Pretenţii. Încheierea nr. 29/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 29/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 12-06-2015 în dosarul nr. 6623/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 29.05.2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE – P. O. E.
GREFIER – P. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul T. N. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, prin avocat G. I. A. cu împuternicire avocațială aflată la fila 44 de la dosar, lipsind pârâții.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual, modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care,
Reprezentantul reclamantei depune la dosar cerere precizatoare însoțită de înscrisuri, arătând că, astfel cum rezultă din adresa comunicată de către PMB – Serviciul cadastru, există identitate între veche denumire a străzii și actuala denumire a străzii.
Față de cererea modificatoare a cererii de chemare depusă la dosar la data de 03.04.2015, instanța pune în discuție, din oficiu, excepția tardivității formulării acesteia cereri și acordă cuvântul cu privire la excepția invocată.
Reprezentantul reclamantei arată că prin cererea modificatoare depusă la data de 03.04.2015 nu s-a modificat obiectul cererii de chemare în judecată ci doar câtimea obiectului, prin indicarea unor luni în completare, drept pentru care nu consideră că a avut loc o modificare a cererii de chemare în judecată.
Instanța va admite excepția tardivității formulării cererii modificatoare, având în vedere că cererea formulată de la data de 03.04.2015 nu reprezintă o simplă majorare a câtimii obiectului cererii de chemare în judecată, care s-ar întemeia pe același obiect și aceeași cauză, ci reprezintă o modificare a cauzei cererii de chemare în judecată, având în vedere că se prelungește intervalul de timp pentru care se solicită plata debitului, ceea ce presupune administrarea de probe suplimentare, liste de plată, eventual calcularea cotelor de penalități. Modificarea cererii de chemare în judecată nu a fost acceptată expres de către pârât conform prevederilor art. 204 alin. 3 C.p.c.
Nefiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea de probe.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, deliberând asupra cererii de probe formulate de către reclamantă, prin apărător la acest termen de judecată, apreciind proba cu înscrisuri și anume cele aflate la dosar, ca fiind legală, utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei, o încuviințează pentru reclamantă în condițiile dispozițiilor art. 258, 260 C.pr.civ. și va respinge proba cu interogatoriul pârâților ca nefiind utilă cauzei și, nefiind alte cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată până la termenul de judecată din data de 03.04.2015, în sensul obligării pârâtului la plata cotelor de întreținere restante, inclusiv a penalităților de întârziere astfel cum au fost detaliate în cererea de chemare în judecată. Cu obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu de avocat și taxele achitate către OCPI, depunând înscrisuri în acest sens.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 394 din Codul de procedură civilă, declară închise dezbaterile asupra fondului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Din lipsă de timp, va amâna pronunțarea, sens în care:
DISPUNE:
Amână pronunțarea la data de 12.06.2015.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.05.2015.
Președinte, Grefier,
P. O. E. P. D.
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6623
Ședința publică din data de 12.06.2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE – P. O. E.
GREFIER – P. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâtul T. N. C..
Dezbaterile în fond și susținerile părților, au avut loc în ședința publică din data de 29.05.2015, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța de judecată, din lipsă de timp, a amânat pronunțarea la data de 12.06.2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 07.03.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu în contradictoriu cu pârâții T. N. C., M. A., T. G. L. a solicitat obligarea acestora la plata sumei de 8.709,71 lei sumă ce reprezintă: cote de întreținere în aferente lunilor decembrie 2011-ianuarie 2014 în cuantum de 4.620,20 lei, fond de reparații în cuantum de 315 lei, fond de rulment în cuantum de 114,25 lei, eșalonare Supercom, penalități aplicate de către Asociația de Proprietari . decembrie 2011-decembrie 2013 în cuantum de 3.660,26 Lei. Cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
In fapt, reclamanta arată că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 8, apartament situat în ., ., . și că aceștia nu au mai achitat cotele de întreținere, aferente apartamentului al cărui proprietari sunt începând cu luna decembrie 2011.
Mai arată că, în repetate rânduri Asociația de Proprietari . somat pe pârâți, pentru a-și achita la zi cotele restante de întreținere, cât și celelalte debite pe care le mai are față de asociație, specificându-le că orice restanță îngreunează situația întregului imobil, furnizorii de servicii aplicând penalități pentru fiecare zi de întârziere.
Aceștia cu rea-credință refuză achitarea integrală a debitelor, aspect dovedit în listele de întreținere, prin plățile sporadice efectuate (evidențiat în centralizatorul atașat la prezenta).
În concluzie, solicită obligarea pârâților la plata sumei totale de 8.709,71 lei, așa cum este detaliată prin acțiune.
În drept, invocă dispozițiile din Legea 230/2007.
În dovedirea cererii de chemare în judecată solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și orice altă probă pertinentă și utilă cauzei.
Prin cererea precizatoare depusă la dosar la data de 23.06.2014, reclamanta modifică cadrul procesual pasiv, în sensul că înțelege să se judece în contradictoriu doar cu pârâții T. N. C. și M. A..
Prin cererea precizatoare depusă la dosar la data de 23.07.2014, reclamanta arată că înțelege să se judece în contradictoriu doar cu pârâtul T. N. C., având în vedere că acesta a comunicat către asociație datele contractului de vânzare-cumpărare nr._/2-din 01.04.1992, contractul fiind transcris în Registrul de Transcripțiuni al Judecătoriei sector 2 sub nr. 327/1992, în baza căruia a dobândit proprietatea apartamentului situat în București, ., .,
La data de 28.11.2014, reclamanta a formulat cerere de majorarea a obiectului cererii de chemare în judecată, în sensul obligării pârâtului la plata sumei de sumei de 7.264,57 lei, sumă ce reprezintă: cote de întreținere restante în cuantum de 2.997,12 lei aferentă lunii ianuarie 2013- octombrie 2014, restanțe fond de reparații in cuantum de 300 lei, penalități aplicate de către Asociația de Proprietari aferente perioadei ianuarie 2013- Octombrie 2014, în cuantum de 3.967,45 lei, cu obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Prin cererea precizatoare depusă de reclamantă la data de 03.04.2015, învederează instanței împrejurarea că reclamanta înțelege să formuleze cerere
de restrângere a cadrului procesual în sensul că, din dovezile pe care le anexează la dosar, fac dovada că proprietarul apartamentului nr. 8 este doar pârâtul T. N. C., motiv pentru care solicită judecarea prezentei cereri de chemare în judecată doar în contradictoriu cu acest pârât.
De asemenea, formulează cerere de majorare a cuantumul obiectului cererii de chemare în judecată întemeiată pe dispozițiile art. 204 alin. 2 pct. 2 din C., astfel, că solicită instanței ca prin hotărârea ce va pronunța, să dispună obligarea Pârâtului T. N. C. la plata sumei de 8.361,15, sumă ce reprezintă: cote de întreținere aferente lunilor ianuarie 2013 - februarie 2015, fond de reparații, penalități aplicate de către Asociația de Proprietari . se compune din: cote de întreținere restante în cuantum de 3.458, 25 lei aferente lunilor ianuarie 2013 - februarie 2015, restante fond de reparații în cuantum de 390 lei, penalități aplicate de către Asociația de Proprietari aferente perioadei decembrie 2013 - februarie 2015 în cuantum de 4.512,90 Lei, cu cheltuieli de judecată. Cererea adițională a fost respinsă ca tardivă în ședință publică.
Pârâtul, deși legal citat nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de P., depuse la dosarul cauzei la filele 4-72, 104- 114 rezultă că pârâtul a acumulat cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – octombrie 2014 în cuantum de 2997,12 lei.
Potrivit art. 46 din legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor stabilite de asociația de proprietari.
Prin H.G. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
Potrivit art. 12 litera d) din H.G. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
Instanța apreciază că debitul principal restant și penalitățile pe care pârâtul le datorează reclamantei reprezintă creanțe certe, existența lor rezultând în mod neîndoielnic, din listele de plată a cotelor de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – octombrie 2014. De asemenea, creanța este lichidă, cuantumul ei fiind determinat prin însuși înscrisurile constatatoare ale debitului și exigibilă, plata urmând a se face, potrivit art. 25 din H.G. 1588/2007 și art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, în maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
Conform art. 45 alin 3 din Legea 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.(…) Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Conform art. 49 alin. (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În Adunarea Generală din data de 16.06.2010, s-a stabilit că reclamanta va percepe penalități de întârziere de 0,2% de fiecare zi de întârziere.
În Adunarea Generală din data de 17.05.2012 s-a stabilit valoarea contribuției la fondul de reparații.
Față de temeinicia cererii urmează, în temeiul art. 46 și 49 din lege 230/2007 să admită acțiunea și să o oblige pe pârât la plata sumei de sumei de 2997,12 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente intervalului ianuarie 2013 – octombrie 2014 și 300 de lei, fond reparații.
În raport de cheltuielile de întreținere aferente acestui interval, pârâta va fi obligată la plata penalităților de întârziere de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. C. procentuală va fi aplicată cuantumului întreținerii aferent fiecăreia dintre lunile cuprinse în intervalul ianuarie 2013 – octombrie 2014. Penalități care se vor aplica după o perioadă de 30 de zile de la scadența fiecărei cote lunare, iar suma penalizărilor aferentă unei luni nu va depăși suma la care s-au aplicat.
În temeiul art. 453 C.p.c, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 800 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția tardivității cererii adiționale formulate la data de 3.04.2015.
Admite în parte cererea de chemare în judecată privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . în sector 2, București, ., . cu pârâtul T. N. C. cu domiciliul în sector 2, București, ., ., .> Obligă pârâtul la plata sumei de 2997,12 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente intervalului ianuarie 2013 – octombrie 2014 și la plata penalităților de întârziere de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere aferentă aceluiași interval, care se vor aplica după o perioadă de 30 de zile de la scadență, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Obligă pârâtul la plata sumei de 300 de lei, fond reparații.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 800 de lei reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, depus la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
P. O. E. P. D.
Red./Tehnored. OEP/4ex/29.07.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6613/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6689/2015. Judecătoria... → |
|---|
