Pretenţii. Sentința nr. 8886/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8886/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 13-05-2015 în dosarul nr. 8886/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8886/2015
Ședința publică de la 13 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. V. A.
Grefier V. P.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta A. DE P. BLOCUL CU ZODIACE, în contradictoriu cu pârâtul T. R..
Dezbaterile și susținerile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 29.04.2015, care face parte integrantă din prezenta când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06.05.2015 și pentru astăzi, 13.05.2015, când instanța, în urma deliberării, a pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București la data de 16.07.2014 sub număr de dosar nr._, reclamanta A. DE P. BLOCUL CU ZODIACE a chemat în judecată pârâtul T. R. solicitând instanței, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, obligarea acestuia să plătească suma de 11.025,55 lei, reprezentând contravaloare cote de întreținere și penalități de întârziere; cu cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 47 și nu au achitat cota de întreținere pentru perioada noiembrie 2012 – aprilie 2014, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere de 0,2% pe zi conform hotărarii Adunării Generale a proprietarilor.
A depus la dosar înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul. (filele 4-38)
La data de 04.02.2015 reclamanta a precizat acțiunea în sensul că a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 16.855,52 lei, compusă din: 10.660,11 lei – cote de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014; suma de 5.720,41 lei, reprezentând penalități de întârziere, 245 lei– fond de reparații și 230 lei restanțe chirii. f. 65
În drept a invocat dispozițiile Noului Cod de procedură civilă, Legea nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2007.
Pârâtul, legal citat, nu au formulat întâmpinare și nu au solicitat administrarea unor probe în apărare.
În prezenta cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
În perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014 pârâtul T. R., membru al asociației de proprietari reclamante, potrivit art. 4 alin. 2 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari, a acumulat un debit reprezentând cotă din cheltuieli de întreținere, fond de rulment, precum și penalități de întârziere, debit restant și exigibil la momentul formulării și precizării acțiunii.
Prin procesul-verbal din 09.06.2011 (f. 11), Adunarea Generală a Asociației de P. a stabilit că procentul după care se vor calcula penalitățile de întârziere este în valoare de 0,2 % pe zi.
Reglementări incidente
În conformitate cu dispozițiile art. 23 pct. b lit. a din Normele metodologice privind organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 400/2003, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul che1tuielilor asociației de proprietari.
Articolul 46 din Legea nr. 230/2007 statuează că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art. 25 din HG nr. 400/2003, penalitățile de întârziere trebuie stabilite într-un cuantum de 0,2% pe fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să depășească valoarea cotelor de contribuție la care s-a aplicat.
Articolul 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 stabilește că proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru îmbunătățirea proprietății comune.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Articolul 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Soluția instanței:
Aplicând situației de fapt, astfel cum a fost reținută de instanță, reglementările de mai sus, observând prevederile art. 10 Cod de procedură civilă, potrivit cărora cel ce face o propunere înaintea instanței trebuie să o dovedească, instanța constată că acțiunea reclamantei este întemeiată.
Astfel, instanța constată că pârâtul T. R., deși în perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014 a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii cu care reclamanta încheiase contracte, în temeiul legii, nu a achitat la scadență cotele de întreținere stabilite, afișate potrivit legii.
La sumele reprezentând cote de întreținere, au fost ca1culate penalități de întârziere în procentul stabilit potrivit legii de asociația de proprietari.
Din analiza listelor de plată, reținem că acesta nu au contestat listele de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014, conform art. 12 lit. a din HG nr. 1588/2007 în termen de 10 zile de la afișare, astfel că sumele deveneau scadente după 20 de zile calendaristice de la data afișării listelor, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Se apreciază că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate, nefiind contestate.
De asemenea, nu au contestat procesul-verbal din data de 09.06.2011, conform art. 26 din Legea nr. 230/2007, astfel că acesta este obligatoriu pentru ei conform art. 24 alin. 4 din același act normativ, chiar dacă nu a fost prezent în adunare.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța reține limitarea prin lege a cuantumului penalităților de întârziere, potrivit art. 49 alin. 1 teza finală din Legea nr. 230/2007, art. 25 teza a III-a din HG 400/2003 la valoarea maximă a cotelor de întreținere restante ce constituie obligație principală. Din inscrisurile depuse de reclamantă reținem că s-a aplicat această limită legală.
Instanța va respinge capătul de cerere privind plata sumei de 230 lei, reprezentând chirii restante, întrucât reclamanta nu a făcut dovada efectuării unor astfel de cheltuieli.
Pentru aceste considerente, se va admite, în parte, acțiunea, astfel cum a fost precizată și va fi obligat pârâtul să plătească reclamantei suma de 16.855,52 lei, compusă din: 10.660,11 lei – cote de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014; suma de 5.720,41 lei reprezentând penalități de întârziere și 245 lei – fond de reparații.
Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 C.pr.civ. care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, observând că pârâtul nu a achitat debitul principal, se reține că, comportamentul acestuia a determinat reclamanta să efectueze cheltuieli pentru recuperarea sumelor menționate.
În consecință, instanța va admite capătul de cerere privitor la cheltuieli de judecată și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 700 lei onorariu avocat conform chitanței nr. 52 din 09.10.2014.
În temeiul art. 451 alin.1 C.p.c., se reține că prezenta acțiune a fost soluționată la al treilea termen de judecată, activitatea avocatului a constat în redactarea acțiunii principale și a cererii precizatoare și prezentarea la 3 termene, iar onorariul de avocat în cuantum de 1200 lei, este vădit disproporționat în raport cu valoarea pretențiilor admise și complexitatea cauzei.
Pentru aceste motive, se va dispune obligarea pârâtului la rambursarea cu titlu de cheltuieli judiciare a onorariului avocațial redus de la suma de 1200 lei la suma de 700 lei. Aplicând dispozițiile art. 451 alin.2 C.p.c., instanța nu cenzurează contractul de asistență juridică, ci doar stabilește în mod corespunzător cuantumul cheltuielilor de judecată ce vor fi rambursate de pârâtă - care trebuie să aibă un caracter necesar, justificat și rezonabil.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta A. DE P. BLOCUL CU ZODIACE, cu sediul în București, Calea Dorobanților nr. 36-40, ., în contradictoriu cu pârâtul T. R., cu domiciliul în București, Calea Dorobanților nr. 36-40, ., ., sector 1, astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 16.855,52 lei, compusă din: 10.660,11 lei – cote de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014; suma de 5.720,41 lei reprezentând penalități de întârziere și 245 lei – fond de reparații.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 700 lei onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la instanța a cărei hotărâre se atacă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.05.2015.
Președinte, Grefier,
C. V. A. V. P.
Pentru președintele completului, promovat la
Tribunalul București, semnează, cf. disp. art. 426 alin.4
c.pc. Președintele Judecătoriei Sector 1 București
Red. C.A./Tehnored. V.P. 17 Iulie 2015
4 ex/. și pârât
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 8877/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 9068/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
