Acţiune în constatare. Încheierea nr. 04/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 04/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 04-03-2015 în dosarul nr. 2525/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
INCHEIERE
Ședința Publică din data de 04.02.2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE: L. V.
GREFIER: F. T.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect „acțiune in constatare –pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act de vânzare-cumpărare” formulată de reclamanții V. E. si V. A., in contradictoriu cu pârâta C. M..
La apelul nominal au răspuns reclamanții prin apărător ales, avocat S. F., cu împuternicire avocațială la dosar, fila 60, lipsind parata.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare, după care:
Apărătorul reclamanților depune in ședința publica dovada achitării sumei de 345,70 lei reprezentând suplimentul onorariului de expert solicitat de dna expert A. M..
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat instanța constată cauza in stare de judecată si acordă părții cuvântul pentru dezbateri pe fond.
Apărătorul reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act de vânzare-cumpărare. Fără cheltuieli.
Instanța, conform art. 150 C.pr.civ., declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera, va amâna pronunțarea, sens in care:
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 18.02.2015.
Pronunțată în ședință publică azi, 04.02.2015.
Președinte Grefier
L. V. F. T.
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR.2525
Ședința Publică din data de 04.03.2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE: L. V.
GREFIER: F. T.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect „acțiune in constatare –pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act de vânzare-cumpărare” formulată de reclamanții V. E. si V. A., in contradictoriu cu pârâta C. M..
Dezbaterile asupra fondului cererii au avut loc în ședința publică de la data de 04.02.2015, consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea la 18.02.2015, 25.02.2015 si 04.03.2015, când, in aceiași compunere, a deliberat si a pronunțat următoarea sentința:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București la 29.05.2013, reclamanții V. E. si V. A., au chemat in judecata parata C. M. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să se constate pârâta, prin antecontractul de vânzare - cumpărare, autentificat la notarul public sub nr. 3318 din 08.08.2011, le-a vândut nuda-proprietate, în in cota indiviza de 12/16 din construcția situată în Municipiul București, . (fostă 7 Noiembrie nr. 32) compusă din 7 camere și o prăvălie, rezervându-și un drept de uz viager asupra construcției care este edificată pe un teren în suprafață de 300 mp, atribuit în folosință pe toată durata construcției; să constituie act autentic de vânzare - cumpărare, pentru cota indiviză de 12/16 din nuda proprietate asupra construcției situată în ., sector 2, București
În motivarea în fapt, reclamanții au arătat că terenul și o parte a construcției, au fost cumpărate de autorii vânzătoarei prin act autentic de vânzare - cumpărare, încheiat în anul 1928 și autentificat sub nr._ din 24 august 1928, fiind transcris la Tribunalul Ilfov, Secția notariat.
Terenul a urmat regimul juridic al art. 30 din Legea 58/1974, urmând să se adreseze pe cale extrajudiciară pentru redobândirea lui. Vânzătoarea a dobândit cota indiviză ce face obiectul antecontractului de vânzare - cumpărare, prin moștenire de la defunctul A. T. conform Certificatului de moștenitor nr. 359/1976 (din 08.07.1976).
Totodată arată că pârâta i-au asigurat că vor deveni proprietarii întregii construcții, cât și al terenului, care va fi obținut pe cale administrativă (fiind moștenitoarea proprietarilor, beneficiind de dispozițiile art. 36 alin. 3 din L 18/1991).
În dovedirea cererii, au solicitat proba cu înscrisuri și expertiză în construcții.
În drept au invocat, art. 1270 C. civ. Nou, art. 1133 (1) N.C.civ.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța reține:
În fapt, la data de 08.08.2011 între reclamanții, și pârâta C. M. s-a încheiat un antecontract de vanzare cumparare autentificat sub nr. 3318 având ca obiect cotă indiviză de 12/16 12/16 din construcția situată în București, ., Sector 2.
Vânzătoarea C. M. a dobandit cota indiviză de 12/16 din constructia și teren situate în București, ., Sector 2, in calitate de legatar al defunctului A. T., in baza Certificatului de moștenitor nr. 359/1976 din 08.07.1976.
A. T. și sotia sa A. Sorica au dobândit proprietatea terenului in suprafată de 295 mp +80 cmp, conform Actului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr._/1928(f. 13). A. S.( Sorica) a decedat la 29.01.1955, iar conform certificatului de moștenitor nr. S 72/1955, C. de 4/16 din imobil a fost culeasă de defunctul A. T. prin moștenirea legală(f. 14)
Imobilul teren a fost identificat prin raportul de expertiză tehnică specialitatea topografie întocmit de expert tehnic A. M. suprafața de teren de 482 m.p. iar constructia prin raportul de expertiză intocmit de expert Ș. G..
În antecontractul din data de 08.08.2011 a fost stabilit prețul vânzării, 16600lei, preț plătit de cumpărători după cum rezultă din antecontract.
Acest înscris nu poate valora act de vânzare-cumpărare, însă reprezintă un contract (denumit antecontract de vânzare-cumpărare), act ce se impune părților în baza art. 969 C.civ( conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante).
D. fiind că vânzătoarea a refuzat a mai încheiat cu reclamantii un act autentic de vânzare-cumpărare privitor la constructia în chestiune instanța reține imposibilitatea reclamantilor de a încheia un act autentic de vanzare cumparare.
Cum reclamantii și-au îndeplinit la momentul încheierii antecontractului obligația asumată, aceea de plată a prețului convenit, instanța reține că a fost îndeplinită obligația specifică înstrăinării terenului prin vânzare-cumpărare.
Prin urmare, constatând îndeplinite condițiile vânzării-cumpărării, instanța va admite cererea, Suplinește consimțământul pârâtei și pronunță prezenta hotărâre care va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părțile litigante cu privire la obiectul material al antecontractului din data de 08.08.2011, respectiv, cotă de 12/16 din construcția situată în București, ., Sector 2, identificat conform expertizei tehnice construcții întocmită de expert tehnic Ș. G..
Vazand ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții V. E. si V. A., ambii cu domiciliul ales la C.Av. S. F. in București, Splaiul Independentei nr.2K, ., sector 3, in contradictoriu cu pârâta C. M., domiciliata in București, ., Sector 2 .
Suplinește consimțământul pârâtei și pronunță prezenta hotărâre care va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părțile litigante cu privire la obiectul material al antecontractului din data de 08.08.2011, respectiv, cotă de 12/16 din construcția situată în București, ., Sector 2, identificat conform expertizei tehnice construcții întocmită de expert tehnic Ș. G..
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicarea hotărârii.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04.03.2015.
PreședinteGrefier
L. V. F. T.
| ← Validare poprire. Sentința nr. 2663/2015. Judecătoria SECTORUL... | Obligaţie de a face. Încheierea nr. 21/2015. Judecătoria... → |
|---|
