Pretenţii. Sentința nr. 3361/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

1. 2.633,79 lei lei, reprezentand cheltuieli de intretinere restante pentru perioada ianuarie 2011 – septembrie 2013
2. 1.878,89 lei, reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada ianuarie 2011 – septembrie 2013
3. 15 lei, reprezentand fond de rulment
4. 136,4 lei, reprezentand fond de reparatii
5. 15 lei, reprezentand taxa de consolidare
6. cheltuieli de judecata.

In fapt, reclamanta arata ca paratul este legatar cu titlu universal al defunctului B. M. care a fost proprietarul apartamentului nr. 66 din . aceasta calitatea avea obligatia de achita contravaloarea cotelor de intretinere si a celorlalte obligatii stabilite la nivel de asociatie de proprietari.

In drept, a invocat dispozitiile Legii nr. 230/2007 si toate normele legale aplicabile in materie.

In dovedirea cererii, reclamanta a depus inscrisuri, in copie.

Actiunea este scutita de plata taxei de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.

La data de 02.09.2014, paratul a formulat intampinare, solicitand, in principal, ca instanta, in temeiul art.413 alin. 1 si 2 C.proc.civ., sa dispuna suspendarea judecarii cauzei pana la solutionarea dosarului penal_/P/2010 aflt pe rolul Parchetului de pe langa Judecatoria Sectorului 2, respectiv a dosarului de succesiune dupa defunctul B. M., dosar care a fost suspendat pana la solutionarea dosarului penal.

Paratul a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, avand in vedere ca nu este proprietarul apartamentului pentru care se solicita sumele respective si nu a fost declarat mostenitor al acestui imobil.

De asemenea, a invocat exceptia prematuritatii introducerii cererii de chemare in judecata, avand in vedere ca dosarul privind dezbaterea succesiunii dupa defunctul B. M. s-a suspendat pana la solutionarea dosarului penal.

Pe fondul cauzei, paratul a solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata si nefondata.

In drept, paratul a invocat dispozitiile art. 205 C.proc.civ., art. 413 alin. 1 si 2 C.proc.civ., art. 36 C.proc.civ., art. 1114 alin. 3 C.civ..

La data de 29.09.2013, reclamanta a depus raspuns la intampinare, prin care a solicitat ca instanta sa constate ca paratul nu contesta debitul, ci chiar achieseaza la cererea de chemare in judecat. Reclamanta mentioneaza ca paratul nu arata ca nu ar fi succesorul defunctului, acesta acceptand mostenirea in momentul in care a solicitat dezbaterea succesiunii.

La termenul de judecata din data de 02.03.2015, instanta a respins ca neintemeiate cererile de suspendare si exceptiile invocate de parat.

In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.

Analizand lucrarile din dosar, instanta retine urmatoarele :

Defunctul B. M. a fost proprietarul apartamentului nr. 66 situat in Bucuresti, .. 90-96, .. Potrivit listelor de plata a cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei, se inregistreaza restante la plata acestora pentru acest apartament.

La data de 24.08.2011, paratul, in calitate de legatar cu titlu particular, a formulat declaratie de acceptare pura si simpla a succesiunii autentificata de B.N.P. M. M. sub nr. 1522

Potrivit adresei nr. 122/24.01.2014 emisa de B.N.P. M. M., pentru defunctul B. M. nu a fost emis certificat de mostenitor, in dosarul succesoral nr. 59/2012 privind pe defunctul mentionat, decedat la data de 02.03.2011, s-a pronuntat Incheiere de suspendare din 20.07.2012, fata de existenta unei actiuni penale impotriva numitilor V. I. D. G. si V. F..

Instanta va aprecia temeinicia pretentiilor reclamantei in considerarea dispozitiilor legale aplicabile relatiei dintre Asociatie si proprietarii – membri, Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.

Astfel, conform art. 50 alin. 1: ˝A. de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.˝

De asemenea, prin art. 46 se stabileste obligatia legala de plata a cotelor de intretinere de catre proprietari: ˝T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.˝

Instanta retine ca listele de plata depuse la dosar de reclamanta, precum si fisa contabila, privesc cheltuieli de intretinere, astfel cum sunt acestea definite de art. 47 din Legea 230/2007, conform caruia: cheltuielile asociatiei de proprietari sunt urmatoarele: a) cheltuielile pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota – parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de alta natura.

Modalitatea de calcul a acestor cheltuieli este reglementata de art 48 din Legea 230/2007 care arata ca: Stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea . coproprietar din cadrul codominului se fac proportional cu cota – parte indiviza din proprietatea . asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din codominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.

Termenul de plata al cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice, in conformitate cu art. 49 alin. 2.

De asemenea, potrivit art 25 alin. 1 din HG 1588/2007, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva.

In speta, se constata ca paratul nu a respectat obligatia legala stabilita prin art. 46 din Legea nr. 230/2007, perioada de neplata depasind scadenta legala.

De asemenea, creanta indeplineste conditiile prevazute de 662 C.proc.civ. - Creanta certa, lichida si exigibila - (2) Creanta este certa cand existenta ei neindoielnica rezulta din insusi titlul executoriu. (3) Creanta este lichida atunci cand obiectul ei este determinat sau cand titlul executoriu contine elementele care permit stabilirea lui. (4) Creanta este exigibila daca obligatia debitorului este ajunsa la scadenta sau acesta este decazut din beneficiul termenului de plata.

Astfel, creanta este certa si lichida, existenta si intinderea ei reiesind din actul de creanta, respectiv listele de plata. Caracterul exigibil al creantei este determinat de expirarea termenului legal de plata.

Potrivit art. 24 din H.G. nr. 1588/2007 privind Norma Metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula, fondul de rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate de asociatia de proprietari in anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflatiei, iar in cazurile asociatiilor de proprietari nou-infiintate, prin constatarea si insusirea experientei in domeniu a unor asociatii de proprietari echivalente ca marime. (2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata. Pentru incasarea fondului de rulment, casierul asociatiei de proprietari elibereaza chitanta personalizata separata. (5) A. de proprietari va constitui un fond pentru repararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate . de folosire limitata, care va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.

Potrivit art. 49 din Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari: (1) A. de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Paratul, desi avea sarcina de a dovedi ca si-a executat obligatia, nu a depus niciun inscris si nu a administrat nicio proba din care sa rezulte ca a achitat in termen cheltuielile de intretinere, inclusiv fondurile in cauza.

De asemenea, instanta retine ca acesta nu a probat faptul ca a contestat cuantumul cheltuielilor astfel cum prevede art. 12 din H.G. nr. 1588/2007 privind Norma Metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007, conform caruia ˝Proprietarii membri ai asociatiei, pe langa drepturile si indatoririle prevazute in statutul asociatiei de proprietari, au si urmatoarele drepturi si obligatii: A. Drepturi: d) sa primeasca explicatii cu privire la calculul cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari si, eventual, sa o conteste la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat sa raspunda la contestatie in termen de 7 zile˝

In baza considerentelor expuse anterior, instanta urmeaza sa admita cererea precizata si sa dispuna obligarea paratului la plata catre reclamanta a urmatoarelor sume: 2.633,79 lei lei, reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei ianuarie 2011 – septembrie 2013; 1.878,89 lei, reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei ianuarie 2011 – septembrie 2013; 136,4 lei, reprezentand fond de reparatii; 15 lei, reprezentand fond de rulment; 15 lei, reprezentand taxa de consolidare.

In temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ. coroborat cu art. 451 alin. 1 C.proc. civ., constatand ca exista o cerere a reclamantei in acest sens, precum si dovada cheltuielilor efectuate conform art. 452 C.proc.civ., instanta va obliga paratul sa plateasca reclamantei cheltuielile de judecata constand in onorariu de avocat in cuantum de 750 lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea privind pe reclamanta A. DE P. . sediul ales la C..Av. M. M. în sector 6, București, ., ., . în contradictoriu cu pârâtul V. I. D. G., cu sediul în sector 3, București, ., ., ..