Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8680/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8680/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 08-05-2015 în dosarul nr. 8680/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă Nr. 8680/2015
Ședința publică de la 08 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE _ L. R.
GREFIER – M. U.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. CONCORDIA și pe pârât Z. ( fosta CREAȚA) C., având ca obiect cerere de valoare redusă.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 17.04.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru astazi, data de 08.05.2015 cand, deliberand, a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.04.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari Concordia a solicitat ca în contradictoriu cu pârâra Creața C., să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 4423 lei din care suma de 3604 lei reprezintă cote restante pentru perioada octombrie 2012 – noiembrie 2013 iar suma de 588 lei reprezintă penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
În motivare s-a arătat că pârâta este proprietara apartamentului mai sus menționat și în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007 actualizată, avea obligația să achite către asociație, pe baza facturilor emise și a listelor afișate, cotele la întreținere. Din analiza listelor de plată, se poate constata că pârâta, nu a mai achitat aceste cote din luna noiembrie 2012, acumulând un debit restant în cuantum de 3604 lei.
Având în vedere că reclamanta are stabilit un sistem propriu de penalități, conform art. 49 din lege, acestea fiind de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere calculat la debitul restant, pârâta datorează reclamantei suma de 588 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În drept s-au invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007 raportat la art. 1025 C.Pr.civ.
Reclamanta a formulat la data de 15.05.2014, cerere modificatoare, prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 5442 lei din care suma de 4458 lei reprezintă debite restante pentru perioada septembrie 2012 – martie 2014 iar suma de 984 lei reprezintă penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Pârâta Z. (fostă Creața) C. a formulat la data de 15.01.2015, cerere de repunere în termen, răspuns la cererea de chemare în judecată și cerere reconvențională.
În motivare s-a arătat că la data de 30 decembrie 2014, pârâta a achitat în contul bancar al reclamantei suma de 3642 lei reprezentând cote de întreținere lunare pe perioada octombrie 2012 – decembrie 2013. Pretențiile privind cota de întreținere pe luna septembrie 2012 sunt neîntemeiate întrucât suma a fost achitată tot prin virament bancar cu mult înainte de introducerea cererii de chemare în judecată. Referitor la cotele de întreținere pe perioada ianuarie – martie 2014, pârâta arată că le recunoaște și solicită compensarea acestor cote cu suma de 1441 lei, plătită și nedatorată.
Nu în ultimul rând, pârâta arată că înțelege să își asume plata cotelor de întreținere în modalitatea calculată, indicată și pretinsă de către reclamantă, pentru a regla în final aceste obligații de plată, deși în repetate rânduri a contestat modalitatea netransparentă de calcul aacestora.
Referitor la sumele pretinse de către reclamantă cu titlu de penalități și cheltuieli de judecată, se solicită respingerea acestora întrucât procesul verbal menționar nu este consemnat în Registrul de procese verbale ce trebuie ținut de Asociația de P., practica judiciară fiind unanimă în sensul obligativității acestei cerințe pentru instituirea legală a unui istem propriu de penalizări. Procesul verbal nu este înscris într-un Registru, nu are dată certă, putând fi întocmit oricând și antedatt de către partea interesată.
Pe cale de cerere reconvențională, se solicită obligarea reclamntei larestituirea către pârâtă a sumei de 1441 lei, plătită și nedatorată, iar în subsidiar, compensarea acestei sume cu cotele de întreținere pretinse de reclamanta pe perioada ianuarie – martie 2014 și în continuare, până la concurența sumei plătite și nedatorate.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 186 și cele ale art. 1025 și urm. C.pr.civ, art. 1341 și urm, art. 1635 și urm, art. 1507 alin.3 N.C.civ, art. 49 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta Asociația de Proprietari Concordia a formulat la data de 20.03.2015 cerere precizatoare prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 1800 de lei din care suma de 816 lei reprezintă cote restante la întreținere calculate pentru lunile septembrie 2012, ianuarie, februarie, martie 2014 iar suma de 984 lei reprezintă penalități de întârziere.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit dispozițiilor art. 1025 din Codul de procedură civilă, procedura privindcererile cu valoare redusăse aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței. Instanța constată că, în speță, sunt îndeplinite aceste condiții, iar reclamanta a optat pentru procedura specială, potrivit art. 1026 alin. 1 din Codul de procedură civilă.
Totodată, în conformitate cu dispozițiile art. 46 din legea nr. 230/2007, “Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Astfel, așa cum rezultă din susținerile reclamantei, necontestate de pârâtă, aceasta este proprietara apartamentului M4, situat la etajul 9, mansardă, din .. 32 – 34, sector 1 București.
În cazurile în care unii proprietari nu respectă regulile și obligațiile adoptate de asociație, aceștia pot fi acționați în justiție de către asociația de proprietari.
În plus, instanța mai reține și împrejurarea că, potrivit dispozițiilor art. 12 alin. 1 lit. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Din întregul material probator administrat la dosarul cauzei, nu rezulta că pârâta a contestat listele de întreținere aferente perioadei în litigiu, ceea ce îndreptățește instanța să aprecieze că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate. De altfel, prin cererea depusă la fila 96 din dosar, aceasta arată că înțelege să își asume plata cotelor de întreținere în modalitatea calculată, indicată și pretinsă de către reclamantă pentru a regla în final aceste obligații de plată.
Prin cererea modificatoare formulată la data de 15.05.2014, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 5442 lei din care suma de 4458 lei reprezintă debite restante pentru perioada septembrie 2012 – martie 2014 iar suma de 984 lei reprezintă penalități de întârziere pentru aceeași perioadă. Această sumă corespunde listelor de întreținere depuse la dosar.
Din chitanțele depuse la dosar la filele 109 – 123, rezultă că pârâta Z. C. a achitat suma de 3600 de lei reprezentând cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2012 – decembrie 2013.
Cu privire la susținerea pârâtei din cererea reconvențională privind restituirea sau compensarea cu suma de 1441 lei, achitată la data de 25 mai 2013, instanța constată că aceasta nu este întemeiată.
După cum rezultă din înscrisul de la fila 45, această sumă a fost imputată cu prioritate asupra penalităților de întârziere în valoare de 1292, comision bancar în valoare de 28 de lei iar restul pentru achitarea cheltuielilor de întreținere.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit art. 25 din Anexa HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță,afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat; (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Se va reține că reclamanta a stabilit în mod legal un sistem propriu de penalități, acesta fiind menționat atât în statutul de înființare a asociației de proprietari cât și în hotărârile adunărilor generale ce au avut loc periodic, astfel cum rezultă din procesele verbale de la dosar.
Instanța reține că în mod neîntemeiat pârâta susține că reclamanta nu are un registru al proceselor verbale din care să rezulte legalitatea aplicării penalităților.
Față de aceste considerente,instanța urmează să dispună obligarea pârâtei să plătească reclamantei suma de 816 lei reprezentând diferență cote restante la întreținere calculate pentru lunil septembrie 2012, ianuarie, februarie, martie 2014 și suma de 984 lei reprezentând diferență penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
De asemenea, pârâta fiind în culpă procesuală și fiind incidente dispozițiile art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța o va obliga la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată privind pe reclamant A. DE P. CONCORDIA sector 1, București, .. 32 - 34, și pe pârât Z. ( fosta CREAȚA) C. sector 4, București, ., ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 816 lei reprezentând diferență cote restante la întreținere calculate pentru lunile septembrie 2012, ianuarie, februarie, martie 2014 și suma de 984 lei reprezentând diferență penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 500 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 08 mai 2015.
PREȘEDINTEGREFIER
Pentru Judecător aflat în C.O
Semnează Președintele Instanței
RedRL/tehnRL/MU/23.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8628/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 3337/2015. Judecătoria... → |
|---|
