Pretenţii. Sentința nr. 1101/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1101/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 1101
Dosar nr._ pretenții
Operator 2720
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1101
Ședința publică din 01.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E. T.
GREFIER: I. C.
Se examinează cauza civilă referitoare la acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. 52BG PIATRA N. în contradictoriu cu pârâtul TOSCĂ V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
În cadrul referatului cauzei, grefierul de ședință învederează instanței următoarele:
- stadiul procesual – al 3-lea termen de judecată;
- procedura de citare legal îndeplinită;
- se constată că s-au depus la dosar relațiile solicitate grefierului delegat cu acces la D.E.P.A.B.D, instanța renunțând la excepția invocată din oficiu, referitoare la lipsa calității procesuale pasive a pârâtului, cu privire la care s-a făcut dovada calității de proprietar.
Având în vedere lipsa părților, nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, în temeiul dispozițiilor art. 394 din Codul de procedură civilă, instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.06.2014, reclamanta Asociația de proprietari 52BG Piatra N. a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să fie obligat pârâtul Toscă V. să plătească suma de 2504,82lei, reprezentând restanța la plata cotelor de întreținere calculate pentru perioada decembrie 2011/ianuarie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul refuză să achite debitul restant, fapt ce provoacă dezechilibre în contabilitatea asociației și îi afectează pe ceilalți proprietari.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a atașat cererii, copia fișei contului pârâtului, fisa de proprietar, liste de plată, dovada calității de proprietar ai pârâtului, precum si cea a capacității civile a reclamantei.
Pârâtul, legal citat, nu a depus la dosar întâmpinare.
Instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri, solicitată de ambele părți si apreciată că utilă si concludentă in dezlegarea pricinii.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
Pe fond, instanța retine că pậrậtul este membru al Asociației de P. 52BG din Piatra N., care este recunoscută și funcționează în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În calitate de (nud) proprietar al apartamentului nr.88, . în Piatra N., așa cum rezultă din adresa de la f.80 depusă de Direcția de Taxe si Impozite a Mun. Piatra N., pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, aspect care rezultă din conținutul listelor de plată întocmite de reclamantă și depuse la dosar, pentru care se solicită plata contravalorii acestor servicii.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit legii, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista respectivă.
Aplicând aceste dispoziții legale în cauza de față, instanța reține că pârâta a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, însă nu și-a îndeplinit obligația corelativă de a achita contravaloarea acestor servicii, acumulând un debit restant in sumă de 2504,82lei așa cum rezultă din fisele lunare de plată, aferent perioadei decembrie 2011/ianuarie 2014.
Instanța retine astfel că, din interpretarea conținutului art. 12 pct. A, lit. d din H.G. nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, pârâtul avea dreptul de a contesta în termen de 10 zile de la afișare, listele de plată și modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, neexercitarea acestui drept echivalând cu o însușire tacită a acestor liste de plată și, implicit, a obligației de a achita sumele calculate în contul său.
Pe de altă parte insă, instanța retine si subliniază că împrejurarea că apartamentul a fost (sau este in continuare) stăpânit de uzufructuarii Toscă V. si Toscă M. nu are nicio consecință juridică asupra obligațiilor nudului proprietar către asociația de proprietari, acesta păstrând doar un drept de regres izvorât din uzufruct, obligația legală de a achita cheltuielile comune asociației incumbând proprietarului, legea nefăcând alte distincții cu privire la calitatea acestuia, așadar nici interpretului nefiindu-i îngăduit să o facă.
În consecință, în conformitate cu dispozițiile art. 1073 C.civ., reclamanta are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației care incumbă pârâtului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este și obligația de a transfera proprietatea asupra unei sume de bani, reclamantul are datoria să dovedească existența obligației.
În atare situație, în momentul în care reclamantul face această dovadă, dacă pârâtul nu dovedește îndeplinirea obligației ce îi revine, se presupune că nerespectarea acesteia provine din vina sa, fiind obligat la plata de despăgubiri către cealaltă parte.
În cauză, reclamanta a făcut in parte dovada existenței și întinderii obligației pârâtului de plată a cotei de contribuție la cheltuielile de întreținere și a penalităților de întârziere, iar acesta nu a făcut dovada achitării integrale a acestor sume.
În consecință, instanța va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 2504,82lei, ce reprezintă cheltuieli de întreținere restante.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. 52BG PIATRA N., cu sediul în Piatra N., ..52, jud. N., împotriva pârâtului Toscă V., domiciliat în Piatra N., ..52, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2504,82lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2011/ianuarie 2014.
Cu drept de apel la Tribunalul N., în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 01.04.2015.
Președinte, Grefier,
Red. E.T./06.07.2015
Tehn.E.T./I.C./08.07.2015
Ex.4
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 3389/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 1152/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT → |
|---|
