Pretenţii. Sentința nr. 2409/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2409/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 21-10-2015 în dosarul nr. 2409/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI - JUDEȚUL BACĂU
DOSAR NR._ - pretenții -
Înreg. 20.08.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2409
Ședința publică din data de 21.10.2015
Instanța constituită din:
Președinte – A. D. U.
Grefier – L. G.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 59 ONEȘTI în contradictoriu cu pârâta A. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, în temeiul art. 131 alin. (1) Cod procedură civilă, își verifică din oficiu competența în soluționarea pricinii și constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina în temeiul art. 94 pct.1 lit. k) și art. 107 Cod procedură civilă, fiind judecătoria în a cărei circumscripție își are domiciliul pârâta.
Potrivit art. 238 Cod procedură civilă instanța estimează o durată de 30 zile necesară pentru cercetarea procesului.
În temeiul art. 258 Cod procedură civilă raportat la art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei întrucât este admisibilă și duce la soluționarea cauzei.
Constată administrată proba cu înscrisuri și în baza art. 244 alin. (1) Cod procedură civilă, declară terminată cercetarea judecătorească.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.08.2015 sub număr de dosar_, reclamanta Asociația de proprietari nr. 59 a solicitat în contradictoriu cu pârâta A. A. pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 2377,90 lei reprezentând cote de întreținere restante și a sumei de 799,34 lei lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 5, situat în ., mun. Onești și că nu a mai achitat cotele de întreținere aferente din luna mai 2014, cuantumul lor ridicându-se la suma de 2617,88 lei, la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 799,34 lei.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În probațiune, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, anexând cererii următoarele: somația nr. 14/07.08.2015 (fila 7 dosar), fișă calcul penalități până la data de 31.07.2015 (fila 8 dosar), evidență costuri comune anii 2014-2015 (filele 9-10 dosar), proces verbal din 30.03.2015 (fila 11 dosar), proces verbal din 24.03.2014 (filele 12-13 dosar).
Acțiunea a fost scutită de taxa de timbru în temeiul art. 50, alin. (2) Legea nr. 230/2007.
În temeiul art. 201, alin. (1) Cod procedură civilă cererea introductivă, însoțită de înscrisuri, a fost comunicată pârâtei care, în termenul de 25 de zile acordat, nu a formulat întâmpinare.
În cursul cercetării judecătorești instanța a încuviințat pentru reclamantă și a administrat proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta A. A. în calitate de proprietar al apartamentului situat în mun. Onești, ., . a acumulat în perioada mai 2014 – iulie 2015 restanțe în cuantum de 2377,90 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente, după cum rezultă din evidența costurilor comune ținută pe numele pârâtei pe anii 2014-2015 (filele 9-10 dosar).
În calitate de proprietar, pârâta a beneficiat de serviciile prestate prin intermediul Asociației de proprietari și avea obligația corelativă să plătească la scadență cota-parte ce îi revenea din cheltuielile comune. Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din dispozițiile articolului 46 al Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit căruia „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”
Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă și din dispozițiile art. 32 din H.G. nr.1588/ 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit căruia „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”
În caz de neplată, articolul 50 din Legea nr. 230/2007 recunoaște legitimarea procesuală activă a asociației de proprietari, prin președintele ce o reprezintă - conform art. 31 din Legea nr. 230/2007, de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel: ”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Cercetând conținutul listelor de plată aflate la dosarul cauzei (filele 9-10), instanța observă că acestea sunt în măsură să răspundă cerințelor legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate.
Instanța arată că de vreme ce reclamanta a făcut dovada existenței creanței, neexecutarea se prezumă câtă vreme debitorul nu face dovada faptului plății. Revine așadar pârâtei sarcina de a proba efectuarea plății, prin aplicarea principiului general statuat prin dispozițiile art. 249 Cod procedură civilă, conform căruia acela ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească.
Aplicând aceste principii la situația de fapt din cauza de față instanța apreciază că listele de plată depuse la dosarul cauzei și necontestate de pârâtă, fac dovada deplină a existenței creanței solicitate de reclamantă prin acțiune, astfel încât sarcina probei în sensul stingerii ei prin plată s-a transferat asupra pârâtei care însă nu a făcut dovada că ar fi achitat sumele pretinse.
Instanța reține că pârâta nu și-a achitat cotele de întreținere aferente perioadei mai 2014- iulie 2015 acumulând un debit principal de 2377,90 lei.
Pentru aceste considerente, instanța o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 2377,90 lei reprezentând cotele de întreținere aferente perioadei mai 2014- iulie 2015.
Potrivit dispozițiilor art. 49 alin.(1) din Legea nr.230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
Instanța reține din actele depuse de reclamantă la dosar că asociația de proprietari a stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi întârziere pentru anii 2014-2015 conform proceselor verbale din 24.03.2014 și din 30.03.2015 (filele 11-13 dosar).
Observând atât procesele verbale ale Asociației de proprietari prin care s-a stabilit sistemul propriu de penalizări, cât și tabelul de calcul al penalităților (fila 8 dosar), instanța va admite și capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere în cuantum de 799,34 lei calculate până la data de 31.07.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari 59, C._, cu sediul în Onești, .. 3, jud. Bacău, în contradictoriu cu pârâta A. A., cu domiciliul în mun. Onești, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2 377,90 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2014 - iulie 2015.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 799,34 lei calculate pentru debitul principal până la data de 31.07.2015.
Cu apel în 30 de zile de la comunicarea prezentei sentințe, ce se va depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 21.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./Tehnored. A.D.U. – 02.11.2015
Ex.4/..2016
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2391/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2385/2015.... → |
|---|
