Pretenţii. Hotărâre din 11-12-2015, Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 11-12-2015 în dosarul nr. 13833/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
București, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37
Tel. / Fax.: 021/408.36.52 / e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 2891
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
Ședința publică din data de 11.12.2015
Instanța constituită din:
Președinte: G. –O. C.
Grefier: C. R.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari .>în contradictoriu cu pârâta V. B. P..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședință publică din data de 26.11.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 11.12.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 25.11.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari .-o în judecată pe pârâta V. B., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să o oblige la plata sumei de 4558 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2012 – septembrie 2014. Totodată reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere de 2248,15 lei și la plata fondului de rulment în cuantum de 60 lei.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a precizat, în esență, că pârâta a încetat să-și îndeplinească obligațiile către asociația de proprietari, fapt ce aduce prejudicii grave acesteia.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile din Legea 230/2007, C.proc.civ.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru, potrivit 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
La data de 09.02.2015 pârâta a comunicat instanței un înscris prin care a arătat că nu este proprietara exclusivă a imobilului pentru care s-a solicitat plata cotelor de întreținere.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, stabilite și afișate lunar de către reclamantă, aflate la dosarul cauzei (f.20-85), rezultă că pentru imobilul situat în București, ., nr.11, ., etaj 6, . au fost calculate cote de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – septembrie 2014 de 4558,25 lei. Totodată, au fost stabilite penalități de întârziere calculate la debitul principal de 2248,15 lei și un nivel al fondului de rulment de 60 lei.
Din extrasul de carte funciară atașat la f.122-123 reiese că imobilul cu adresa sus-menționată se află în proprietatea lui V. B. (cu cota de 3/9 din dreptul de proprietate), P. Gloria S. (cu cota de 2/9 din dreptul de proprietate), P. Valerio (cu cota de 2/9 din dreptul de proprietate) și P. S. (cu cota de 2/9 din dreptul de proprietate).
În drept, instanța reține că, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în vreme ce art. 49 alin. 2 din același act normativ, statuează că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În același sens, dispozițiile art. 32 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 (citate în continuare Norme) prevăd că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceste cote vor fi calculate pentru fiecare proprietar din condominium și trebuie să fie achitate de către aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 din Norme.
De asemenea, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 și art. 24 alin. 5 din Norme, proprietarii trebuie să aprobe și să alimenteze în avans un fond de reparații cu o sumă plătită în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației. În același sens, art. 45 alin. 3 teza finală din Legea nr. 230/2007 prevede că proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special, în timp ce art. 24 alin. 1 și 2 din Norme statuează că, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, ce se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 tezele III și IV din Norme statuează că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, iar suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Prin urmare, proprietarul culpabil de neplata la termen a obligațiilor de întreținere, datorează penalități de întârziere, acestea putând fi stabilite de asociația de proprietari printr-o hotărâre. În acest sens, instanța reține că la filele 8-13 din dosar a fost depusă Hotărârea Adunării Generale prin care au fost stabilite penalitățile de întârziere.
De asemenea, se reține că proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele asociației de proprietari fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile, potrivit art. 12 litera d) din Norme.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În cauză, instanța reține că reclamanta a făcut dovada că pentru imobilul situat în București, ., nr.11, ., etaj 6, . s-au acumulat în perioada ianuarie 2012 – septembrie 2014 cote de întreținere în cuantum de 4558,25 lei. Totodată, instanța constată că reclamanta a calculat penalități de întârziere în cuantum de 2248,15 lei prin raportare la cota de 0,2% pe zi de întârziere, cotă stabilită prin hotărâre de Adunarea Generală. Din listele de întreținere reiese că pentru apartamentul în cauză a fost calculat un fond de rulment în cuantum de 60 lei.
Instanța reține că obligația de plată a cotelor de întreținere, a fondului de rulment și a penalităților revine tututor proprietarilor apartamentului situat în București, ., nr.11, ., etaj 6, ., obligația fiind una divizibilă, iar nu una solidară, întrucât, potrivit art.1445 C.civ., solidaritatea nu se prezumă, ea trebuind să fie stipulată expres de părți ori să rezulte din lege.
Pentru considerentele arătate mai sus, instanța urmează să admită în parte cererea și să o oblige pe pârâtă la plata sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere, fond de rulement și penalități de întârziere proporțional cu cota de 1/3 pe care o deține din dreptul de proprietate asupra apartamentului. Așadar, instanța o va obliga pe pârâtă la plata următoarelor sume: 1520 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012 – septembrie 2014, 20 lei cu titlu de fond de rulment și 750 lei cu titlu de penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari .>având CUI_, cu sediul în București, ., nr 11, sector 2 în contradictoriu cu pârâta V. B. P., având CNP_, domiciliată în Italia, Novoli (Lecce),_, Via San A., nr.131.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1520 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012 – septembrie 2014.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 20 lei, reprezentând fond de rulment restant.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 850 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 11.12.2015.
Președinte Grefier
G.-O. C. C. R.
Red./ Thred.CGO./CR 4 ex/25.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 20/2015.... | Obligaţie de a face. Hotărâre din 11-12-2015, Judecătoria... → |
|---|
