Pretenţii. Sentința nr. 1579/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1579/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 1579/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civila Nr. 1579/2015
Ședința publică de la 17 Februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. M. L. G.
Grefier M. A. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. SPERANȚA și pe pârât P. S. G. D., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul ca instanța a amânat pronunțarea pentru aceasta data, cauza fiind reținuta spre soluționare la data de 10.02.2015, încheierea de ședința de la acea data făcând parte integranta a prezentei hotărâri.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la data de 22.10.2014 sub nr de dosar_, reclamanta Asociația de proprietari "SPERANȚA", in contradictoriu cu parata P. S. G. DANIELAa solicitat obligarea paratei la plata către asociație a sumei de 9313,07 lei, din care 5608,25 lei cheltuieli de întreținere restante si 3704,82 lei penalități de întârziere, pentru perioada 01.01._14, cu obligarea acesteia la plata, in continuare a penalităților de întârziere de 0,2 % pe fiecare zi de întârziere calculate de la data introducerii acțiunii si pana la plata efectiva a sumei datorate, fără cheltuieli de judecata astfel cum s-a precizat in fata instantei la termenul din 10.02.2015
In fapt, arata ca potrivit Extrasului de Rol eliberat pentru perioada ianuarie 2012 ~ august 2014, parata datorează asociației suma totala de 9313,07 lei.
Cu toate ca, cheltuielile de Întreținere trebuiesc achitate lunar, respectiv pana la finele flecarei luni in care a fost afișată lista de cheltuieli, parata fiind de rea credința nu a mai achitat nimic către asociație din luna ianuarie 2012 .
întrucât debitul paratei reprezintă o imobilizare de fonduri pentru asociație, cauzand mari greutăți la achitarea facturilor către furnizori, care la rândul lor percep penalități pentru neachitarea la termen a facturilor, considera ca, prezenta acțiune este singura modalitate de recuperare a debitului datorat de parata.
Prata a fost somata, in condiții chiar mai avantajoase pentru ea, adică cu perceperea unor penalități mai reduse pentru a veni in Întâmpinarea sa, parata nedand curs, in nici un fel, somației.
In drept invoca Legea 230/2007, Hotărârea 1588/2007, art. 1073 din Codul Civil si Statutul Asociației.
Parata legal citata nu a formulat intampinare, insa s-a prezentat in instanta prin sotul sau, in baza mandatului tacit reciproc, aratand ca este proprietarul apartamentului, pe numele sau dinainte de casatorie, si solicita achitarea partiala, in rate, a sumelor, intrucat este foarte bolnava, si pana in prezent a mai incercat achitarea lor partiala insa nu a fost acceptata aceasta modalitate a platii ci a fost conditionata de achitarea integrala a sumelor datorate. In pus, caloriferele sunt fixate pe minim, functionanad doar tevile de pe coloana, nu si caloriferele.
Instanta a incuviintat pentru parti proba cu inscrisurile de la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului situat în Oradea, . 63, apartament 4, nu și-a achitat cota din cheltuielile de întreținere ale asociației de proprietari ce ii revenea pe perioada ianuarie 2012- august 2014, în cuantum total de 9313,07 lei, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar în probațiune de reclamantă, constând în listele de întreținere (filele 10 si urm, si fila 97), necontestate de parati, in care sunt incluse si penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, începând cu a 30-a zi.
Conform prevederilor art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 49 din același act normativ statuează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Aliniatul 2 al aceluiași articol de lege dispune că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1Legea nr.230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din interpretarea sistematică a acestor prevederi legale rezultă că pârâta avea obligația legală de a plăti lunar cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari. Având în vedere că pârâta nu și-a respectat această obligație în perioada mentionata, acumulând restanțe la plată, cheltuieli comune, instanța, în temeiul art.46 din Legea nr.230/2007, va admite acțiunea și o va obliga pe pârâta la plata către reclamantă a sumelor precizate, in cuantum de 5608,25 lei.
Instanta va inlatura apararea paratei privind plata in rate a debitului, intrucat instanta nu poate fractiona creanta detinuta de reclamanta impotriva sa, insa reclamanta poate acepta o plata partiala, fiind chiar in interesul acesteia de altfel, a primi in acest mod debitul, acoperind astfel creanta detinuta.
Referitor la capătul de cerere accesoriu privind plata penalităților de întârziere, instanța îl consideră, de asemenea, întemeiat în considerarea dispozițiilor art. 49 alin.1 din Legea nr.230/2007, reținând că, prin hotărârea adunării generale a asociației din 20.08.2014, fila 13, asociația a stabilit un sistem propriu de penalizări pentru intarzierile de plată, iar procentul de penalizare s-a stabilit in cuantumul maxim prevazut de lege, adica la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Prin urmare, pentru neîndeplinirea de către pârâti a obligației de plată a sumei de 5608,25 lei, care ii revenea în calitate de membru al asociației de proprietari, instanța ioi va obliga pe pârâta să-i plătească reclamantei această sumă, precum și penalități de întârziere aferente asupra sumei datorate, în cuantum de 3704,82 lei.
În conformitate cu dispozițiile art 49 alin.(1) din Legea nr. 230/2007, instanța o va obliga în continuare pe pârâta la plata penalitatilor de intarziere, până la achitarea efectivă a debitului, fără insa ca suma penalităților sa poată depăși cuantumul sumei reprezentând cheltuielile de întreținere pentru fiecare lună restantă. In consecinta, acest capat de cerere va fi admis in parte.
În consecință, față de toate aceste considerente, instanța va admite in parte acțiunea reclamantei, conform dispozitivului.
In ceea ce priveste cheltuielile de judecata, instante va lua act ca reclamanta un a solicitat aceste cheltuieli, aspect precizat in fata instantei la termenul din 22.10.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. SPERANȚA, cu sediul în mun. Oradea, ., ., în contradictoriu cu pârâta P. S. G. D., cu domiciliul în Oradea, ., .
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 5608,25 lei reprezentând cheltuieli de întreținere comune aferente perioadei ianuarie 2012 – august 2014, a sumei de 3704,82 lei reprezentând penalități de întârziere, și care se vor calcula în continuare în cuantum de 0,2%/zi de întârziere calculate de la data introducerii actiunii până la data plății efective, fără ca totalul penalităților de întârziere să depășească cuantumul sumei reprezentând cheltuielile de întreținere pentru fiecare lună restantă.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va inregistra la Judecatoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
N. M. L. GHERMANMONICA A. B.
Red tehnored NG
4 ex.17 Februarie 2015
2 . SPERANȚA,
P. S.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1816/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 1583/2015. Judecătoria ORADEA → |
|---|
