Pretenţii. Sentința nr. 3816/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3816/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 21-04-2015 în dosarul nr. 3816/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.3816/2015
Ședința publică de la 21.04.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. B.
Grefier N. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. MAGNOLIA și pe pârât P. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă av.Dăgău N. cu delegație la dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței cele de mai sus, precum și faptul că prezenta cauză se află la primul termen de judecată.
Reprezentantul reclamantei depune la dosar copia cărții de imobil; arată că nu are alte cereri, alte probe.
În baza art. 258 rap.la art 255 și 265 NCPC instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciindu-le pertinente, concludente si utile soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat ori probe de propus, în baza 392 NCPC., instanța constată cauza în stare de judecată, in baza art.394 NCPC declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată pentru motivele arătate în petit; fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /21.10.2014 reclamanta Asociația de proprietari Magnolia a chemat în judecată pe pârâtul P. P., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâtul să fie obligat să plătească reclamantei suma de 3.129 lei, cu titlu de debit neachitat reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2013-august 2014 și suma de 1897,26 lei, cu titlu de penalități de întârziere, calculate asupra debitului neachitat până la data de 30.09.2014.De asemenea a solicitat ca pârâtul să fie obligat să plătească reclamantei penalități de 0,2%/zi de întârziere, calculate în continuare asupra debitului de 3.474 lei, începând cu data de 01.10.2014 și până la achitarea efectivă a debitului, fără posibilitatea depășirii cuantumului debitului asupra căruia sunt calculate.
În motivare, în esență, reclamanta învederează faptul că, pârâtul în calitate de membru al Asociația de proprietari Magnolia nu a achitat cheltuielile comune de întreținere pentru perioada octombrie 2013-august 2014, datorând debitul reclamat și penalitățile de întârziere calculate conform extrasului de rol.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozțiile art. 46, 48-50 ale legii 230/2007.
În ceea ce îl privește pe pârât, aceasta deși legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în cauză.
În cauză, instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din ansamblul material probator administrat în cauză, mai exact din listele de plată restante, extras de rol, ce conțin o evidență defalcată a debitului datorat, din modul de calcul al penalităților depus la dosar rezultă că, pârâtul nu a achitat suma de 3.129 lei, cu titlu de debit neachitat reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2013-august 2014 și suma de 1897,26 lei, cu titlu de penalități de întârziere, calculate asupra debitului neachitat până la data de 30.09.2014.
În drept, potrivit art.46 din Legea 230/2007:” T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.” Iar potrivit art.49 din același act normativ:” (1) A. de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Din procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de Locatari rezultă că reclamanta a stabilit nivelul penalităților ce se percep, în caz de neplată la termen a cotelor de întreținere, la cota maximă de 0,2% pe zi de întârziere.
Astfel în privința calculării penalităților, instanța constată că penalitățile de 0,2 % pe zi de întârziere s-au perceput cu respectarea prevederilor legale mai sus enunțate precum și a hotărârii adunării generale a asociației de locatari.Totodată, instanța constată că pârâtul datorează aceste penalități în continuare, până la plata efectivă a debitului.Însă totalul penalităților de întârziere la care este obligat pârâtul prin prezenta hotărâre nu va depăși cuantumul debitului asupra cărora se calculează, respectiv suma de_,93 lei.
Totodată în aceeași ordine de idei dispozițiile art.12 lit c din H.G.1588/2007 prevăd că :” - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele obligații c) să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari;”iar potrivit art.25 alin 1:” Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.”
Având în vedere dispozițiile legale menționate și situația stabilită potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța constată că reclamanta a făcut dovada pretențiilor sale în temeiul art.249 NCPC și că pârâtul, deși legal citat, nu a înțeles să se folosească de drepturile sale procesuale neînțelegând să se apere sau să-și probeze apărările.
Față de considerentele mai sus expuse, instanța urmează a admite cererea.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de proprietari Magnolia cu sediul în ORADEA, Transilvaniei, nr. 26, . în contradictoriu cu pârâtul P. P. cu domiciliul în ORADEA, COSMINULUI nr.2 ., jud.Bihor.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3.129 lei, cu titlu de debit neachitat reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2013-august 2014 și suma de 1897,26 lei, cu titlu de penalități de întârziere, calculate asupra debitului neachitat până la data de 30.09.2014.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei penalități de 0,2%/zi de întârziere, calculate în continuare asupra debitului de 3.129 lei, începând cu data de 01.10.2014 și până la achitarea efectivă a debitului.
Totalul penalităților de întârziere la care este obligat pârâtul prin prezenta hotărâre nu va depăși cuantumul debitului asupra cărora se calculează, respectiv suma de 3.129 lei.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Calea de atac se va înregistra la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședința publică din data de 21.04.2015.
P. GREFIER
A.- D. B. N. S.
Red.ADB/23.04.2015
Tehn.NS/ 4 ex/ 2 . MAGNOLIA, P. P./23.04.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 3822/2015. Judecătoria ORADEA | Plângere contravenţională. Hotărâre din 20-04-2015,... → |
|---|
