Pretenţii. Sentința nr. 961/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 961/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 18-03-2015 în dosarul nr. 961
Dosar nr._ pretenții
Operator 2720
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 961
Ședința publică din 18.03.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E. T.
GREFIER: I. C.
Se examinează cauza civilă referitoare la acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 3377 în contradictoriu cu pârâții C. L. și C. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pârâtul C. L. ( legitimat cu CI . nr._, CNP_, dom. în Piatra N., ..2A, jud. N.), lipsă fiind reprezentantul legal al reclamantei și pârâta C. L. .
În cadrul referatului cauzei, grefierul de ședință învederează instanței următoarele:
- procedura de citare legal îndeplinită.
- cauza este la primul termen de judecată; după desfășurarea procedurii prealabile.
Verificând potrivit dispozițiilor art. 131 alin. (1) din codul de procedură civilă competența generală, materială și teritorială de judecare a pricinii, instanța constată că, potrivit art. 107 alin. (1) din Codul de procedură civilă, este legal sesizată, material și teritorial, în raport și de domiciliul pârâților.
Pârâtul depune la dosar chitanța cu nr. 4197/13.12.2014 și chitanța nr. 4416/29.01.2015, reprezentând o parte din plata întreținerii reprezentând debit.
La interpelarea instanței, pârâtul arată faptul că recunoaște debitul, învederând faptul că doar soția sa lucrează, au greutăti materiale mari, motiv pentru care solicită eșalonarea debitului.
Față de dispozițiile art. 394 din Codul de procedură civilă, instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.08.2014, reclamanta Asociația de proprietari 3377 Piatra N. a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să fie obligati pârâtii C. L. si C. L. să plătească suma de 7209,38lei, reprezentând restanța la plata cotelor de întreținere și penalități de întârziere calculate pentru perioada ianuarie 2011/decembrie 2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtii refuză să achite debitul restant, fapt ce provoacă dezechilibre în contabilitatea asociației și îi afectează pe ceilalți proprietari.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a atașat cererii, copia fișei contului pârâtilor, fisa de proprietar, liste de plată, extras de carte funciară in dovedirea calitătii de proprietari ai pârâtilor.
Pârâtii legal citati, nu au depus la dosar intâmpinare dar pârâtul C. L. s-a prezentat in instantă si a depus chitante de plată, solicitând esalonarea debitului intrucât se confruntă cu o situatie materială grea.
La data de 05.03.2015, reclamanta a depus precizări privitoare la debitele pârâtilor, arătând că acestea sunt de 6609,38lei până in decembrie 2013.
Instanta a incuviintat pentru părti proba cu inscrisuri, solicitată de ambele părti si apreciată că utilă si concludentă in dezlegarea pricinii.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
Pe fond, instanta retine că pậrậtii apartin de Asociația de Proprietari 3377 din Piatra N., care este recunoscută și funcționează în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În calitate de proprietari ai apartamentului nr.13, . Piatra N., pârâtii au beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, aspect care rezultă din continutul listelor de plată intocmite de reclamantă și depuse la dosar, pentru care se solicită plata contravalorii acestor servicii.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit legii, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista respectivă.
Aplicând aceste dispoziții legale în cauza de față, instanța reține că pârâta a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, însă nu și-a îndeplinit obligația corelativă de a achita contravaloarea acestor servicii, acumulând un debit restant in sumă de 6309,38lei asa cum rezultă din fisele lunare de plată, coroborat cu chitantele de plată de la f., f. 98 din dosar, aferent perioadei aprilie 2010/decembrie 2012.
Cu privire la suma precizată de reclamantă, de 6609,38lei, instanta retine că aceasta a rezultat ca urmare a imputării sumei de 600lei achitate de pârâti, dar instanta retine că acestia au achitat si suma de 300lei (chitanta din 13.12.2014), asadar debitul restant este de 6309,38lei.
Instanta retine astfel că, din interpretarea conținutului art. 12 pct. A, lit. d din H.G. nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, pârâta avea dreptul de a contesta în termen de 10 zile de la afișare, listele de plată și modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, neexercitarea acestui drept echivalând cu o însușire tacită a acestor liste de plată și, implicit, a obligației de a achita sumele calculate în contul său.
În privința penalităților de întârziere, instanța constată că asociația de proprietari, reclamantă în cauză, nu a instituit un sistem propriu de penalizări, astfel încât sunt incidente prevederile art. 25 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, potrivit cărora dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
În consecință, în conformitate cu dispozițiile art. 1073 C.civ., reclamanta are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației care incumbă pârâtului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este și obligația de a transfera proprietatea asupra unei sume de bani, reclamantul are datoria să dovedească existența obligației.
În atare situație, în momentul în care reclamantul face această dovadă, dacă pârâtul nu dovedește îndeplinirea obligației ce îi revine, se presupune că nerespectarea acesteia provine din vina sa, fiind obligat la plata de despăgubiri către cealaltă parte.
In cauză, reclamanta a făcut in parte dovada existenței și întinderii obligației pârâtilor de plată a cotei de contribuție la cheltuielile de întreținere și a penalităților de întârziere, iar acesta nu a făcut dovada achitării integrale a acestor sume.
In consecintă, instanta va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 6309,38lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante si penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011/decembrie 2013.
În raport de starea materială precară a pârâtilor, având in vedere si recunoasterea si achitarea unei pặrti din debit, instanța va dispune eșalonarea datoriei debitului in 10 rate lunare egale, a câte 630,93lei, scadente in ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, incepând cu luna aprilie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. nr. 3377 PIATRA N., cu sediul în Piatra N., ., ., jud. N., împotriva pârâților C. L. si C. L., ambii domiciliați în Piatra N., ..D3, ., jud. N..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 6309,38lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante si penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011/decembrie 2013.
Dispune eșalonarea debitului in 10 rate lunare egale, a câte 630,93lei, scadente in ultima zi lucrătoare a fiecărei luni.
Cu drept de apel la Tribunalul N., în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, azi 18.03.2015.
Președinte, Grefier,
E. T. Plecat în concediu medical
semnează
Grefier Șef
. V. M.
.
Red. E.T./29.06.2015
Tehn.E.T./M.Ș./06.07.2015
Ex.5/comunicat: 06.07.2015
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Succesiune. Sentința nr. 962/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT → |
|---|
