Pretenţii. Sentința nr. 2986/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2986/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 05-10-2015 în dosarul nr. 2986
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR.2986
Ședința publică din data de 05.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – M. C. I.
GREFIER- I. O.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 3377 în contradictoriu cu pârâtul M. M. având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 21.09.2015, când a fost amânată pronunțarea pentru astăzi, 28.09.2015. Dezbaterile asupra fondului cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 21.09.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
După deliberare,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.11.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 3377 a solicitat instanței să oblige pe pârâtul M. M. să plătească suma de_,91 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului situat în Piatra N., ., ., nu și-a executat obligația de plată a utilităților de care a beneficiat. Totodată, a arătat că acesta acumulează restanțe în cuantum de 7844,85 lei, la care se adaugă penalități de întârziere percepute de furnizori de 8186,56 lei, ea fiind astfel pusă în imposibilitate de a-și achita facturile către furnizori.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe disp.Legii nr 230-2007, art 50 pct1, art.46, 49 pct 1, 2, art 47 Legea 230-2007.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri:fișa debit a pârâtului, fișa modului de calcul al penalităților de întârziere, chitanțe plată debit de către pârât, proces verbal de stabilire a penalităților de întârziere, Sent civ nr._13, pronunțată de Judecătoria Piatra N. în dosarul nr._, încheierea de acordare personalitate juridică asociației, fișa locatarului, listele de plată a cotelor de întreținere f. 25-129.
La data de 05.03.2015 reclamanta a depus la dosar precizări f.135-136.
La termenul din 09.03.2015 s-a prezentat la judecarea cauzei pârâtul, care a depus la dosar copia cuponului său de pensie, copii după chitanțele ce atestă plăți făcute către reclamantă f.137-146.
La data de 14.05.2015 reclamanta a depus la dosar precizări și modul de calcul al penalităților de întârziere f.152-153.
La termenul din 18.05.2015 pârâtul a depus la dosar o . înscrisuri, respectiv certificat de încadrare în grad de handicap,cupon pensie, precum și chitanțe de plată f. 166-182.
La solicitarea instanței, vis -a -vis de cererea pârâtului de plată eșalonată a debitului datorat, au fost depuse la dosar de către reclamantă precizări la data de 28.07.2015, prin care a arătat că este de acord cu cererea pârâtului de eșalonare a plății debitului, având în vedere că pârâtul este de bună credință și a achitat lunar cât a putut.
Analizând actele dosarului prin prisma dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul M. M. este membru al Asociației de P. nr.3377, care este recunoscută și funcționează în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În calitate de proprietar al apartamentului nr. 32 situat în Piatra N., ., ., pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, aspect care rezultă din coroborarea listelor de plată întocmite de reclamantă și depuse la dosar pentru fiecare lună pentru care se solicită plata contravalorii acestor servicii, începând cu luna ianuarie 2011 până în luna august 2014, efectuând în această perioadă doar plăți parțiale, așa cum rezultă din chitanțele depuse la dosar de pârât și precizările făcute de reclamantă, acumulând un debit restant în valoare de 7844,85 lei.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit legii, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista respectivă.
Mai mult, din interpretarea conținutului art. 12 pct. A, lit. d din H.G. nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, pârâții aveau dreptul de a contesta în termen de 10 zile de la afișare, listele de plată și modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, neexercitarea acestui drept echivalând cu o însușire tacită a acestor liste de plată și, implicit, a obligației de a achita sumele calculate în contul lor.
În privința penalităților de întârziere ( în cuantum de8186,56 lei ), instanța constată că asociația de proprietari, reclamantă în cauză, a instituit un sistem propriu de penalizări,stabilit prin procesul verbal al Asociației de 0,1% zi de întârziere f. 19.
Aplicând aceste dispoziții legale în cauza de față, instanța reține că pârâtul a beneficiat în intervalul menționat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, însă nu și-a îndeplinit obligația corelativă de a achita contravaloarea acestor servicii.
Pârâtul nu a achitat în întregime contravaloarea cotelor de contribuție ce îi revenea potrivit legislației privitoare la asociațiile de proprietari, acesta demonstrând prin chitanțele depuse la dosar doar plățile parțiale pe care le-a efectuat, fără ca acestea să acopere întreaga sumă restantă datorată reclamantei.
Din însumarea cotelor de contribuție aferente apartamentului pârâtului, din listele de plată, pentru perioada menționată reiese că acesta datorează sumele amintite.
Având în vedere că reclamanta a făcut dovada existenței și întinderii obligației pârâtului de plată a cotei de contribuție la cheltuielile de întreținere, iar acesta nu au făcut dovada achitării acestei sume și a rămas în pasivitate de la momentul afișării listelor de plată și până la pronunțarea prezentei hotărâri, instanța va admite acțiunea și va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumelor solicitate.
Având în vedere cererea pârâtului de eșalonare a plății, acordul manifestat de reclamantă în cadrul adresei depusă la dosar la data de 28.07.2015, înscrisurile depuse de pârât, respectiv actele medicale,împrejurarea că acesta realizează un venit în cuantum redus, precum și împrejurarea că acesta a efectuat în mod constant plăți către reclamantă, instanța va admite cererea pârâtului și va dispune eșalonarea plății sumei de_,91 lei, eșalonat în rate lunare a câte 50 lei-fiecare, începând cu data pronunțării prezentei și până la achitarea integrală a debitului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 3377, cu sediul în Piatra N., ., ..A, jud. N. în contradictoriu cu pârâtul M. M., domiciliat în Piatra N., ..24, ., jud. N..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de_,91 lei, reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere, eșalonat, în rate de câte 50 lei/lună, fiecare, începând cu data pronunțării prezentei și până la achitarea integrală a debitului.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 05.10.2015
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. C. I. I. O.
Red.Tehnored.M.C.I./I.O.04.01.2016/08.01.2016
Ex.4.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2877/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 3007/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT → |
|---|
