Pretenţii. Sentința nr. 1849/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1849/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 1849/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI II BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1849
Ședința publică din data de 17.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: ȚARI V.
GREFIER: Ț. G.
Pe rol se află soluționarea cauzei având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta A. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile. Cauza a fost lăsată la finalul ședinței de judecată, conform Regulamentului de ordine interioară.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul cauzei, stadiul judecății și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, precum și faptul că Direcția Venituri Buget Local nu a înaintat relațiile solicitate.
Instanța, fiind ținută ca la primul termen de judecată cu părțile legal citate să-și verifice din oficiu competența, în temeiul art. 131 alin. 1 C.proc.civ. constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
În temeiul art. 258 C.pr.civ, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, constând în actele existente la dosarul cauzei, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente și concludente soluționării cauzei de față.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
După reținerea cauzei spre soluționare se prezintă apărătorul reclamantei căruia instanța îi aduce la cunoștință faptul că prezenta cauză a fost reținută spre soluționare.
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 13.11.2014, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâta A. M., solicitând instanței să dispună obligarea pârâților să plătească reclamantului suma de 5.927,88 lei reprezentând cote întreținere pentru intervalul decembrie 2012 – iulie 2014, suma de 3.878,57 lei reprezentând penalități de întârziere, suma de 20,00 lei reprezentând fond de rulment, suma de 115,00 lei reprezentând fond reparații.
Cererea a fost motivată în drept pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În susținerea cererii, au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul înscrisuri.
Fiind legal încunoștințați, pârâta A. M. nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, constând în actele existente la dosarul cauzei, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente și concludente soluționării cauzei de față.
Analizând actele dosarului, reține asupra cererii, următoarele:
În fapt, pârâta A. M. este proprietarul imobilului situat în mun. București, sector 2, .. 11, ., . cadrul Asociației de P. . statuate cu putere de lucru judecat prin sentința civilă nr. 5530/07.05.2014, pronunțată de Judecătoria Sectorului 2 București în dosarul nr._/300/2012.
Asociația de Proprietari .-a constituit în baza acordului de asociere însușit prin semnăturile majorității calificate a proprietarilor săi și funcționează pe baza Statutului adoptat pe baza semnăturilor aceleiași majorități calificate, dobândit personalitate juridică prin încheierea Judecătoriei Sectorului 2 București. Prin proces-verbal al adunării generale s-a instituit o penalitate de 0,2% pe fiecare zi de întârziere pentru proprietarii restanțieri la plata cheltuielilor efectuate de asociație.
Conform listelor de plată a cotelor de contribuție la asociația de proprietari (f. 19-43), s-a stabilit în sarcina pârâtei suma de 5.927,88 lei reprezentând cote întreținere pentru intervalul decembrie 2012 – iulie 2014, suma de 3.878,57 lei reprezentând penalități de întârziere, suma de 20,00 lei reprezentând fond de rulment, suma de 115,00 lei reprezentând fond reparații.
Așadar, cum toate actele emise de asociația de proprietari îi sunt opozabile oricărui proprietar, textul art. 46 din Legea nr. 230/2007 fiind foarte limpede în acest sens, pârâta este obligată să plătească toate cheltuielile de întreținere, penalitățile de întârziere și sumele stabilite cu titlu de fond special menționate în listele de cheltuieli.
În drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Înțelesul conceptului de cheltuieli ale asociației de proprietari este explicat de dispozițiile art. 47 din Legea nr. 230/2007, care arată că acestea sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari, cheltuieli pe consumatori tehnici, cheltuieli de altă natură.
Categoria cheltuielilor pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, este definită de dispozițiile art. 43 din Normele de punere în aplicare a Legii nr. 230/2007, conform cărora cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, în funcție de suprafața utilă a apartamentelor și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună.
Sub aspectul penalităților de întârziere, prevederile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Va respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecată, ca lipsită de obiect, întrucât nu s-a solicitat în mod real plata vreunei sumei de bani cu acest titlu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . sediul în mun. București, sector 2, .. 11, . cu pârâta A. M., domiciliată în mun. București, sector 2, .. 11, ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 5.927,88 lei reprezentând cote întreținere pentru intervalul decembrie 2012 – iulie 2014, suma de 3.878,57 lei reprezentând penalități de întârziere, suma de 20,00 lei reprezentând fond de rulment, suma de 115,00 lei reprezentând fond reparații.
Respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecată, ca lipsită de obiect.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 17.02.2015.
PREȘEDINTE
GREFIER
Jud. red. Ț.V.și dact. Ț.G. 4 ex/23.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1846/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1911/2015. Judecătoria... → |
|---|
