4 ..05.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 16/2015. Judecătoria... | Rezoluţiune contract. Sentința nr. 1082/2015. Judecătoria ONEŞTI → |
|---|
