Reziliere contract. Sentința nr. 797/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 797/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 25-03-2015 în dosarul nr. 797
Dosar nr._ - reziliere contract
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 797
Ședința publică de la 25 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. B.
Grefier E. B.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . SA și pe pârâta ȚANCĂ A., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței de judecată următoarele:
- obiectul judecății – reziliere contract,
- stadiul judecății – fond – al 2-lea termen de judecată,
- alte aspecte procedurale –
În temeiul art. 394 din Noul Cod de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei R. sub nr._ din 24.11.2014 reclamanta . SA-R., cu sediul în mun. R., pe ., nr. 259, jud. N., reprezentată legal prin V. C. D. – director general, a chemat în judecată pe pârâta Țancă A., cu domiciliul în mun. R., Aleea T. V., ., jud. N. solicitând instanței să dispună:
- rezilierea contractului de închiriere nr.739 din 10.11.2009 încheiat între reclamantă și Țancă A., în calitate de locatar și evacuarea necondiționată a pârâtei din spațiul de locuit pe care îl ocupă cu chirie, respectiv locuința din mun. R., Aleea T. V., ., jud. N., -
- pârâta să plătească reclamantei suma de 676,95 lei, reprezentând cuantumul chiriei restante, precum și chiria lunară, până la evacuarea efectivă din spațiul de locuit.
- obligarea pârâtei la plata sumei de 60,10 lei penalități de întârziere;
- obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată;
Reclamanta motivează că la data de 10.11.2009 a fost încheiat cu pârâta Țancă L., contractul de închiriere locuință nr. 739 din 10.11.2009, privind spațiul de locuit situat la adresa sus-menționată, ocazie cu care s-a stabilit cuantumul chiriei lunare la suma de 97,23 lei. Pârâta figurează în evidențele contabile cu un debit în sumă de 676,95 lei, reprezentând chirie restantă, debit acumulat începând cu anul 2013, până în prezent ( pentru o perioadă mai mare de 3 luni). Astfel, pârâta nu a respectat obligația legală de plată a chiriei, prevăzută în contractul de închiriere la art. 10 lit,. b și art. 24 lit. b din Legea locuinței nr. 114/1996, acumulând un debit cu o vechime de peste 3 luni.
Mai arată că deși pârâta a fost notificată în vederea achitării debitului restant nu s-a conformat, fiind invitată la mediere directă, potrivit disp. Legii nr. 192/2006 actualizată, demers rămas fără rezultat.
În drept, reclamanta a invocat prevederile contractului de închiriere și disp. din Legea nr. 114/1996 .
Reclamanta a achitat o taxă judiciară de timbru în sumă de 65 RON, în conformitate cu prevederile OUG 80/2013 privind taxele judiciare de timbr.
În dovedire, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri (filele 7-20 ) .
Legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță, nici nu a făcut dovada achitării chiriei restante.
Examinând lucrările dosarului instanța reține că prin contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință nr. 739 din 10.11.2009 (filele 7-8 ), încheiat între reclamantă, în calitate de proprietar locator și pârâta Țancă A., în calitate de locatar, s-a transmis acesteia din urmă folosința spațiului de locuit situat în mun. R., Aleea T. V., ., jud. N., stabilindu-se corelativ plata unei chirii lunare în sumă de 97,23 începând cu data de 01.07.2014 astfel cum a fost majorată prin Actul Adițional nr. 2/28.03.2014 ( fila 9). .
Potrivit art. 4 din contract termenul de închiriere a fost stabilit la 2 ani, cu începere de la data de 21.04.2009, acesta încetând la data de 01.04.2011 .
La expirarea termenului de închiriere reclamanta nu a notificat pârâta cu privire la încetarea raporturilor contractuale, ba a perceput în continuare chirie, iar pârâta a continuat să locuiască în spațiu. În aceste condiții, instanța apreciază că între părți a operat tacita relocațiune, potrivit art. 1437 Cod civil, împrejurare în care contractul de închiriere pe durată determinată s-a transformat în locațiune pe durată nedeterminată.
Mai mult, în aceste condiții între părți nu a operat rezilierea contractului de închiriere, care, de altfel, nu s-ar fi putut realiza decât în condițiile art. 10 din contract și art. 24 din Legea nr. 114/1996 modificată.
Instanța apreciază că nu a operat rezilierea contractului de închiriere și că, în orice caz, omisiunea pârâtei de a da curs convocării reclamantei nu poate fi considerată drept cauză de reziliere. Tot astfel, contractul încheiat de părți are caracter executoriu și obligatoriu, conform principiului pacta sunt servanda ( art. 969 cod civil ) .
Însă, având în vedere că în cursul judecății pârâta nu a contestat sumele datorate și nici nu a achitat sumele datorate cu titlu de chirie restantă, pârâta nemailocuind în spațiul închiriat de mai multă vreme, instanța apreciază că acțiunea reclamantei sub acest aspect al rezilierii contractului este fondată, pretențiile sale întemeindu-se pe prevederile art. 1552 noul Cod civil și pe dispozițiile contractuale. În aceste condiții, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 739 din 10.11.2009 pentru suprafețele cu destinația de locuință, (filele 6-8 ) încheiat între reclamantă, în calitate de proprietar locator, și pârâta Țancă A., în calitate de locatar, prin care s-a transmis acesteia din urmă folosința spațiului de locuit situat în mun. R., Aleea T. V., ., jud. N.. De asemenea, pârâta va fi obligată la plata chiriei restante în cuantum de 676,95 lei, reprezentând cuantumul chiriei restante, începând cu luna aprilie 2014, precum și chiria lunară, până la evacuarea efectivă din spațiul de locuit.
Conform art. 4.3 din contractul de închiriere și fișei de calcul a majorărilor de întârziere, se va obliga pârâta și la plata sumei de 60,10 lei penalități de întârziere.
De asemenea va dispune și evacuarea pârâtei ținând seama și de considerentele expuse mai sus cu privire la reziliere (care justifică evacuarea).
Fiind căzută în pretenții pârâta va fi obligați la plata cheltuielilor de judecată suportate în cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă în reziliere, evacuare și plată chirie restantă, formulată de reclamanta . SA-R., cu sediul în mun. R., ., nr. 259, jud. N., reprezentată legal prin V. C. D. – director general, împotriva pârâtei Țancă A., cu domiciliul în mun. R., Aleea T. V., ., jud. N. și, în consecință:
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 739 din 10.11.2009 încheiat între reclamantă și Țancă A., în calitate de locatar, și evacuarea necondiționată a pârâtei din spațiul de locuit pe care îl ocupă cu chirie, respectiv locuința din mun. R., Aleea T. V., ., jud. N.
Obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 676,95 lei, reprezentând cuantumul chiriei restante calculată începând cu luna aprilie 2014, precum și chiria lunară, în continuare până la evacuarea efectivă din spațiul de locuit.
Obligă pârâta la plata sumei de 60,10 lei penalități de întârziere.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 65 lei, cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare la Tribunalul N. - Secția II Civilă.
Pronunțată în ședința publică din data de 25.03.2015.
Președinte,Grefier,
Red./Tehnored./jud. B.L./B.E.
05.06.2015/08.07.2015, 4 ex
.
| ← Evacuare. Sentința nr. 905/2015. Judecătoria ROMAN | Pretenţii. Hotărâre din 25-03-2015, Judecătoria ROMAN → |
|---|
