Evacuare. Sentința nr. 905/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 905/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 06-04-2015 în dosarul nr. 905
Dosar nr._ - reziliere contract, evacuare -
ROMANIA
JUDECĂTORIA R. JUDEȚUL N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 905
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 06 aprilie 2015
PREȘEDINTE - V. I.
GREFIERĂ - D. E. A.
Pe rol,la ordine fiind s-a luat spre soluționare, cauza civilă de reziliere contract,evacuare, formulată de reclamanta Soc..” S.A. cu sediul în municipiul R., ., nr.259 (C2), jud. N., împotriva pârâților, C. G.-V., C. M., C. E.-C. și C. D.-M., toți cu domiciliul în municipiul R., Aleea V. L., ., jud.N. .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul oral asupra cauzei de către grefierul de ședință, după care, instanța reține cauza în pronunțare .
Dezbaterile s-au declarat închise, iar instanța reține cauza în pronunțare .
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /23.02.2015, reclamanta Soc..” Srl. R., a chemat în judecată pe pârâții C. G.-V., C. M., C. E.-C. și C. D.-M., toți cu domiciliul în municipiul R., Aleea V. L., ., jud.N., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea Contractului de închiriere nr.51/08.05.2012 intervenit între părți, cu evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul locativ menționat mai sus ca și obligarea pârâtului C. G.-V., în calitate de titular de contract la plata sumei de 2.076,44 lei reprezentând despăgubiri civile contractuale, din care, 1.008,20 lei chirie restantă neachitată, 966,06 lei contravaloare cheltuieli curente de întreținere comună și 102,18 lei majorări de întârziere aferente debitului chirie, ca și contravaloarea acesteia cumulate ulterior până la data executării efective a dispoziției de evacuare, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta arată că, în baza raporturilor contractuale dintre părți, respectiv a contractului de închiriere nr.51/08.05.2012, a pus la dispoziția pârâtului C. G.-V. spațiul locativ situat în municipiul R., Al.V. L., ., jud.N., unde urma să locuiască împreună cu soția sa C. M. și copii lor C. E.-C. și C. D.-M., cu o chirie lunară de 123,10 lei, scadentă la data de 10, a fiecărei luni pentru luna în curs. Începând cu luna aprilie 2014 și până în prezent, pârâtul nu a achitat chiria stabilită în cuantum de 1.008,20 lei, la care se adaugă majorări de întârziere contractuale în sumă de 102,18 lei și nici cheltuielile comune de întreținere în sumă de 966,06 lei. Pentru recuperarea prejudiciului pe cale amiabilă a fost efectuată procedura medierii în condițiile L.nr.192/2002 însă fără rezultat. În atare situație reclamanta solicită rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul locativ închiriat și obligarea la plata despăgubirilor civile cumulate ca și a cheltuielilor de judecată.
În dovedire au fost depuse la dosar, Contractul de închiriere locuință socială nr.51/08.05. 2012 (f.7-10), fișa de calcul a chiriei (f.11), procesul verbal de predare-primire (f.12), fișa de identificare a suprafeței și a chiriașilor (f.13-14), fișa de cont pentru operațiuni diverse (f.15-17), somația de plată nr.734/07.07.2014 (f.18), invitația la mediere din data de 06.08.2014 (f.19) și procesul verbal de informare privind medierea (f.20).
Acțiunea a fost legal timbrată cu chitanța nr._/20.02.2015, în valoare de 183 lei (f.6) și a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art.4.1-4.3, 10, lit.b din contractul părților, art.24 și art.25 din L.nr.114/1996, art.2, alin.13 și art.43 din L.nr.192/2006, art._, 1831, 1832 Cod.civ. și art.223 și 583 cod. proc.civ.
Deși procedura de citare cu părțile a fost legal îndeplinită, acestea nu s-au prezentat în instanță spre a-și exprima nemijlocit poziția procesuală și a-și formula apărările, judecata făcându-se în lipsă la cererea reclamantei. Sub acest aspect instanța a luat în considerație prezentarea pârâtei C. M. la sediul instanței la data de 03.03.2015 unde în baza cererii aflate la fila 29 din dosar a studiat conținutul acestuia.
Din analiza înscrisurilor de la dosar instanța reține în fapt că, în baza raporturilor contractuale intervenite între reclamanta Soc..” Srl. R. și pârâta C. G.-V., respectiv în baza Contractului de închiriere nr.8751/08.05.2012 (f.6-10), unitatea locatoare a pus la dispoziția locatarului și a membrilor familiei sale spațiul locativ situat în municipiul R., Aleea V. L., ., jud. N.. Chiria convenită de părțile contractante, în sumă de 123,10 lei lunar nu a fost achitată de chiriași din luna aprilie și până în prezent, deși acesta a fost somat și pus în întârziere cu adresa nr.734/07.07.2014 menționată mai sus (f.18), cumulându-se un debit în sumă de 1.008,20 lei ca și majorări contractuale de întârziere în sumă de 102,18 lei. La acestea se adaugă și contravaloarea cheltuielilor comune de întreținere restante în sumă de 966,06 lei, în total 2.076,44 lei.
Cum principala obligație a chiriașului este aceia de plată a chiriei, reclamanta solicită rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a ambilor locatari și obligarea pârâtului titular de contract la plata chiriei restante, ca și la plata majorărilor contractuale de întârziere, a cheltuielilor de întreținere și a cheltuielilor de judecată. Cererea reclamantei este întemeiată și în consecință va fi admisă pe următoarele considerente. Potrivit dispozițiilor art.1.796-1.797 cod.civ, coroborate cu art.25, alin.2, din L.nr.114/ 1996, principala obligație a locatarului este aceia de plată a locațiunii (chiriei) la termenele statornicite prin contract. Art.1.817 din același cod stipulează în continuare că, atunci când fără justificare una dintre părți nu-și execută obligațiile asumate prin contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea. În atare împrejurări, în raport de considerentele de mai sus instanța urmează a dispune rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a locatarilor din imobilul închiriat. Cum locatarul pârât refuză îndeplinirea obligației contractuale asumate de plată a chiriei, instanța va dispune obligarea acestuia la plata sumei cumulate drept chirie pentru perioada restantă, de 1.008,20 lei, ca și la plata majorărilor de întârziere în condițiile stabilite prin contract, în sumă de 102,18 lei, ca și a restanței la întreținere în sumă de 966,06 lei, valoarea totală a debitului restant fiind de 2.076,44, lei. De asemenea pârâta urmează a fi obligat ca parte căzută în pretenții și la plata cheltuielilor de judecată efectuate în cauză în cuantum de 183 lei, conform chitanței depusă la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Soc..” S.A. cu sediul în municipiul R., ., nr.259 (C2), jud. N., împotriva pârâților, C. G.-V., C. M., C. E.-C. și C. D.-M., toți cu domiciliul în municipiul R., Aleea V. L., ., jud.N. și în consecință;
Dispune rezilierea Contractului de Închiriere nr.51/08.05.2012 intervenit între părți și evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul locativ menționat mai sus, situat în R., Aleea V. L., ., ., jud.N..
Obligă pârâtul C. G.-V., în calitate de titular de contract, să plătească reclamantei suma totală de 2.076,44 lei, reprezentând despăgubiri civile contractuale din care, 1008,20 lei chirie restantă neachitată, 966,06 lei contravaloare cheltuieli curente de întreținere comună și 102,18 lei majorări de întârziere aferente debitului chirie, ca și contravaloarea acestora cumulată ulterior până la data executării efective a dispoziției de evacuare.
Obligă pe același pârât să plătească reclamantei suma de 183 lei reprezentând cheltuieli de judecată efectuate în cauză.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare la Trib.N..
Pronunțată în ședință publică astăzi 06.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER ,
V.I. /D.E.A.
7 ex.
Red. – 16.04.2015
Tehn.red.- 24.04.2015
| ← Ordonanţă preşedinţială. Hotărâre din 08-04-2015,... | Reziliere contract. Sentința nr. 797/2015. Judecătoria ROMAN → |
|---|
