Pretenţii. Sentința nr. 09/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, reprezentată de doamna avocat S. Z., cu împuternicire avocațială la fila 5 din dosar, lipsind pârâtele.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care:

Apărătorul reclamantei depune la dosar cerere precizatore și înscrisuri.

Având în vedere prevederile art. 204 alin. (3) din codul de procedură civilă și observând că nu există acordul expres al părții adverse, instanța constată că cererea modificatoare este tardivă.

Nefiind alte cereri prealabile de formulat ori excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru formularea cererii de probatorii.

Apărătorul reclamantei solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri. Arată că renunță la proba cu interogatoriu.

Constatând că proba cu înscrisuri, solicitată de reclamantă, este admisibilă potrivit legii și aptă să ducă la soluționarea litigiului, instanța, în temeiul art. 255, 258 din Codul de procedură civilă, o încuviințează.

Instanța ia act de renunțarea apărătorului reclamantei la proba cu interogatoriu.

Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța acordă cuvântul pentru formularea concluziilor privind fondul cauzei.

Apărătorul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și precizată, învederând că pârâtele au calitatea de moștenitori de drept potrivit certificatului de calitate de moștenitor, prin urmare acestea vor suporta atât activul, cât și pasivul succesoral. Cu cheltuieli de judecată constând în onorariu de avocat și cheltuieli de fotocopiere.

În temeiul art. 394 din Codul de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele;

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.02.2015, astfel cum a fost precizată prin cererea depusă la dat de 09.03.2015 (f. 177), reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâtele D. Victorița și D. M., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să dispună obligarea pârâtelor la plata sumei de 21.608,47 lei reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile comune aferente perioadei octombrie 2011 – octombrie 2014 și la plata sumei de 8.832,69 lei reprezentând penalități aplicate de furnizori, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că, pârâtele au moștenit apartamentul nr. 57 de la defuncta S. E. și că nu și-au îndeplinit obligațiile legale cu privire la contribuția la cheltuielile comune ale asociației de proprietari acumulând datorii în cuantumul și pentru perioada anterior indicată, termenul prevăzut de art.49 alin.2 din Legea 230/2007 fiind depășit. A mai arătat reclamanta că pârâtele datorează și cota ce le revine din penalitățile aplicate de furnizorii de utilități.

În drept s-au invocat prevederile Legii 230/2007, art. 194 și urm. C.pr.civ., art. Legea 114/1996.

În susținerea acțiunii, scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar, reclamanta a depus înscrisuri, filele 5-25 și a solicitat proba cu înscrisuri și cu interogatoriul pârâtelor.

Pârâtele nu au formulat întâmpinare.

La termenul de judecată din 26.06.2015 reclamanta a formulat o cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâtelor la plata sumei totale de 38.812,79 lei, din care suma de 27.926,83 lei reprezintă cote lunare de întreținere și suma de 10.885,96 lei reprezintă penalități, sume aferente perioadei octombrie 2011-mai 2015.

La termenul de judecată din 09.10.2015, reclamanta a depus o nouă cerere modificatoare, apreciată, în raport de dispozițiile art. 204 alin. 3 C.pr.civ., ca tardiv formulată.

Sub aspectul probatoriului instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri, iar în privința probei cu interogatoriu, a luat act de renunțarea reclamantei la această probă.

Analizând lucrările dosarului instanța reține următoarele:

Din listele de plată ale cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosarul cauzei, rezultă că pârâtele D. Victorița și D. M., având calitatea de proprietar al apartamentului nr. 57, situat în București, ., ., conform certificatului de calitate de moștenitor nr. 5/18.01.2005 și contractului de vânzare cumpărare nr._ (f. 6, 9-10), nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada octombrie 2011 – mai 2015, în sumă de 27.926,83 lei.

Totodată, din înscrisurile depuse la dosar, rezultă că furnizorii de utilități au perceput asociației penalități, pentru apartamentul aparținând pârâtelor acestea fiind în cuantum de 10.885,96 lei, aferente perioadei octombrie 2011 – mai 2015, calculate până la data de 31.05.2015.

Potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației în termenul maxim de 20 zile de la data afișării listei de plată, asociația de proprietari putând calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

În cauză, reclamanta nu a stabilit penalități, acestea fiind cele datorate către furnizori, iar potrivit art. 25 alin. 3 din HG 1588/2007 „Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”.

Având în vedere dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, respectiv listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, facturile de utilități coroborate cu calculul efectuat de reclamantă, instanța reține obligația pârâtelor de a plăti reclamantei suma de 27.926,83 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 – mai 2015 și suma de 10.885,96 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2011 – mai 2015, calculate până la data de 31.05.2015.

În temeiul art. 453 C.pr.civ., observând culpa procesuală a pârâtelor le va obliga pe acestea la plata către reclamantă a sumei de 1582,9 lei cheltuieli de judecată, constând în onorariu de avocat achitat conform chitanțelor 292/19.06.2015 și 288/14.05.2015 (f. 212-213) și contravaloare fotocopii acte (f. 27, 200).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul procesual ales în București, .. 1, ., ., sector 2, în contradictoriu cu pârâtele D. Victorița, domiciliată în București, ., ., ., și D. M., domiciliată în orș. Băicoi, ., județ Prahova.