Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 16-10-2015 în dosarul nr. 18932/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă Nr._/2015
Ședința publică de la 16 Octombrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE – L. R.
GREFIER – M. U.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. B. M., reclamant A. DE P. B. M. - SEDIUL ALES și pe pârât N. E. M., având ca obiect pretenții
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 09.10.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru astazi, data de 16.10.2015 cand, deliberand, a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.06.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari B. M. a solicitat ca în contradictoriu cu pârâta N. E. M., să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 8969,96 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2011 – aprilie 2015; a sumei de 1504 lei reprezentând fond reparații pentru perioada octombrie 2011, mai 2012 – octombrie 2012, mai 2013 – octombrie 2014, iulie 2014 – octombrie 2014 și a sumei de 6453,37 lei reprezentând penalizări de 0,2% pe zi calculate de asociație pentru perioada octombrie 2011- februarie 2015, calculate la data de 16.06.2015.
În motivare s-a arătat că pârâta a încetat să-și mai îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada mai sus menționată, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor care o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților pe care aceștia sunt obligați să le înainteze furnizărilor și pe cale de consecință, periclitarea derulării contractate încheiate cu aceștia.
În perioada octombrie 2011-aprilie 2015, pârâta a acumulat un debit restant și exigibil la momentul formulării acțiunii deși a beneficiat de serviciile prestate de către furnizorii de utilități cu care reclamanta a contractat.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 46 din legea 230/2007, art. 5 alin. 1, art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 148 și urm, art. 194, art. 254 și urm. C.pr.civ, art. 447 C.pr.civ.
Pârâta a formulat la data de 15.07.2015 întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată, ca neîntemeiată.
În motivarea întâmpinării, s-a arătat că consumul la apartamentul 62 este sistat odată cu încetarea plății. Pârâta arată că nu a comandat nici un serviciu decât debranșarea, iar apometrele nu au fost acceptate.
Întâmpinarea nu este motivată în drept.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In speta instanta retine ca parata N. E. M. nu a contestat calitatea sa de proprietar al apartamentului nr. 62, situat în București, .. 26 – 32, . și nici faptul ca nu a achitat suma de 8969,96 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2011 – aprilie 2015; suma de 1504 lei reprezentând fond reparații pentru perioada octombrie 2011, mai 2012 – octombrie 2012, mai 2013 – octombrie 2014, iulie 2014 – octombrie 2014 și suma de 6453,37 lei reprezentând penalizări de 0,2% pe zi calculate de asociație pentru perioada octombrie 2011- februarie 2015, calculate la data de 16.06.2015.
În calitate de proprietar, pârâtului îi revine obligația de a plăti cotele de întreținere precum, penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi de intarziere și fondul de reparațoo.
Se mai retine ca, sistemul de penalizare a intarzierii platii cotelor de intretinere de 0,2% a fost stabilit prin Procesul-verbal Adunarii Generale a ASOCIAȚIEI DE P. din data de 17.04.2008.
Față de această situație de fapt, instanța reține ca, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007:” Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Conform art.49 din Legea nr.230/2007:” (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Acelasi lucru este prevazut si in art.31 din anexa 2 din Legea nr.114/1996 Legea locuinței, potrivit cu care:” Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute, și a altor cheltuieli restante, oricărui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit.”
Conform art.50 din Legea nr.230/2007:” (1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. (2) Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru. (3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.”
Se vor retine in cauza si dispozitiile art.12 lit. A pct. d din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, conform carora:” Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi: d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.”
Se retine de catre instanta ca nu s-a facut de catre parată dovada ca ar fi contestat listele de plata conform dispozitiilor precitate, iar din listele de intretinere depuse de reclamanta la dosar rezulta ca parata nu a achitat sumele de bani solicitate prin cererea de chemare în judecată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea si va obliga pârâta sa plateasca reclamantei suma de 8969,96 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2011 – aprilie 2015; suma de 1504 lei reprezentând fond de reparații și suma de 6453,37 lei reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată privind pe reclamant A. DE P. B. M., sector 1, București, .-32 și în București, OFICIUL POȘTAL 4 BUCUREȘTI CP 13, și pe pârât N. E. M., sector 1, București, .-32, ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 8969,96 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2011 – aprilie 2015; suma de 1504 lei reprezentând fond de reparații și suma de 6453,37 lei reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 16 octombrie 2015.
PREȘEDINTEGREFIER
RedRL/tehnRL/MU/17.12.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 20/2015. Judecătoria... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 2015/2015.... → |
|---|
