Pretenţii. Sentința nr. 1119/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1119/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 1119
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1119
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 01.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – O. A.
GREFIER – A. G.
S-a luat în examinare potrivit listei de ședință cauza civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 40 – G7 în contradictoriu cu pârâtul T. V..
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Prin referat oral grefierul a învederat instanței următoarele:
- dosarul este la primul termen de judecată;
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- la data de 02.03.2015 s-a primit răspuns la adresa emisă către reclamantă.
Față de relațiile comunicate de către reclamantă pentru termenul de astăzi, instanța dispune rectificarea citativului în sensul de a figura cu denumirea corectă de ASOCIAȚIA DE P. NR. 40.
Totodată, constatând lipsa pârâtului legal citat cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu sub sancțiunea aplicării dispozițiilor art. 358 Cod procedură civilă, reținând dispozițiile art. 354 alineat 3 Cod procedură civilă dispune să fie consemnată în hotărâre următoarea întrebare pentru pârât:
„Recunoașteți debitul solicitat prin acțiune cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei septembrie 2012 – iulie 2014?”.
Pe cale de consecință, constată administrată proba cu interogatoriul pârâtului și apreciind finalizată cercetarea judecătorească, în considerarea dispozițiilor art. 394 alineat 1 din Noul Cod de procedură civilă declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr._, la data de 22.09.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. nr. 40-G7 a chemat în judecată pârâtul T. V., solicitând instanței obligarea acestora la plata sumei totale de 1479,06 lei reprezentând debit restant aferent perioadei septembrie 2012 – iulie 2014 și a restanțelor la fondul de reparații în cuantum de 300 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar, nu a achitat cheltuielile de întreținere restante, în cuantumul menționat mai sus, la care s-au adăugat și penalități de întârziere, aplicate de furnizor. A concluzionat învederând că refuzul îndeplinirii obligațiilor privind cheltuielile de întreținere îi aduce grave prejudicii.
În drept, s-au invocat disp. Lg.230/2007 și ale HG 1588/2007
Conform disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
Odată cu introducerea acțiunii au fost depuse la dosar, în fotocopie: contract de administrare, centralizator debit principal și penalități, fișa locatarului, listele de plată afișate aferente perioadei septembrie 2012 – iulie 2014.
În etapa de regularizare a cererii de chemare în judecată, potrivit dispozițiilor noului cod de procedură civilă, la solicitarea instanței, la data de 24.11.2014 reclamanta a depus sentința civilă nr.63/08.09.1998 pronunțată de Judecătoria Piatra N. în dosarul nr.61/PJ/1998 și adresă către Direcția Impozite și Taxe.
La data de 26.11.2014 a fost depusă la dosar adresa nr._ DI din 26.11.201 a Municipiului Piatra N. – Direcția de Impozite și Taxe și contractul de vânzare cumpărare nr.55/14.08.2012.
Pârâtul, cu care dovada de comunicare s-a făcut cu respectarea dispozițiilor legale, nu a formulat întâmpinare în termenul legal, nu s-a prezentat în instanță la nici un termen, pentru a formula apărări în favoarea sa și nici nu a făcut dovada achitării debitului solicitat.
A fost administrată proba cu înscrisuri ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei. Din oficiu, instanța a dispus suplimentarea probatoriului cu interogatoriul pârâtului, care a fost citat cu această mențiune, pentru termenul de astăzi.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Pârâtul T. V., cu domiciliul în Piatra N., ., nr.38, ., . este membru al ASOCIAȚIEI DE P. nr.40, iar aceasta din urmă, în această calitate, a introdus prezenta acțiune, în conformitate cu disp. Legii nr. 230/2007, respectând inclusiv termenul prev. de art. 50 alin. 1 din același act normativ.
În drept, instanța reține dispozițiile art.46 din Legea nr.230/2007, potrivit cărora Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari și pe cele ale art.48 din același act normativ, potrivit cărora (1) Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. (2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Constatând incidența în cauză a dispozițiilor legale mai sus enunțate, potrivit centralizatorului depus la dosar coroborat cu listele de plată care au fost afișate în mod lunar se reține stabilirea în sarcina pârâtei a obligației de plată a sumei de 1267,13 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 – iulie 2014, către reclamantă.
Conform art.25 din HG nr.1588/2007, potrivit cărora (3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor rezultă că pârâtul datorează și penalități în cuantum de 211,93 lei, potrivit centralizatorului de la f.9.
Instanța mai reține că pârâtul nu a contestat sumele reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități, afișate lunar în termenul de 10 zile prevăzut de art.12, pct A, lit din HG nr.1588/2007 și nici suma reprezentând fond de reparații, care apare menționată în aceleași liste. Totodată, instanța reține că pârâtul nu s-a prezentat la nici un termen pentru a formula apărări în favoarea lui și nici la interogatoriu, deși a fost citat cu această mențiune, urmând, pentru aceste considerente, a face aplicarea dispozițiilor art.358 cod proc civ și va aprecia că rămânerea în pasivitate este un început de dovadă în folosul reclamantei.
Având în vedere faptul că sunt îndeplinite în cauză cerințele art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice și ale art. 46 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, instanța va admite cererea formulată de reclamantă.
În consecință, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007 (care reglementează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit), pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei 1267,13 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 – iulie 2014, suma de 211,93 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade și suma de 300 reprezentând restanțe fond de reparații.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 40 cu sediul procesual ales în Piatra N., ., . în contradictoriu cu pârâtul T. V. cu domiciliul în Piatra N., ., ., jud. N., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1267,13 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 – iulie 2014, suma de 211,93 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade și suma de 300 reprezentând restanțe fond de reparații.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Conform art. 471 alin. 1 din Legea nr. 134/2010 privind codul de procedură civilă cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 01.04.2015.
Președinte, Grefier,
O. A. A. G.
Red. O.A./10.06.2015
Tehnored. A.G./24.07.2015
4 ex. / 2 ex. .>
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1128/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1126/2015.... → |
|---|
