Pretenţii. Hotărâre din 29-06-2015, Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 29-06-2015 în dosarul nr. 7479/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
București, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37
Tel. / Fax.: 021/408.36.52 / e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 2891
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7479
Ședința publică din data de 29.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: G. V.
Grefier: A. N. C.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei, având ca obiect „pretenții” și privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta D. Anișoara.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședință publică din data de 15.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integranta din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 29.06.2015.
După ce a deliberat în secret în Camera de Consiliu, conform art. 395 NCPC, instanța a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
I. PROCEDURA
A. Cererea de chemare în judecată
1. Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București la data de 11.02.2015 sub număr de dosar_, repartizată în mod aleatoriu prezentului complet (civil nr. 23), reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . NR. 4 SECTOR 2 BUCUREȘTI a chemat în judecată pe pârâta D. ANIȘOARA solicitând instanței de judecată ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 5750, 72 lei din care suma de 4838,90 lei reprezentând contravaloare cote de întreținere neachitate, suma de 771,82 lei reprezentând penalități de întârziere și suma de 140 lei fond reparații.
2. În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat instanței că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 35 din blocul 15, ., București, nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament cuantumul total al cheltuielilor ridicându-se la suma de 5750, 72 lei, facturate de către furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtei și neachitate de către acesta.
3. În drept, au fost întemeiată pe dispozițiile art.31 din Legea 114/1996, art. 34 din HG 400/2003.
4. În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
5. În susținerea cererii, reclamanta a anexat la dosarul cauzei fișa de cont, fișa de calcul penalități.
6. Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 1 alin.2 din OG nr. 32/1995.
B. Apărările formulate
7. Legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare la dosarul cauzei.
C. Probe
8. În prezenta cauză a fost administrată proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei. În ședința din 15.06.2015 instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei, apreciind că este utilă, pertinentă și concludentă pentru soluționarea acesteia.
II. ÎN FAPT
9. Analizând materialul probator existent la dosarul cauzei, instanța reține următoarea situație de fapt:
10. Pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului cu nr. 35 din blocul 15, ., București beneficiază de serviciile furnizorilor cu care reclamanta Asociația de Proprietari . are contract, având obligația de a achita contravaloarea acestora în temeiul art. 4 rap. la art. 46 din Legea nr. 230/2007, actualizată, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Din listele de plată depuse la dosar și din fișele de întreținere, rezultă că pârâta figurează în evidențele asociației de proprietari cu un debit în cuantum de 5750,72 lei, din care suma de 4838,90 cu titlu de debit principal reprezentând cheltuieli restante întreținere, suma de 771,82 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului și suma de 140 fond reparații.
12. Pentru neplata sumei datorate în condițiile stipulate de dispozițiile Legii nr. 230/2007 reclamanta a somat pârâta la plata debitului, însă aceasta nu a achitat suma restantă.
13. Pârâta, legal citată, nu s-a prezentat în fața instanțe și nu a contestat debitul pretins de către reclamantă.
III. ÎN D.
- Reglementări incidente
14. Instanța se va raporta în prezenta cauza la dispozițiile incidente din Legea nr.230/2007.
15. Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, “T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari”.
16. Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. Potrivit art. 24 din același text de lege, în scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment care se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. 17. Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0, 2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată. 18. Potrivit art. 12 litera d) din H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. |
- Soluția instanței de judecată
19. Analizând înscrisurile existente la dosarul cauzei, instanța reține că cererea reclamantei este întemeiată, în ceea ce privește debitul solicitat, pentru următoarele considerente:
20. Pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului cu nr. 35 din blocul 15, ., București beneficiază de serviciile furnizorilor cu care reclamanta Asociația de Proprietari . are contract, având obligația de a achita contravaloarea acestora în temeiul art. 4 rap. la art. 46 din Legea nr. 230/2007, actualizată, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Astfel, din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, respectiv din extrasul CF (fil. 78 dosar) rezultă că pârâta are în proprietate imobilul cu privire la care se solicită cheltuielile de întreținere restante. Din listele de plată depuse la dosar și din fișele de întreținere, rezultă că pârâta figurează în evidențele asociației de proprietari cu un debit în cuantum de 5750,72 lei, din care suma de 4838,90 cu titlu de debit principal reprezentând cheltuieli restante întreținere, suma de 771,82 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului și suma de 140 fond reparații.
21. În ceea ce privește plata cheltuielile de întreținere, instanța constată că potrivit dispozițiilor art. 46 și art. 48 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
22. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este de maxim 20 de zile de la data afișării listei de plată (art. 49 al. 2 Legea 230/2007, dispoziție preluată ca atare și de art. 25 al. 1 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007).
23. În raport de probele administrate în cauză – listele de plată, instanța reține că pârâta nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei menționate. De asemenea, instanța reține că pârâta este proprietarul apartamentului pentru care se solicită cheltuielile de întreținere.
24. Raportând prevederile legale de mai sus la situația de fapt reținută, instanța constată că reclamanta a probat cele afirmate în cererea de chemare în judecată prin înscrisurile atașate cererii, context în care instanța constată temeinicia prezentei acțiuni. Pârâta nu a contestat listele de întreținere prin întâmpinare.
25. Pentru toate considerentele de fapt și de drept mai sus enunțate, față de temeinicia constatată a cererii, instanța urmează ca, în temeiul art. 46, art. 49 alin. 1 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, să admită acțiunea și să oblige pârâta să plătească reclamantei suma de 5750,72 din care suma de 4838,90 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate, suma de 140 lei fond reparații, suma de 771,82 lei penalizări de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
JUDECĂTORIA
HOTĂRĂȘTE:
1.Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București, Al. V. nr. 4, ., în contradictoriu cu pârâta D. ANIȘOARA, cu domiciliul în București, Al. V. nr. 4, ., ., sector 2.
2. Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 5750,72 din care suma de 4838,90 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate, suma de 140 lei fond reparații, suma de 771,82 lei penalizări de întârziere.
3. Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, conform art. 466 alin. (1) NCPC raportat la art. 468 alin. (1) NCPC.
4. Apelul se va depune la Judecătoria Sectorului 2 Bucuresti.
5. Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. V. A. N. C.
Red./Tehn. G.V./C.A.N. 4 ex. imprimate la data de 02.07.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7451/2015. Judecătoria SECTORUL 2... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7302/2015. Judecătoria... → |
|---|
