Pretenţii. Încheierea nr. 01/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

În fapt, reclamanta a menționat că pârâta este restantă către reclamantă cu sumele solicitate in cuprinsul actiunii, respectiv suma de 4986,01 lei reprezentand cote restante la plata intretinerii pe perioada februarie 2012-aprilie 2014, fapt ce aduce prejudicii asociatiei, in sensul imposibilitatii efectuaii platilor la care este obligata fata de furnizori.

În dovedire, a solicitat proba cu înscrisuri.

În drept, a invocat dispozițiile Legii 114/1996, art. 31 si anexa 2.

Cererea este scutită de plata taxelor de timbru în temeiul art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind cotele de întreținere.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Reclamanta a dobandit personalitate juridica potrivit hotararea pronuntata de Judecatoria Sectorului 2 in dosarul nr. 39/pj/1999 la data de 12.10.1999 (f.7).

Parata este proprietar al imobilului –. de vanzare-cumparare nr._/14.02.1994 (f.85-86).

Art. 4 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede ca Asociația de proprietari are drept scop administrarea și gestionarea proprietății comune care, pe lângă drepturi, impune obligații pentru toți proprietarii iar consecințele neluării măsurilor de organizare și funcționare cu privire la administrarea și gestiunea proprietății comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanților acestora, după caz.

Potrivit art. 3 „ În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:

i) cheltuieli ale asociației de proprietari - cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale;

j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar; „

Conform cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 - Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Potrivit art. 47 „ - Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:

a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

b) cheltuieli pe consumuri individuale;

c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;

d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

e) cheltuieli pe consumatori tehnici;

f) cheltuieli de altă natură. ”

Conform art. 48 stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.

Conform art. 49 alin. 1, asociatia poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, penalizarile nefiind mai mari de 0,2% pe zi de intarziere, urmand a se aplica dupa 30 de zile de la depasirea termenului de plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.

Avand in vedere dispozițiile art. 50 alin. (1) din actul normativ menționat potrivit cu care Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, acțiunea asociației de proprietari fiind scutită de taxă de timbru si fata de atitudinea de pasivitate a paratei din prezentul dosar in indeplinirea obligatiilor de plata a cotelor ce le revin din cheltuielile de intretinere coroborat cu inscrisurile depuse la dosar la filele 7-14, acțiunea reclamantei este întemeiata si urmeaza a fi admisa.

Reclamanta a depus la fila 5 din dosar modul de calcul al debitului si tabelul centralizator al cotelor lunare de intretinere resatante, cuantumul total al sumei restante fiind de 4986,01 lei.

Prin procesul-verbal nr. 59 din data de 04.08.2010 comitetul executiv al asociatiei a decis stoparea penalitatilor de 0,2 % la toti restantierii, incepand cu luna 06.2010.

In consecinta, avand in vedere cererea formulata, instanta va admite actiunea formulata si va obliga parata să plătească reclamantei suma de 4986,01 lei reprezentând contravaloarea cotelor de intretinere restante aferente perioadei februarie 2012-aprilie 2014.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația C. a Proprietarilor . sediul în București, ., . și cu sediul ales la Cabinet de Avocat M. M. în București, ., sector 2 în contradictoriu cu pârâta C. C. O., cu domiciliul n București, ., ., ..