Rezoluţiune contract. Sentința nr. 20/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 20/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 20-11-2015 în dosarul nr. 10403/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 20 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. E. P.
GREFIER L. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta K. A. și pe pârâții N. V. C., Ș. A. E., Ș. A. E., N. V. C., având ca obiect rezoluțiune contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează cele de mai sus, după care:
Se constată că fondul cauzei s-a dezbătut în ședința publică din data de 06.11.2015 când părțile au pus concluzii pe fond, concluzii ce au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când judecătoria în vederea deliberării a amânat pronunțarea cauzei pentru termenul din 20.11.2015, dată la care s-a pronunțat hotărârea.
JUDECĂTORIA
DELIBERÂND
Constată că, prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Oradea la data de 25.03.2014, in urma casarii cu trimitere dispusa prin decizia civila nr. 405/A/2013 pronuntata de Tribunalul Bihor in dos nr._ ulterior precizată, legal timbrată, reclamanta K. A. a solicitat în contradictoriu cu pârâții N. V. C. și Ș. A. E. ca prin hotărârea ce se va pronunța in cauza să se dispună rezoluțiunea Contractului de întreținere cu rezerva de uzufruct viager autentificat sub nr. 78/12.01.2012 de B.N.P. P. T. I., avand ca obiect imobilul situat administrativ in Oradea, .. 1, ., jud. Bihor, reprezentand in natura apartament de locuit compus din 3 camere si dependinte, in suprafata de 62,55 mp, inscris in CF 64.926 Oradea, nr. topo. 4433/2/7 precum și radierea dreptului de proprietate al pârâților din cartea funciară, fără cheltuieli de judecată. Prin precizarea cererii reclamanta a solicitat evacuarea paratilor din imobilul transmis cu titlu de întreținere.
În motivarea cererii sale, reclamanta învederează instanței că, deși, pârâții s-au obligat să îi asigure toate cele necesare unui trai decent, aceștia nu și-au îndeplinit sarcinile asumate prin contractul de întreținere . Mai mult decat atat
Dupa incheierea acestui act comportaamentul paratilor s-a schimbat total, paratul devenind violent atat verbal cat si fizic, in cursl lunii mai 2012 fiind agresata de catre acesta.
Apoi pârâții au început sa faca presiuni asupra reclamantei solicitându-i sa-si dea acordul in vederea instrainarii imobilului transmis in schimbul intretinerii, avand in vedere faptul ca este beneficiara dreptului de uzufruct viager asupra acestuia.
Mentioneaza totodata ca i s-a sustras cheia de la poarta principala, pentru a o impiedica sa paraseasca locuinta, i s-anterzis sa primeasca musafiri, izoland-o total de lumea exterioara.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 2263 C. Civ.
Prin întâmpinarea formulată, pârâții au solicitat, în principal, respingerea acțiunii ca nefondată, iar în subsidiar, convertirea contractului de întreținere în echivalent bănesc, în sumă de 300 lei lunar, începând cu data înregistrării acțiunii până la încetarea naturală a obligației, dat fiind refuzul reclamantei de a i se presta întreținere.
Dupa casarea cu trimitere, in al doilea ciclu procesual, reprezentantul paratilor a indicat ca acestia au parasit de bunavoie imbilul in litigiu plecand la o adresa necunoscuta pe care nu i-au comunicat-o acestuia si dealtfel nu au comunicat-o nici instantei desi aveau aceasta procesuala.
Din examinarea actelor si lucrărilor dosarului, instanța reține următoarele:
Prin Contractul de întreținere cu rezerva de uzufruct viager autentificat sub nr. 78/12.-1.2012 la B.N.P. P. T. I., pârâții, în calitate de întreținători, s-au obligat să acorde reclamantei întreținere. În contraprestație, aceasta a transmis întreținătorilor proprietatea asupra imobilului situat în loc. Oradea, ..278, jud. Bihor, ce reprezintă în natură teren intravilan în suprafață de 1439 mp și casă, înscris în CF nr._, Oradea nr. top. 4032/22.
Contractul de întreținere este un contract cu titlu oneros, aleatoriu, sinalagmatic, translativ de proprietate și consensual.
In speta, caracterul sinalagmatic al intretinerii este evident, intretinerea prestandu-se in schimbul unui bun, fiecare parte asumandu-si obligatii in considerarea obligatiilor celeilalte parti.
Rezolutiunea contractelor reprezinta o sanctiune a neexecutarii culpabile a contractului sinalagmatic constand in desfiintarea retroactiva a acestuia si repunerea partilor in situatia avuta anterior incheierii contractului.
In cauza sunt aplicabile dispozitiile art 2263 al 2 si urmatoarele din Codul civil potrivit carora: (2) Atunci când comportamentul celeilalte părți face imposibilă executarea contractului în condiții conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluțiunea.
(3) În cazul prevăzut la alin. (2), precum și atunci când se întemeiază pe neexecutarea fără justificare a obligației de întreținere, rezoluțiunea nu poate fi pronunțată decât de instanță, dispozițiile Art. 1552 nefiind aplicabile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
(4) Dacă rezoluțiunea a fost cerută pentru unul dintre motivele prevăzute la alin. (2) sau (3), oferta de întreținere făcută de debitorul pârât după introducerea acțiunii nu poate împiedica rezoluțiunea contractului.
(5) În cazul în care rezoluțiunea se pronunță pentru unul dintre motivele prevăzute la alin. (2) sau (3), debitorul în culpă nu poate obține restituirea prestațiilor de întreținere deja executate.
Din cuprinsul depozițiilor martorilor N. F. si Szulnyik Teresia, încuviințate în cauză la solicitarea reclamantei, si va reține că pârâții nu si-au îndeplinit obligațiile de întreținere asumate prin contract, nu au gătit, nu au cumpărat lemne, pârâtul agresând-o pe reclamantă, a limitat accesul prietenilor acesteia în imobil. Reclamantei nu i s-a permis accesul în întreg imobilul obiect al întreținerii acesteia, îi era teamă de pârât după ce a agresat-o.
Martorii propuși de pârâți, chiar dacă arată că pârâții si-au îndeplinit obligația de întreținere, indică totuși că din anul 2012 relațiile dintre părți s-au teteriorat ca urmare a unor neînțelegeri legate de vânzarea terenului aferent casei. În cauză a fost încuviințată proba cu interogatoriul pârâților, aceștia nu s-au prezentat chiar dacă au fost citați cu această mențiune, motiv pentru care instanța urmează a face aplicarea dispozițiilor art.225 teza a II- a din vechiul Cod de procedură civilă, apreciind această împrejurare ca „un început de dovadă în folosul părții potrivnice”.
F. de cele mai sus indicate, în temeiul art. 2263 Cod civil, reținând culpa pârâților în neexecutarea obligațiilor contractuale, instanța va admite în parte cererea reclamantei, motiv pentru care va dispune rezilierea contractului de întreținere intervenit între părți și radierea dreptului de proprietate al pârâților din cartea funciară.
În ceea ce privește evacuarea pârâților din imobil, instanța va constata ca ramas fara obiect acest capat de cerere întrucât din cuprinsul probelor admijnistrate in cauza rezulta fara putinta de tagada ca acestia au parasit imobilul plecand la o destinatie necunoscuta.
Se va lua act de faptul că reclamanții nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LGII
HOTARASTE :
Admite în parte, cererea formulată și precizată de reclamanta K. A. cu dom. în loc. Oradea, .. 278, jud. Bihor împotriva pârâților N. V. C. și Ș. D. E. ambii cu dom. în loc. Oradea .. 278, jud. Bihor.
Dispune rezoluțiunea Contractului de întreținere cu rezerva de uzufruct viager autentificat sub nr. 78/12.01.2012 de B.N.P. P. T. I. avand ca obiect imobilul situat administrativ in Oradea, .. 1, ., jud. Bihor, reprezentand in natura apartament de locuit compus din 3 camere si dependinte, in suprafata de 62,55 mp, inscris in CF 64.926 Oradea, nr. topo. 4433/2/7.
Dispune radierea din cf. a dreptului de proprietate dobandit de parati cvu titlu de intrtinere in temeiul acestui act.
Constata ca ramas fara obiect capătul de cerere privind evacuarea pârâților din imobilul situat în loc. Oradea, .. 278, jud. Bihor.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 20.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. E. P. L. R.
Tehnored..jud.M.E.P.
9 ex.7 . V. C.-3 ex., Ș. D. E.- 3 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9246/2015.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
