Pretenţii. Sentința nr. 1550/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1550/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 30-01-2015 în dosarul nr. 1550/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1550/2015
Ședința publică de la 30 Ianuarie 2015
Instanta constituita din:
Președinte: F. M. P.
Grefier: I. I. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR și pârâta S.C. F. C. S.R.L., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la 23.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 30.01.2015:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.03.2014 sub nr._, reclamanta Administrația F. Imobiliar a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta S.C. F. C. S.R.L. ca prin hotărârea ce o va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 17.969,79 lei reprezentând penalități de întârziere calculate de la data de 01.03.2010 și până la data plății efective a chiriei (18.03.2013).
În motivarea cererii, reclamantA arată că între intre CGMB-AFI, reprezentanta a Municipiului Bucuresti in baza Legii nr. 215/2001, prin intermediul . parata . a fost incheiat un contract de inchiriere, contract ce a fost prelungit succesiv prin efectul tacitei relocatiuni pana la data de 20.02.2007, in baza caruia parata a primit folosinta spatiului in discutie in schimbul platii unei chirii.
Ulterior datei de 20.02.2007 si avand in vedere ca imobilul in care se afla spatiul inchiriat paratei era notificat de mostenitorii fostului proprietar spre retrocedare in temeiul Legii nr. 10/2001, au fost aplicate dispozitiile Hotararii CGMB nr. 32/2007 in sensul in care contractul de inchiriere nu a mai fost prelungit, prin reinnoire, ci a fost incheiata doar o fisa de calcul prin care a fost stabilita suma lunara de plata aferenta folosintei spatiului. Inainte de incheierea fisei de calcul sus-mentionate intre . parata a fost incheiat procesul-verbal, inregistrat sub nr.4395/19.12.2006, prin care partile au convenit asupra continuarii relatiilor contractuale sub auspiciile noilor conditii contractuale, impuse de hotararea CGMB nr. 215/2006 si nr. 248/2006.
Mentioneaza reclamanta ca la data de 01.03.2010 parata a parasit si predat spatiul, incheindu-se in acest sens procesul-verbal de predare- primire de la acea data, cu ocazia respectiva parata recunoscand ca are o chirie restanta, in cuantum de 33.834,44 lei ( la care se adauga penalitatile de intarziere).
Pe parcursul perioadei dintre incheierea procesului-verbal, inregistrat sub nr. 4395/19.12.2006 si incheierea procesului-verbal de predare – primire din data de 01.03.2010, parata a achitat sume aferente folosintei spatiului, astfel cum rezulta si din extrasul de cont nr.1515/10.02.2009, emis de BRD Sucursala Academiei, de aici rezultand o data in plus vointa paratei de acceptare a conditiilor de folosinta a spatiului. Această sumă la care s-au adăugat penalitățile aferente calculate până la data de 28.02.2010, a fost recuperată prin sentința civilă nr. 7211/19.09.2012 pronunțată de Judecătoria Sector 5 în dosar nr._/302/2011. Chiria a fost achitată abia la data de 18.03.2013 prin OP nr. 288 emis de Bancpost.
In drept, cererea a fost intemeiata pe art. 19 C.p.c., art. 1270, art. 1777 si urm. Cod civil.
Pârâta S.C. F. C. S.R.L. a depus întâmpinare (fila 34-36), prin care a solicitat respingerea cererii, deoarece prin OP nr. 288 din 18.03.2013 a achitat intreaga chirie si penalitățile datorate pentru folosința spatiului inchiriat.
In cauza a fost administrat proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat, instanța reține următoarele:
In baza Fisei de Calcul incheiata intre . a Municipiul Bucuresti si parata ., acesteia din urma i s-a pus la dispozitie spatiul comercial situat in Bucuresti, . nr. 7, sector 5. Contravaloarea dreptului de folosinta a spatiului a fost stabilita si calculata in baza HCGMB nr. 32/2007 ajungand la suma de 1.738 lei/luna + TVA 330,22 lei/luna = 2.068,22 lei/luna.
In aceiasi fisa s-a aratat ca, pentru neplata la termen a chiriei, se vor calcula penalitati de intarziere de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere. Fisa de calcul s-a incheiat pentru o perioada de 1 an cu posibilitatea prelungirii.
Se mai constata ca acest contract a avut la baza HCGMB nr. 32/2007.
Anterior incheierii Fisei de calcul, dupa cum sustine reclamanta, intre cele doua parti a fost incheiat un contract de inchiriere pentru acelasi spatiu comercial. Ulterior datei de 20.02.2007, pentru ca imobilul a fost revendicat de fostii proprietari, in baza HCGMB nr. 32/2007, contractul a fost inlocuit cu Fisa de calcul.
Se mai retine faptul ca, prin Protocolul de predare-primire a activitatii de administrare a fondului imobiliar . predat catre CGMB AFI dreptul de administrare a spatiului comercial in litigiu.
De asemenea, instanta retine ca parata nu contesta faptul ca a utilizat spatiul comercial si nici cuantumul sumei ce reprezinta contravaloarea folosintei spatiului.
Prin sentința civilă nr. 7211/19.09.2012 pronunțată de Judecătoria Sector 5 în dosar nr._/302/2011, a fost admisă actiunea, formulata de reclamantul CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRATIA F. IMOBILIAR, in contradictoriu cu parata ., aceasta din urmă fiind obligată la plat sumei de 49.685,86 lei reprezentand chiria aferenta perioadei 01.05._10 (partial luna mai) si penalitati de intarziere.
In considerentele hotărârii, s-a retinut faptul că restanta totala de 49.685,86 lei este formata din 24.283,6 lei contravaloare folosinta spatiu – chirie (20.406,40 lei chirie + 3.877,20 lei TVA) si 25.402,26 lei penalitati de intarziere, conform desfăsurător depus de reclamantă la filele 63-64 dosar.
Prin OP nr. 288 din data de 18.03.2013 emis de Bancpost, pârâta a achitat suma de 49.685,86 lei (fila 9).
Față de dată achitării sumei restante, instanța constată că pârâta datorează și penalități de întârziere calculate în continuare, respectiv de la data de 01.03.2010 și până la data plății efective a chiriei (18.03.2013).
Având în vedere faptul că pârâta a fost obligată la plata chiriei restante în cuantum de 24.283,60 lei, aceasta datorează și penalități de întârziere pentru neîndeplinirea obligației la termenul stabilit, creanța fiind certă, lichidă și exigibilă. Penalitățile de întârziere sunt accesorii obligației principale, astfel pârâta va fi obligată să plătească penalitățile în cuantumul stabilit în contract, respectiv suma de 17.969,79 lei reprezentând penalități de întârziere calculate de la data de 01.03.2010 și până la data plății efective a chiriei (18.03.2013), conform modului de calcul întocmit si depus la fila 11 din dosar de către reclamant.
Apărările pârâtei sunt nefondate, deoarece chiria a fsot achitată abia la data de 18.03.2013, iar până la această dată, penalitățile de întâziere sunt datorate de către pârâtă. Așadar, penalitățile de întârziere se calculează in continuarea sumei la care a fost obligată prin Sentința civilă nr. 7211/19.09.2012 pronunțată de Judecătoria Sector 5 în dosar nr._/302/2011, deoarece in cadrul acestui dosar, penalitățile au fost calculate pentru perioada perioada 01.05._10.
F. de considerentele aratate, în baza art. 969 si 1073 C.civ. si a Fisei de calcul incheiata in baza HCGMB nr. 32/2007, instanta urmeaza sa admita actiunea si sa oblige parata sa plateasca reclamantei suma de suma de 17.969,79 lei reprezentând penalități de întârziere calculate de la data de 01.03.2010 și până la data plății efective a chiriei (18.03.2013).
Cu aplicarea principiului disponibilității, instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR, cu sediul în București, .. 16, sector 3, în contradictoriu cu pârâta S.C. F. C. S.R.L., cu sediul in București, .. 61A, ., sector 1.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 17.969,79 lei reprezentând penalități de întârziere calculate de la data de 01.03.2010 și până la data plății efective a chiriei (18.03.2013).
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 1 București
Pronunțată în ședința publică, astăzi, 30.01.2015.
Președinte,Grefier,
P. F. M.D. I. I.
Red:P.F.M/Th.red:P.F.M/D.I.I.
4 EX /13.07.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... | Actiune in regres. Sentința nr. 1685/2015. Judecătoria... → |
|---|
