Pretenţii. Sentința nr. 2991/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2991/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 15-12-2015 în dosarul nr. 2991/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI
JUDEȚUL BACĂU
Dosar nr._
Înreg. 16.10.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2991
Ședința publică de la 15.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E. P.
GREFIER: M. L.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.11 ONEȘTI în contradictoriu cu pârâții I. C.și I. M. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns administratorul asociației, S. C..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, care învederează:
- cauza are ca obiect „ pretenții”;
- cauza se află la primul termen de judecată;
- procedura de citare legal îndeplinită;
- stadiul procesual, fond,
- prin compartimentul registratură la data de 04.12.2015, reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri.
În temeiul art. 219 Cod procedură civilă, instanța verifică identitatea administratorului reclamantei care s-a legitimat cu C.I. având CNP-_.
Instanța în temeiul art. 131 Cod procedură civilă, pune în discuția părților să precizeze dacă instanța sesizată este competentă, material, teritorial și general să judece pricina;
Reprezentantul reclamantei, precizează că Judecătoria Onești este competentă să judece pricina.
Instanța în temeiul art. 131 Cod procedură civilă coroborat cu art. 94 pct. 1 lit. C Cod procedură civilă, raportat la art. 107 Cod procedură civilă, se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Instanța în temeiul art. 238 Cod procedură civilă, pune în discuție estimarea duratei procesului.
Reprezentantul reclamantei, precizează că lasă la aprecierea instanței.
În temeiul art. 238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata cercetării procesului la 1 termen, față de probele solicitate.
În temeiul art. 224 Cod procedură civilă, instanța acordă cuvântul asupra admisibilității probelor solicitate prin cererea de chemare în judecată.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
În temeiul art. 255 Cod procedură civilă, coroborat cu art. 258 Cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Reprezentantul reclamantei precizează că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind formulate alte cereri, chestiuni prealabile de discutat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța, potrivit art. 244 Cod procedură civilă, constată terminată cercetarea judecătorească și pune în vedere reprezentantului reclamantei să precizeze dacă solicită ca dezbaterea fondului să urmeze la acest termen sau în altă zi.
Reprezentantul reclamantei precizează că nu solicită fixarea unui alt termen pentru dezbaterea fondului.
Instanța potrivit art. 392 C. pr. civilă, deschide dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei precizează că pârâții nu mai colaborează cu asociația, solicită admiterea cererii de chemare în judecată.
Instanța în temeiul art. 394 al. 1 din Codul de procedură civilă, declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare asupra cauzei.
INSTANȚA
-deliberând-
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.10.2015 sub nr._ , reclamanta Asociația de proprietari nr. 11 a chemat în judecată pe pârâții I. C. și I. M., solicitând obligarea acestora la plata sumei de 791,41 lei reprezentând cote de întreținere restante și a sumei de 138,36 lei, reprezentând penalități de întârziere.
În motivare reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în mun. Onești, ., scara 1, . au achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament pentru perioada ianuarie 2015-august 2015.
În drept, cererea a fost întemeiată pe HG 1588/2007.
În probațiune reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus la dosar: tabel debit(f. 6), evidența costurilor comune (f. 8), tabel calcul penalități (f. 7), proces verbal al Asociației de proprietari pe anul 2014 (f. 9,10), proces verbal al Asociației de proprietari pe anul 2015 (f. 11).
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Reclamanta a cerut judecarea cauzei în lipsă.
Pârâții nu a depus întâmpinare la dosar și nu s-a prezentat în fața instanței.
La data de 04.12.2015, reclamanta a depus la dosar copii după listele de cheltuieli afișate și contractul de vânzare cumpărare a imobilului pârâților.(f. 21,31)
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului situat în Onești, ., scara 1, .(f. 29-31), au acumulat în perioada ianuarie 2015-august 2015 datorii în sumă totală de 791,41 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune, după cum rezultă din evidența costurilor comune(f. 8) și listele de întreținere afișate de reclamantă(f. 21-28).
Prin procesele verbale din data de 18.05.2014 și 10.05.2015, Asociația de Proprietari nr. 11 a hotărât aplicarea de penalități pentru restanțele înregistrate de 0,2% pe zi de întârziere(f. 9-11). În baza acestor hotărâri, reclamanta a calculat, pentru perioada ianuarie 2015-august 2015, un cuantum total al penalităților de întârziere de 138,36 lei(f. 7).
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari”.
Așadar, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face, conform art. 48 din Legea nr. 230/2007, proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, iar modul de calcul și suma de plată ce revine fiecărui apartament este evidențiată în lista de plată lunară.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr.230/2007, pentru recuperarea datoriilor, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că prin probele administrate raportat la perioada menționată de reclamantă, respectiv ianuarie 2015-august 2015 s-a făcut dovada existenței unei datorii restante de 791,41 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, instanța va admite capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata cotei părți din cheltuielile comune pentru această sumă.
În ce privește penalizările de întârziere, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să depășească suma la care s-au aplicat”.
Textul amintit trebuie coroborat cu art. 25 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 1588/2007, „(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.”
Față de dispozițiile anterior enunțate instanța reține că aplicarea de penalități nu este obligatorie ci reprezintă doar o posibilitate, iar procentul acestor penalități nu este de 0,2% pe zi de întârziere, aceasta fiind limita maximă permisă de lege. În ceea ce privește momentul de la care aceste penalități ar trebui să curgă el este determinat precis de art. 49 din Legea nr. 230/2007, ca intervenind după a 30-a zi de la termenul stabilit pentru plată, termen care potrivit normelor de aplicare ale legii (art. 25 alin. 1) este determinat ca fiind în maxim 20 de zile de la afișarea listei de plată, în această listă fiind obligatorie menționarea datei afișării.
Având în vedere că reclamanta a respectat toate cerințele legale în sensul că a făcut dovada afișării listelor lunare de întreținere și a stabilit cuantumul penalităților prin procesele-verbale ale Adunării generale a proprietarilor, instanța va admite și acest capăt de cerere și îi va obliga pe pârâți la plata penalităților de întârziere în cuantum de 138,36 lei.
Pentru aceste considerente, instanța va admite cererea și va dispune ca pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 791,41 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente apartamentului nr. 2 din Onești, ., . ianuarie 2015– august 2015 și suma de 138,36 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la suma datorată pentru cheltuielile comune.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 11 Onești, CUI_, cu sediul în Onești, .. 4D, jud. Bacău în contradictoriu cu pârâții I. C. și I. M., ambii cu domiciliul în Onești, ., ., jud. Bacău.
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 791,41 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente apartamentului nr. 2 din Onești, ., . ianuarie 2015– august 2015.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 138,36 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la suma datorată pentru cheltuielile comune.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. P. M. L.
Red E.P :22. 12.2015
Tehnored.L.M: 22.12.2015 - 4ex
.: 2 ex.:
1 ex. recl.; 1 ex. pârât
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2988/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2976/2015.... → |
|---|
