Pretenţii. Sentința nr. 7451/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat T. A. – G., în temeiul delegației de substituire din 26.06.2015, pe care o depune în ședință publică, lipsind pârâta.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței depunerea relațiilor solicitate de la Direcția de Venituri și Buget Local Sector 2 București, după care:

În temeiul art. 131 Cod proc. civ., instanța procedează la verificarea competenței și constată că este competentă general, material și teritorial în conformitate cu dispozițiile art. 94 lit. c și art. 107 Cod proc. civ.

Instanța constată că fila 6 din dosar, reprezentând împuternicire avocațială nu a fost cusută și dispune ca aceasta să fie cusută.

Instanța acordă cuvântul părților asupra probatoriului.

Apărătorul reclamantei depune în ședință publică extras carte funciară, în două exemplare, două chitanțe onorariu avocat în original, respectiv nr. 4/19.05.2015 și nr. 5/19.05.2015, precum și chitanță achitare taxă cerere depusă la OCPI nr. OCPIB_/12.06.2015.

Instanța restituie apărătorului reclamantei un exemplar al extrasului de carte funciară.

Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, care au fost depuse la dosar.

Instanța, constatând că proba cu înscrisuri solicitată de către reclamantă prin cererea de chemare în judecată este legală, pertinentă și concludentă, în temeiul art. 255 și art. 258 Cod proc. civ., o încuviințează.

Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul părților asupra fondului.

Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și modificată, precum și acordarea cheltuielilor de judecată.

La interpelarea instanței, apărătorul reclamantei arată că revine asupra celor susținute, în sensul că cererea de chemare în judecată nu a fost modificată.

Instanța reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 5.02.2015 sub nr._, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 4563,21 lei pe care o datorează cu titlu de cote de contribuție neachitate la cheltuielile asociației și penalități de întârziere calculate pentru aceste sume pentru intervalul ianuarie 2012 – decembrie 2014, precum și plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat în esență că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale de a achita cotele de întreținere.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 50 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cu modificările și completările ulterioare, precum și a celor cuprinse în art. 94 pct. 1 lit. c), art. 107 alin. (1), art. 194 și art. 195 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

În susținerea cererii, reclamanta a arătat că înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.

Cererea a fost legal timbrată.

Pârâta, deși legal citată, nu a depus întâmpinare.

Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri, care au fost depuse la dosarul cauzei.

Analizând actele si lucrările dosarului, constată următoarele:

În fapt, potrivit listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite de către Asociația–reclamantă depuse la dosar, instanța constată că pârâta nu a achitat contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru apartamentul nr. 80 situat în București, ..19, ., sector 2, astfel încât s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2014 în sumă de 2.440,37 lei.

Potrivit procesului verbal al Adunării Generale din 24.09.2005, reclamanta a hotărât că, pentru neachitarea restanțelor la întreținere în termen, se vor aplica penalități asupra debitului restant de 0,2% pe zi de întârziere după împlinirea a 30 de zile de la data scadenței, debitorul cumulând pentru suma restantă penalități de întârziere în valoarea de 2.072,84 lei (fila 9).

În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 25 și art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

Plata acestora se face conform Hotărârii adunării generale din 30.08.2007, în termenul scadent și afișat pe listele de plată, iar penalitățile se percep după 45 de zile de la data afișării listei, fiind stabilit la acest moment un procent de 0,2% pe zi de întârziere care se va calcula la debitul restant, fiind deci respectate dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007 si ale art. 25 alin.1 din H.G nr. 1588/2007.

Având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâta nu a contestat debitul, instanța va admite cererea și va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 2.440,37 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – decembrie 2014 și a sumei de 2.072,84 lei reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere.

Având în vedere culpa procesuală exclusivă a pârâtei în declanșarea litigiului de față, în baza art. 453 alin.1 Cod proc.civ., instanța o va obliga către reclamantă la plata sumei de 1.052 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat și taxa OCPI.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul în București, sector 2, ., ..I.F._ și cu sediul ales în București, sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, corpul 38, ., în contradictoriu cu pârâta F. V., cu domiciliul în București, sector 2, ., ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2.440,37 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – decembrie 2014 și suma de 2.072,84 lei reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere.