Pretenţii. Sentința nr. 12/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 12/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 12-11-2015 în dosarul nr. 12174/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 12.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITA DIN:
PREȘEDINTE: M. D. D.
GREFIER: F. B.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâții S. M. și S. V..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 29.10.2015, fiind consemnate în încheierea de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, dată la care instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 12.11.2015, când
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată, înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2, București, la data de 26.03.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții S. M. și S. V., a solicitat instanței, ca prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea acestora la plata sumei de 2.539,25 lei, reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, respectiv 2.368,42 lei întreținere restantă aferentă perioadei iulie 2014-ianuarie 2015 și 170,83 lei penalități de întârziere și obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 34, situat în București, sector 2, ., ., . locuiesc în fapt. A mai indicat că aceștia nu și-au plătit cotele de întreținere ale apartamentului, începând din luna iulie 2014, până în prezent.
A mai menționat că penalitățile de întârziere au fost calculate în procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, aplicate sumei datorate, conform art. 49 din Legea nr. 230/2007, începând cu a treia zi de la data scadenței.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 192 și urm C.pr.civ, prevederile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și H.G. nr. 1588/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, în conformitate cu art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a propus proba cu înscrisuri.
Au fost anexate cererii următoarele înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul: lista de plată întreținere luna ianuarie 2015 (fila 5), modalitatea de calcul a penalităților de întârziere (fila 6), proces-verbal al A., din 04.04.2012 referitor la penalități (fila 7), proces-verbal al A., din 04.03.2015 referitor (fila 8), listele de plată întreținere aferente perioadei iulie 2014-decembrie 2014 (filele 14-24).
Pârâții, legali citați, nu au depus întâmpinare.
Pe parcursul judecării cauzei, la data de 03.09.2015, reclamanta a introdus o cerere de modificare a cererii de chemare în judecată, solicitând majorarea cuantumului pretențiilor la suma de 4.305,73 lei, reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, respectiv 3.704,69 lei întreținere restantă aferentă perioadei septembrie 2014 (parțial) - iunie 2015 și 601,04 lei penalități de întârziere (fila 40). Au fost anexate cererii listele de plată întreținere aferente perioadei septembrie 2014 (parțial) - iunie 2015 (filele 41-46).
În ședința publică de la data de 29.10.2015, pentru considerentele reținute în încheierea pronunțată la acel termen de judecată, instanța a invocat din oficiu, a pus în discuție și a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului S. V., așa încât, în consecință, urmează să respingă acțiunea formulată de reclamantă împotriva acestuia ca introdusă împotriva unei persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile anexate acțiunii considerând aceste probe pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, potrivit art. 258 rap. la art. 255 alin. 1 C.proc.civ.
Instanța a emis din oficiu, în virtutea rolului activ prev. de art. 22 C.proc.civ civ, adresă la Direcția Venituri Buget Local Sector 2 pentru transmiterea în copie certificată a actului de proprietate pentru imobilul situat în ., ., ., București, răspunsul fiind atașat la dosarul cauzei (filele 37-39). Totodată, a emis adresă către grefierul-șef al instanței, pentru a verifica în Evidența Persoanei numele anterioare ale pârâtei S. M., răspuns anexat la dosar (fila 50).
Analizând întreg materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit contractului de vânzare-cumpărare, autentificat sub nr. 1190/23.02.1993 de BNP L.L., C.Porrer, E. Costrescu (filele 37-38), pârâta S. M., înainte de căsătoria cu pârâtul S. V. (fila 50), sub numele de P. M., a dobândit proprietatea apartamentului situat în București, ., ., ., aflat în condominiul gestionat de către reclamantă. În această calitate, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru acest apartament, totuși nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere aferente. A acumulat astfel restanțe la plata cotelor de întreținere datorate pentru perioada septembrie 2014 (parțial) - iunie 2015 în cuantum de 3.704,69 lei, astfel cum rezultă din listele de întreținere restante aferente acestei perioade (filele 18-25 și 41-46 ), necontestate de către pârâtă, prin întâmpinare ori prin prezentarea în fața instanței.
Prin Hotărârea Adunării Generale a Asociaților, consemnată în procesul-verbal din data de 04.04.2012, s-a stabilit introducerea unor penalități de 0,2 % pe fiecare zi de întârziere la care să fie obligați restanțierii, astfel cum este prevăzut la pct. 4 din procesul-verbal (fila 7) amintit. Potrivit modalității de calcul al penalităților de întârziere, arătată de reclamantă (fila 46), în sarcina pârâților s-a impus o sumă în cuantum de 601,04 lei, calculată după o perioadă de 30 de zile de la data scadenței 04.11.2014.
În drept, instanța constată că în cauză sunt aplicabile dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007, potrivit cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Instanța mai constată că, în temeiul art. 50 alin. (1) din Legea 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că, pârâta nu și-a executat de bunăvoie obligațiile care îi revin, cu mai mult de 90 de zile, față de ultima scadență, instanța va admite în parte cererea de chemare în judecată și o va obliga să plătească reclamantei suma de 3.704,69 lei, reprezentând cotele de întreținere datorate pentru perioada septembrie 2014 (parțial) - iunie 2015.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că acestea au fost stabilite de asociația de proprietari cu respectarea dispozițiilor art. 49 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care prevăd la alin. (1) că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Astfel, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 601,04 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
Instanța reține că, fiind expresia principiului disponibilității, cheltuielile de judecată nu se acordă din oficiu, ci numai la cerere, astfel cum prevede de altfel și art. 453 alin. (1) C.proc.civ. Cheltuielile de judecată se acordă numai în măsura în care au fost dovedite, conform dispozițiilor art. 452 C.proc.civ. În acest caz, partea îndreptățită va depune acte doveditoare.
Având în vedere solicitările reclamantei, raportat la documentele justificative depuse la dosarul cauzei, în temeiul art. 453 raportat la art. 452 C.proc.civ, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 950 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat, dovedit prin chitanță (fila 52).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea modificată privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, ., Sector 2, în contradictoriu cu pârâții S. M. și S. V., ambii cu domiciliul în București, ., ., ., Sector 2.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 3.704,69 lei, reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei septembrie 2014 (parțial) - iunie 2015, precum și suma de 601,04 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor din perioada septembrie 2014 (parțial) - aprilie 2015, calculate de la data scadenței cotelor și până la data de 20.07.2015.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 950 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Respinge acțiunea formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâtul S. V., ca introdusă împotriva unei persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. D. D. F. B.
Red./tehn./M.D.D./F.B./5 ex. /04.01.2016
| ← Întoarcere executare. Încheierea nr. 28/2015. Judecătoria... | Întoarcere executare. Sentința nr. 864/2015. Judecătoria... → |
|---|
