Pretenţii. Sentința nr. 2409/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2409/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 12-03-2015 în dosarul nr. 2409/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2409/2015
Ședința publică de la 12 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. G.
Grefier S. O.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. BORSECULUI și pe pârât D. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă av. C. E., lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
Instanța, față de cele consemnate la termenul anterior, după dezbaterea cauzei, revine asupra dispoziției de depunere a înscrisurilor din care să rezulte calitatea de proprietar a pârâtului.
Reprezentanta reclamantei depune la dosar interogatoriul formulat pentru pârât, depune extras OLX din care rezultă că pârâtul dorește să vândă apartamentul. Arată că nu are alte cereri de formulat și solicită cuvântul pe fond.
Nemaifiind alte cereri de formulat, în baza art. 244 C.pr.civ. declară încheiată cercetarea procesului și în baza art. 392 C.pr.civ. deschide dezbaterile pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată pe cale separată.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata înregistrata la Judecătoria Oradea data de 28.11.2014 sub nr. de dosar_, scutita de plata taxelor judiciare de timbru, reclamanta ASOCIATIA DE P. BORSECULUI în contradictoriu cu pârâtul D. M. a solicita obligarea pârâtului să plătească reclamantei suma de 6785,45 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada MAI 2012-SEPTEMBRIE 2014 restante si suma de 4505 lei penalități de întârziere calculate până la data de 28.11.2014 si care se vor calcula in continuare si pana la data platii efective.
In motivarea cererii se arata ca pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 39 situat in Oradea, . . și în aceasta calitate are obligația de a achita asociației de proprietari cota parte care le revine din cheltuielile comune si penalitatile de intarziere in procent de 0,2 % pe zi întârziere. Pârâtul nu si-au îndeplinit aceasta obligație, datorând suma indicata in petit, conform extrasului de rol anexat.
Cererea este motivata in drept pe Legea nr. 230/2007 iar in probațiune au fost anexate înscrisuri, extras de cont al debitelor, somație de plată,liste lunare de plata, hotărârea adunării generale.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare dar prezent in instanța a arătat că nu a putut achita cheltuielile de întreținere fiind bolnav .
In cauza a fost încuviințată proba cu înscrisuri si interogatoriul pârâtului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Conform situației cuprinse în extrasele de rol (filele 8-9 dosar), pârâtul figurează în evidențele Asociației de P.,cu un debit restant la cheltuielile comune în sumă de 6785,45 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada MAI 2012-SEPTEMBRIE 2014 restante si suma de 4505 lei penalități de întârziere calculate până la data de 28.11.2014(data introducerii cererii de chemare in judecată).
In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, toti proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Conform art. 49 din același act normativ, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1Legea nr.230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit
Din interpretarea sistematică a acestor prevederi legale, rezultă că pârâții aveau obligația legală de a plăti lunar cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari.
După cum rezultă din probațiunea administrata in cauza respectiv înscrisurile de la dosar si interogatoriul pârâtului (instanța apreciind lipsa nejustificată la interogatori ca o mărturisire deplină a pretențiilor reclamantei), pârâtul, în calitate de membru ai Asociației de P. nu și-a îndeplinit obligația de plată a cheltuielilor comune pe perioada precizată. Instanța în temeiul dispozițiilor legale de mai sus, va admite acțiunea reclamantei in sensul ca va obliga paratul a achita suma de 6785,45 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada MAI 2012-SEPTEMBRIE 2014, restante, astfel cum rezulta aceste sume din listele lunare de plata depuse la dosar.
Referitor la capătul de cerere accesoriu privind plata penalităților de întârziere, instanța îl consideră, de asemenea, întemeiat în considerarea dispozițiilor art. 49 din Legea nr.230/2007,care prevede: „(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Prin urmare, pentru neîndeplinirea de către pârât a obligației de plată a sumelor restante reprezentand cheltuieli comune de întreținere, care îi revenea în calitate de membru al asociației de proprietari, instanța îl va obliga să plătească reclamantei și penalități de întârziere aferente pretentiilor admise, calculate in cuantum de 0,2 % pe zi intarziere incepand cu a 30 zi calendaristica de la data scadentei, respectiv a sumei 4505 lei penalități de întârziere calculate până la data de 28.11.2014 (data introducerii cererii de chemare in judecată) si care se vor calcula in continuare si pana la data platii efective, in procent de 0,2 % pe zi întârziere, fara ca suma penalizărilor sa poată depăși suma lunara la care s-au aplicat.
Instanta va lua act de faptul ca reclamanta arată că se vor solicita pe cale separată cheltuilile de judecată, astfel că acestea nu se vor acorda în prezentul dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. BORSECULUI cu sediul in Oradea, . ., județ Bihor, cod identificare fiscală_ în contradictoriu cu pârâtul D. M. cu domiciliul in Oradea, . ., județ Bihor, si în consecință,
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 6785,45 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada MAI 2012-SEPTEMBRIE 2014 restante si suma de 4505 lei penalități de întârziere calculate până la data de 28.11.2014 si care se vor calcula in continuare si pana la data platii efective, in procent de 0,2 % pe zi întârziere, fara ca suma penalizărilor sa poată depăși suma lunara la care s-au aplicat.
F. cheltuieli de judecată .
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Oradea
Pronunțată în ședință publică, azi, 12 MARTIE 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. G. S. O.
Red.dact.jud. CMG- 2 .
4 ex./16.03.2015 - ASOC. DE PROP. BORSECULUI
- D. M.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2405/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3364/2015.... → |
|---|
