Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7180/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7180/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 7180/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
București, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37
Tel. / Fax.: 021/408.36.52 / e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 2891
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
Sentința civilă nr.7180
Ședința din Cameră de Consiliu din data de 09.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: G. – O. C.
Grefier: C. R.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect cerere de valoare redusă privind pe reclamantul C. R. A. în contradictoriu cu pârâtul G. C..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 09.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 24.06.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București, la data de 03.02.2015, sub nr._, reclamantul C. R. A. în contradictoriu cu pârâtul G. C., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 8556 lei, la plata dobânzii legale, cu cheltuieli de judecată.
În fapt, la data de 17.09.2012, arată reclamantul că a încheiat cu pârâtul un contract de închiriere înregistrat la Administrația Finanțelor Publice C. sub nr._/26.09.2012, în baza căruia i-am transmis folosința imobilului proprietatea subsemnatului, situat în București, .,.,.,sector 2, în schimbul plății unei chirii lunare de 130 Euro, echivalent în lei la data plății, ce urma a fi plătită până la data de 5 a fiecărei luni (art.IV contract). Conform art.VI pct.2 și 5 din contractul de închiriere, locatarul s-a obligat să plătească chiria, cu respectarea dispozițiilor pct.IV și să plătească toate cheltuielile aferente spațiului închiriat (întreținere,curent,cablu tv).
După o perioadă de timp în care s-a achitat de obligațiile ce-i reveneau, pârâtul a început să acumuleze restanțe la cheltuielile Asociației de proprietari a blocului.
Reclamantul arată că a notificat în repetate rânduri pârâtul să plătească debitele restante, acesta fiind somat, la rândul său, de către Asociația de proprietari, însa acesta nu a dat curs nici uneia dintre solicitări.
Mai mult, începând cu luna august 2014 nu a mai plătit nici chiria, iar noiembrie 2014 a părăsit imobilul.
Conform listelor de plată afișate de Asociația de proprietari, la nivelul lunii noiembrie 2014, pârâtul avea de plată suma de 5791,6 lei. De asemenea, pârâtul a acumulat restanțe și în ceea ce privește plata utilităților.
Pentru a nu avea probleme și pentru a evita plata unor penalități, reclamantul a achitat în totalitate obligațiile către Asociația de proprietari (conf.chitanțelor nr.387/18.12.2014; 426/08.01.2014; 420/24.12.2014) și debitele către ENEL (conf.chitanțelor din 30.11.2014 si din 19.12.2014)
Suma totală de 8556 lei, la plata căreia se solicită obligarea pârâtului, se compune, așadar, din:
- 520 Euro - 2340 lei (echivalent lei, la un curs de 4,5 lei/euro) - chiria restantă pentru lunile august,septembrie, octombrie și noiembrie 2014.
- 5791,6 lei - cheltuieli către Asociația de Proprietari
- 424 lei - cheltuieli ENEL
În drept, cererea a fost întemeiată pe disp. art.1270 Cod Civil.
Deși legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat la judecată pentru a propune probe în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, reclamantul, în calitate de locator, și pârâtul, în calitate de locatar, au încheiat la data de 17.09.2012 un contract de închiriere (f.12-13) având ca obiect imobilul situat în București, ., ., . o durată de 4 ani. Prin art.VI alin.5 din contract, pârâtul s-a obligat să achite toate cheltuielile aferente spațiului închiriat, respectiv cheltuielile cu întreținerea și curentul electric.
Întrucât pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile de a achita cheltuielile cu întreținerea, reclamantul a plătit suma de 5791,6 lei reprezentând restanțe la întreținere, conform chitanțelor depuse la filele 23-24. Totodată, reclamantul a achitat facturile ENEL nr.4 MF_/06.10.2014 și nr.4 MF_/06.12.2014, conform înscrisurilor depuse la filele 26 și 28.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 1270 C.civ., contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, iar potrivit art. 1350 C.civ., orice persoană trebuie să-și execute obligațiile pe care le-a contractat. De asemenea, potrivit art. 1516 C.civ., creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației.
Instanța reține că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația asumată prin contract de a achita cheltuielile cu întreținerea, acumulându-se o restanță de 5791,6 lei aferentă perioadei ianuarie 2013 – noiembrie 2014 (conform listelor de întreținere depuse la f.29 – 51). Aceste cheltuieli au fost achitate de reclamant, conform chitanțelor nr.397/18.12.2014, nr.426/08.01.2014 și nr.420/24.12.2014. Pentru aceste motive, instanța constatată că sunt îndeplinite condițiile pentru angajarea răspunderii contractuale a pârâtului, motiv pentru care va admite acest capăt de cerere și îl va obliga pe pârât la plata către reclamant a sumei de 5791,6 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
În ceea ce privește cheltuielile cu energia electrică, aflate în sarcina locatarului conform art. VI alin.5 din contractul de închiriere, instanța reține că facturile ENEL aferente perioadelor 27.08.2014 – 05.10.2014 și 05.11._14 au fost achitate de reclamant prin ordinul de plată depus la fila 26, respectiv prin chitanța depusă la fila 28. Astfel, instanța reține că pârâtul nu și-a respectat o obligație asumată prin contract, cauzându-i reclamantului unu prejudiciu în cuantum de 424 lei, motiv pentru care va admite și acest capăt de cerere, obligându-l pe pârât la plata către reclamant a sumei de 424 lei.
Cu privire la capătul de cerere privind chiria restantă, instanța urmează să îl respingă ca fiind lipsit de interes, având în vedere că instanța a admis la termenul din 09.06.2015 excepția lipsei de interes, pentru considerentele arătate în acea încheiere.
Potrivit art.453 alin.1 C.proc.civ. instanța îl va obliga pe pârât la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată în cuantum de 200 lei, reprezentând taxă de timbru achitată conform chitanței depuse la fila 11. În ceea ce privește onorariul avocatului ales al reclamantului, instanța reține că nu s-a făcut dovada acestuia. Astfel, din extrasul de cont depus de reclamant nu rezultă dacă sumele solicitate (3000, respectiv 1000 lei) au fost achitate în temeiul contractului de asistență juridică nr._/21.01.2015. Astfel, din extrasul depus reiese că Societatea Civilă de Avocați F., V., C. și Asociații a încasat 3000 lei în data de 16.01.2015, respectiv 1000 lei în data de 30.01.2015, fără ca din acest document să rezulte numele clientului sau contractul de asistență juridică în baza căruia au fost achitate sumele de bani. Pentru aceste motive, instanța va respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocat, ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamantul C. R. A. cu domiciliu ales la SCA F. VLADEMIR C-T. ȘI ASOCIAȚII - sector 3, București, ., .. 6, . cu pârâtul G. C., domiciliat în sector 2, București, ., ., . sector 2, București, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 5791,6 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere. Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 424 lei, reprezentând contravaloare facturi energie electrică.
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 200 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (taxă de timbru).
Respinge cererea privind obligarea pârâtului la plata chiriei, ca fiind lipsită de interes.
Respinge cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată contând în onorariu avocat, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.06.2015.
Președinte Grefier
G. –O. C. C. R.
Red./ Thred.CGO./CR 4 ex/29.06.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7122/2015. Judecătoria... | Evacuare. Sentința nr. 8636/2015. Judecătoria SECTORUL 2... → |
|---|
