Pretenţii. Sentința nr. 2352/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2352/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 29-06-2015 în dosarul nr. 2352
Dosar nr._
Cod operator 2720
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2352
Ședința publică din 29.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – M. C. I.
GREFIER – A. P.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația
de P. nr. 34C, cu sediul în Piatra N., .. 1, ., uscător, în contradictoriu cu pârâtul N. T., domiciliat în Piatra N., .. 1, . 2, Județul N..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată:
- obiectul pricinii: pretenții;
- în primă instanță, în etapa cercetării procesului, la al doilea termen de judecată;
- alte aspecte procedurale: reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, în baza dispozițiilor art. 392 din Codul de procedură civilă, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de08.12.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr 34C a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pe pârâtul N. T. să plătească suma de 2323,89 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2009-octombrie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr.2, situat în Piatra N., ..1, .. N. nu și-a executat obligația de plată a utilităților de care a beneficiat, acumulând în perioada iunie 2009-octombrie 2014 un debit restant în valoare de 2323,89 lei. Totodată,a arătata că în acest cuantum sunt incluse și penalități de întârziere, percepute de furnizori.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe prev art.998 Cod civ, art. 46, 49 alin 1, art.50 alin.1 Legea 230-2007, art. 25 din HG 1588-2007.
Anexat cererii, în cadrul probei cu înscrisuri, reclamanta a depus la dosar Sent. Civ. nr. 4529-30._, centralizator debit principal și penalități, fișa locatarului, listele de plată a cotelor de întreținere f.14-75.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul, deși legal citat nu a formulat întâmpinare, nu s-a prezentat la judecarea cauzei și nu și-a precizat poziția în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul N. T. este membru al Asociației de P. nr.34C, care este recunoscută și funcționează în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În calitate de proprietar apartamentului nr. 2 situat în Piatra N., ..G5, nr.1, parter, județul N., pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, aspect care rezultă din coroborarea listelor de plată întocmite de reclamantă și depuse la dosar pentru fiecare lună pentru care se solicită plata contravalorii acestor servicii, începând cu luna iunie 2009, până în luna octombrie 2014.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit legii, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista respectivă.
Mai mult, din interpretarea conținutului art. 12 pct. A, lit. d din H.G. nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, pârâta avea dreptul de a contesta în termen de 10 zile de la afișare, listele de plată și modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, neexercitarea acestui drept echivalând cu o însușire tacită a acestor liste de plată și, implicit, a obligației de a achita sumele calculate în contul lor.
În privința penalităților de întârziere, instanța constată că asociația de proprietari, reclamantă în cauză, nu a instituit un sistem propriu de penalizări, fiind solicitate în cauză penalități percepute de furnizorii de utilități.
Aplicând aceste dispoziții legale în cauza de față, instanța reține că pârâtul a beneficiat în intervalul iunie 2009-octombrie 2014 de serviciile prestate de furnizorii de utilități, însă aceasta nu și-a îndeplinit în totalitate obligația corelativă de a achita contravaloarea acestor servicii, acumulând astfel un debit restant în valoare de 2323,89 lei.
Pârâtul nu a achitat contravaloarea cotelor de contribuție ce îi revenea potrivit legislației privitoare la asociațiile de proprietari, neprezentând nicio dovadă a achitării ori a contestării sumelor afișate ca revenindu-le spre plată în listele atașate de reclamantă cererii de chemare în judecată.
Din însumarea cotelor de contribuție aferente apartamentului pârâtului din listele de plată, pentru perioada menționată, reiese că deși acesta a efectuat plăți parțiale în perioada iunie 2009-octombrie 2014, acesta datorează suma amintită.
În consecință, în conformitate cu disp. art. 1.516 NCC - creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației. Conform prevederilor art. 1.530 alin. 1 NCC - creditorul are dreptul la daune-interese pentru repararea prejudiciului pe care debitorul i l-a cauzat și care este consecința directă și necesară a neexecutării fără justificare sau, după caz, culpabile a obligației.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este și obligația de a transfera proprietatea asupra unei sume de bani, reclamantul are datoria să dovedească existența obligației.
În atare situație, în momentul în care reclamantul face această dovadă, dacă pârâtul nu dovedește îndeplinirea obligației ce îi revine, se presupune că nerespectarea acesteia provine din vina sa, fiind obligat la plata de despăgubiri către cealaltă parte.
Având în vedere că reclamanta a făcut dovada existenței și întinderii obligației pârâtului de plată a cotei de contribuție la cheltuielile de întreținere, iar acesta nu a făcut dovada achitării acestei sume și a rămas în pasivitate de la momentul afișării listelor de plată și până la pronunțarea prezentei hotărâri, instanța va admite acțiunea și va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.
34C, cu sediul în Piatra N., .. 1, ., uscător, în contradictoriu cu pârâtul N. T., domiciliat în Piatra N., .. 1, . 2, Județul N..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2323,89 lei,
reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2009-octombrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29.06.2015.
Președinte, Grefier,
M. C. I. A. P.
Red.M.C.I.. 10.09.2015
Tehn. P.A. 17.09.2015
Ex. 4
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2194/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2200/2015.... → |
|---|
