Pretenţii. Sentința nr. 4495/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4495/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 07-05-2015 în dosarul nr. 4495/2015
ROMÂNIA
Dosar nr._
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4495/2015
Ședința publică de la 07 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. G.
Grefier S. O.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. "108 TUȘNADULUI" și pe pârât Z. T.-I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă av. C. O., lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
In baza 131 C.pr.civ. instanța procedează la verificarea competenței și în baza art. 126 din Constituție, art. 94 pct. 1 lit j si art.107 C.pr.civ. constată că este competentă general, material și teritorial a soluționa prezenta cauză.
Reprezentanta reclamantei învederează instanței că în dosar s-a consemnat greșit numele pârâtului respectiv „Szoldi” în loc de „Z.” cum este corect.
Instanța admite această sesizare și dispune îndreptarea erorii cu privire la numele pârâtului în sensul că numele corect al acestuia este „Z.” T.-I..
Reprezentanta reclamantei solicită proba cu înscrisurile depuse la dosar și arată că nu mai susține proba cu interogatoriul pârâtului și nici proba cu martori.
În baza art. 258 coroborat cu art. 255 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru reclamantă, proba cu înscrisurile depuse la dosar, considerându-le concludente și utile soluționării cauzei, constată că nu se mai susține proba cu interogatoriul pârâtului și nici proba cu martori, constată că nu mai sunt alte excepții, cereri de formulat sau probe de administrat, considerând cauza lămurită în baza art. 244 C.pr.civ. declară încheiată cercetarea procesului și în baza art. 392 C.pr.civ. deschide dezbaterile pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial conform chitanței depuse la dosar.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata înregistrata la Judecătoria Oradea data de 03.03.2015 sub nr. de dosar_, scutita de plata taxelor judiciare de timbru, reclamanta ASOCIATIA DE P. „ 108 Tușnadului” în contradictoriu cu pârâtul Z. T. I., a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța sa dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1668,05 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada mai 2013- decembrie 2014 restante si suma de 1009,45 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2014 si care se vor calcula in continuare si pana la data platii efective, in procent de 0,2 % pe zi întârziere, cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii se arata ca pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 31situat in Oradea, ., ., județ Bihor și în aceasta calitate are obligația de a achita asociației de proprietari cota parte care revine din cheltuielile comune si penalitatile de întârziere in procent de 0,2 % pe zi întârziere. Pârâtul nu si-au îndeplinit aceasta obligație, datorând suma indicata in petit, conform extrasului de rol anexat.
Cererea este motivata in drept pe Legea nr. 230/2007 iar in probațiune au fost anexate înscrisuri, extras de cont al debitelor, somație de plată,liste lunare de plata, hotărârea adunării generale, extras de carte funciara nr._-C1-U4, copie carte imobil (f8-42 dosar) Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare si nu s-a prezentat în instanță pentru a-și preciza poziția procesuală.
In cauza a fost încuviințată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Conform situației cuprinse în extrasele de rol (filele 8 dosar), pârâtul figurează în evidențele Asociației de P.,cu un debit restant la cheltuielile comune în sumă de de 1668,05 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada mai 2013- decembrie 2014 restante si suma de 1009,45 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2014.
In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Conform art. 49 din același act normativ, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1Legea nr.230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit
Din interpretarea sistematică a acestor prevederi legale, rezultă că pârâții aveau obligația legală de a plăti lunar cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari.
După cum rezultă din probațiunea administrata in cauza respectiv înscrisurile de la dosar, pârâtul, în calitate de membru ai Asociației de P. nu și-a îndeplinit obligația de plată a cheltuielilor comune pe perioada precizată. Instanța în temeiul dispozițiilor legale de mai sus, va admite acțiunea reclamantei in sensul ca va obliga paratul a achita de suma de 1668,05 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada mai 2013- decembrie 2014, restante, astfel cum rezulta aceste sume din listele lunare de plata depuse la dosar (filele 8-28 dosar).
Referitor la capătul de cerere accesoriu privind plata penalităților de întârziere, instanța îl consideră, de asemenea, întemeiat, în considerarea dispozițiilor art. 49 din Legea nr.230/2007,care prevede: „(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Prin urmare, pentru neîndeplinirea de către pârât a obligației de plată a sumelor restante reprezentand cheltuieli comune de întreținere, care îi revenea în calitate de membru al asociației de proprietari, instanța îl va obliga să plătească reclamantei și penalități de întârziere aferente pretentiilor admise, calculate in cuantum de 0,2 % pe zi intarziere incepand cu a 30 zi calendaristica de la data scadentei, respectiv a sumei de 1009,45 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2014 si care se vor calcula in continuare si pana la data platii efective, in procent de 0,2 % pe zi întârziere, fara ca suma penalizărilor sa poată depăși suma lunara la care s-au aplicat.
In temeiul art. 453 din Noul Cod de procedură civilă, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial cf. chitanței nr._/26.02.2015, depusa in original la dosarul cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. „ 108 Tușnadului” cu sediul în Oradea, ., cod identificare fiscală_ în contradictoriu cu pârâtul Z. T. I., cu domiciliul in Oradea, ., ., ., si în consecință,
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1668,05 lei ce reprezintă cota parte din cheltuielile comune la întreținere pe perioada mai 2013- decembrie 2014 restante si suma de 1009,45 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2014 si care se vor calcula in continuare si pana la data platii efective, in procent de 0,2 % pe zi întârziere, fara ca suma penalizărilor sa poată depăși suma lunara la care s-au aplicat.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 500 lei cheltuieli de judecată .
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 7 mai 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. G. S. O.
Red.dact.jud. CMG- 2 .
4 ex./26.05.2015- ASOC. DE PROP. 108 Tușnadului
- Z. T. I.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7506/2015.... → |
|---|
