Pretenţii. Sentința nr. 3624/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3624/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 16-04-2015 în dosarul nr. 3624/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3624/2015
Ședința publică de la 16 Aprilie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L.-C. U.
Grefier F. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. G. U. și pe pârât B. J. G., pârât B. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. Dimeny B. în reprezentarea reclamantei în baza împuternicirii avocațiale de la fila 7 dosar, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura îndeplinită.
S-a făcut cauzei de către care învederează faptul că cererea este scutită de plata taxei de timbru în baza art. 50 al.2 din Legea 230/2007, s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, după care:
În baza art.131 al.1 Cod procedură civilă, instanța verifică din oficiu competența și constată că este competentă material în baza art. 94 lit. j și teritorial în baza art.107 Cod procedură civilă, să judece prezenta cauză.
La întrebarea instanței avocata reclamantei arată că solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În baza art.255 coroborate cu art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar în dovedirea pretențiilor formulate.
Nemaifiind alte cereri de propus, probe de administrat, excepții de invocat, instanța consideră cauza lămurită, în baza art. 392 deschide dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Avocata reclamantei solicită admiterea cererii, cu cheltuieli de judecată.
Instanța în baza art. 394 Cod procedură civilă închide dezbaterile și rămâne în pronunțare pe fond.
INSTANȚA,
DELIBERÂND:
ISTORICUL CAUZEI
1. Prin cererea înregistrată la data de 15.01.2015, scutită de taxă de timbru, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. G. U. a solicitat obligarea pârâților B. J. G. și B. M. la plata sumei de 3874,58 lei - cheltuieli comune de întreținere pe perioada noiembrie 2013 - noiembrie 2014 plus penalități de întârziere de 0,2%/zi de la data scadenței până la data pății efective, suma de 150 lei reprezentând fond rulment pe luna mai 2014 și 50 lei reprezentând fond reparații pe mai-septembrie 2014. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că pârâții nu și-au achitat cheltuielile de întreținere comune, pe perioada arătată. Penalitățile de 0,2%/zi de întârziere au fost calculate după trecerea unei perioade mai mari de 30 de zile de la data scadenței, conform procesului verbal al adunării generale din 28.03.2011.
În drept invocă Legea 230/2007.
În probațiune depune înscrisuri.
2. Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare.
3. În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
ANALIZA INSTANȚEI
1. Situația de fapt reținută
Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 30 din Oradea, .. 19, . CF_.
Din listele de plată întocmite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că pârâții sunt înregistrați cu suma de 3.874,58 lei cu titlu de cotă parte la cheltuielile comune aferente perioadei noiembrie 2013 - noiembrie 2014, cu suma de 150 lei reprezentând fond rulment aferent lunii mai 2014 și suma de 50 lei reprezentând fond reparații aferent perioadei mai – septembrie 2014. Pe listele de plată sunt menționate data afișării și data scadenței.
Prin procesul verbal din 28.03.2011 reclamanta a stabilit ca pentru neplata la termen a cheltuielilor comune să se aplice penalități de 0,2%/zi.
2. Dispozițiile legale aplicabile
În baza dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007 prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar potrivit lit. j al aceluiași articol cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Potrivit art. 28 alin.1 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate intermedia servicii între furnizori și proprietarii consumatori, iar potrivit art. 50 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile (art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007). Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, fără a depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere; penalitățile se vor aplica după o perioadă de 30 de zile de la scadență, fără ca suma penalităților să depășească suma la care s-au aplicat (art. 49 alin. 1 Legea 230/2007).
3. Soluția instanței
Izvorul raportului juridic obligațional este un text de lege, astfel că instanța reține că reclamantei nu-i revine decât sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea urmată apoi de individualizarea concretă a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a înscrisurilor din care rezultă în mod exact cuantumul sumei datorate. Fiind făcută dovada existenței creanței principale, instanța reține că pârâții nu au dovedit plata sau stingerea debitului în alt mod.
Instanța apreciază că sumele de 3.874,58 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere pe perioada noiembrie 2013 - noiembrie 2014, 150 lei reprezentând fond rulment aferent lunii mai 2014 și 50 lei reprezentând fond reparații aferent perioadei mai – septembrie 2014 reprezintă creanțe certe și lichide, existența și câtimea lor rezultând în mod neîndoielnic, astfel cum prevede art. 662 alin. 2-4 C.pr.civ., din listele de plată a cotelor de întreținere pentru perioada noiembrie 2013 - noiembrie 2014. Creanțele sunt exigibile, întrucât termenul de plată menționat pe listele afișate s-a împlinit.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere aferente cheltuielilor comune de întreținere, instanța reține că reclamanta a stabilit penalități de întârziere de 0,2%/zi prin procesul verbal din 28.03.2011, fiind îndreptățită la perceperea de penalități de întârziere calculate la debitul principal de 3.874,58 lei după 30 de zile de la data scadenței fiecărei obligații până la data plății, fără ca valoarea acestora să depășească valoarea debitului principal.
Pentru motivele de mai sus, acțiunea reclamantei va fi admisă.
4. În temeiul art. 453 alin. 1 Cod proc. civ., pârâții vor fi obligați să achite reclamantei cheltuieli de judecată de 500 lei, reprezentând onorariu avocat achitat cu chitanța 436/08.01.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. G. U., cu sediul procesual ales la Cabinet Avocat Dimeny B. din Oradea, .. 1, județul Bihor în contradictoriu cu pârâții B. J. G. și B. M., ambii domiciliați în Oradea, .. 19, ., județul Bihor.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 3.874,58 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere pe perioada noiembrie 2013 - noiembrie 2014 la care se calculează penalități de întârziere de 0,2%/zi după 30 de zile de la data scadenței până la data plății efective, fără ca valoarea acestora să depășească valoarea debitului principal, suma de 150 lei reprezentând fond rulment aferent lunii mai 2014 și suma de 50 lei reprezentând fond reparații aferent perioadei mai – septembrie 2014.
Obligă pârâții să achite reclamantei cheltuieli de judecată de 500 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, depus la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
L.-C. U. F. Ș.
red. jud. L.C.U.
gref. F.Ș.
5 ex./05.06.2015
- 3 .
- reclamant - ASOCIAȚIA DE P. G. U.
- pârât - B. J. G.
- pârât - B. M.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 3620/2015. Judecătoria ORADEA | Rectificare carte funciară. Sentința nr. 3622/2015.... → |
|---|
