Pretenţii. Sentința nr. 23/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 05.10.2015, fiind consemnate în încheierea de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, dată la care instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru datele de 16.10.2015 și 23.10.2015, când

INSTANȚA

Deliberand asupra cauzei civila de fata, constata urmatoarele:

Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la data de 12.06.2015 pe rolul Judecatoriei Sectorului 2 Bucuresti sub nr._, reclamanta Asociatia de P. .. 5, ., în contradictoriu cu pârâta B. G., a solicitat instantei ca, prin hotararea pe care o va pronunta, sa oblige parata sa achite reclamantei suma de 1.971,58 lei, reprezentand cheltuieli de intretinere restante in perioada martie 2012 – aprilie 2015, cu cheltuieli de judecata.

In fapt, reclamanta arata ca parata, proprietar la apartamentului cu nr. 107, nu si-a mai achitat obligatiile de plata constand in cheltuieli de intretinere incepand cu luna aprilie 2012.

In drept, a invocat dispozitiile Legii nr. 230/2007 si toate normele legale aplicabile in materie.

In dovedirea cererii, reclamanta a depus inscrisuri, in copie.

Actiunea este scutita de plata taxei de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.

Parata nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat la termenul de judecata.

In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.

Analizand lucrarile din dosar, instanta retine urmatoarele:

Parata este proprietara apartamentului cu nr. 107 situat in Bucuresti, .. 5, ., sector 2.

Potrivit listelor de plata a cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei, aceasta inregistreaza restante la plata cheltuielilor de intretinere.

Instanta va aprecia temeinicia pretentiilor reclamantei in considerarea dispozitiilor legale aplicabile relatiei dintre Asociatie si proprietarii – membri, Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.

Astfel, conform art. 50 alin. 1: ˝Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.˝

De asemenea, prin art. 46 se stabileste obligatia legala de plata a cotelor de intretinere de catre proprietari: ˝T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.˝

Instanta retine ca listele de plata depuse la dosar de reclamanta privesc cheltuieli de intretinere, astfel cum sunt acestea definite de art. 47 din Legea 230/2007, conform caruia: cheltuielile asociatiei de proprietari sunt urmatoarele: a) cheltuielile pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota – parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de alta natura.

Modalitatea de calcul a acestor cheltuieli este reglementata de art. 48 din Legea 230/2007 care arata ca: Stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea . coproprietar din cadrul codominului se fac proportional cu cota – parte indiviza din proprietatea . asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din codominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.

Termenul de plata al cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice, in conformitate cu art. 49 alin. 2.

De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva.

In speta, se constata ca parata nu a respectat obligatia legala stabilita prin art. 46 din Legea nr. 230/2007, perioada de neplata depasind scadenta legala.

De asemenea, creanta indeplineste conditiile prevazute de 662 C.proc.civ. - Creanta certa, lichida si exigibila - (2) Creanta este certa cand existenta ei neindoielnica rezulta din insusi titlul executoriu. (3) Creanta este lichida atunci cand obiectul ei este determinat sau cand titlul executoriu contine elementele care permit stabilirea lui. (4) Creanta este exigibila daca obligatia debitorului este ajunsa la scadenta sau acesta este decazut din beneficiul termenului de plata.

Astfel, creanta este certa si lichida, existenta si intinderea ei reiesind din actul de creanta, respectiv listele de plata. Caracterul exigibil al creantei este determinat de expirarea termenului legal de plata.

Potrivit art. 24 din H.G. nr. 1588/2007 privind Norma Metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula, fondul de rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate de asociatia de proprietari in anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflatiei, iar in cazurile asociatiilor de proprietari nou-infiintate, prin constatarea si insusirea experientei in domeniu a unor asociatii de proprietari echivalente ca marime. (2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata. Pentru incasarea fondului de rulment, casierul asociatiei de proprietari elibereaza chitanta personalizata separata. (5) Asociatia de proprietari va constitui un fond pentru repararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate . de folosire limitata, care va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.

Potrivit art. 49 din Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari: (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Parata, desi avea sarcina de a dovedi ca si-a executat obligatia, nu a depus niciun inscris si nu a administrat nicio proba din care sa rezulte ca a achitat in termen cheltuielile de intretinere.

De asemenea, instanta retine ca aceasta nu a probat faptul ca a contestat cuantumul cheltuielilor astfel cum prevede art. 12 din H.G. nr. 1588/2007 privind Norma Metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007, conform caruia ˝Proprietarii membri ai asociatiei, pe langa drepturile si indatoririle prevazute in statutul asociatiei de proprietari, au si urmatoarele drepturi si obligatii: A. Drepturi: d) sa primeasca explicatii cu privire la calculul cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari si, eventual, sa o conteste la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat sa raspunda la contestatie in termen de 7 zile˝

In baza considerentelor expuse anterior, instanta urmeaza sa admita cererea si sa dispuna obligarea paratei la plata catre reclamanta a sumei de 1.971,58 lei, reprezentand contravaloare cheltuieli de intretinere aferente perioadei martie 2012 – aprilie 2015.

Referitor la cheltuielile de judecata

In conformitate cu dispozitiile art. 453 C. proc. civ., cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata este in parte intemeiata, avand in vedere faptul ca aceasta din urma se afla in culpa procesuala, introducerea cererii de chemare in judecata fiind determinata de refuzul sau de a-si indeplini obligatiile legale.

Constatand ca la dosar exista dovada cheltuielilor de judecata efectuate de reclamanta, instanta urmeaza sa oblige parata la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata constand in onorariu de avocat (500 lei).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 5, ., cu sediul în sector 2, București, .. 5, ., în contradictoriu cu pârâta B. G., cu domiciliul în sector 2, București, .. 5, ., .> Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 1.971,58 lei, reprezentand contravaloare cheltuieli de intretinere aferente perioadei martie 2012 – aprilie 2015.

Obliga parata la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata, constand in onorariu de avocat (500 lei).

Cu drept de apel in termen de 30 zile de la data comunicarii.

Cererea de apel se depune la Judecatoria Sectorului 2 Bucuresti.

Pronuntata, astazi, 23.10.2015, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei conform art. 396 alin. 2 C.proc.civ.

PREȘEDINTE, GREFIER,

R. M. D. I. M. T.

Red. Jud. R.M.D/Th.red.I.T.M.

07.12.2015/ 4 ex.