Pretenţii. Sentința nr. 3380/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3380/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 30-03-2015 în dosarul nr. 3380/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 2 BUCUREȘTI
SECTIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3380
Ședința publică de la 30 Martie 2015
Completul compus din:
Președinte R. M. D.
Grefier I. M. T.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . și pe pârâții B. D. și I. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat, cu împuternicire avocațială la dosar, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul dosarului, stadiul procesual și modul de îndeplinire a procedurii de citare.
Apărătorul reclamantei arată că nu are obiecțiuni de formulat la raportul de expertiză.
Instanța constată că pârâtul I. M. nu mai locuiește la adresă, fiind evacuat în baza unei sentințe judecătorești.
Apărătorul reclamantei arată că își menține judecarea cauzei în contradictoriu cu acesta, în calitate de proprietar, întrucât nu s-a făcut dovada partajului dintre părți.
Totodată apărătorul reclamantei solicita a se lua act de faptul că își precizează cererea de chemare în judecată, cu privire la sumele rezultate în raportul de expertiză, cu privire la câtimea obiectului cererii de chemare în judecată., respectiv suma de 962.02 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalității de întârziere în cuantum de 546,69 lei., aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2013.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și reține cauza spre soluționare.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii de chemare în judecată precizate, obligarea pârâților, în solidar, la plata sumei de 962.02 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalității de întârziere în cuantum de 546,69 lei, aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2013, la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0.2% /zi întârziere, calculate după data introducerii acțiunii 20.03.2014, până la data achitării efective a debitului, fără ca totalul penalităților de întârziere să poată depăși suma cuantumului solicitate, precum și obligarea pârâților, în solidar, la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu de avocat, taxă de timbru și onorariu de expertiză.
Instanța, în temeiul. art. 394 C. pr.civ., declară închise dezbaterile și reținute cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civila de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la data de 20.03.2014 pe rolul Judecatoriei Sectorului 2 Bucuresti sub nr._, reclamanta A. de P. . Bucuresti a chemat in judecata pe parata B. D., solicitand instantei ca, prin hotararea pe care o va pronunta, sa oblige parata sa achite reclamantei suma de 995,06 lei, reprezentand cheltuieli de intretinere restante pentru perioada ianuarie 2012 – decembrie 2013, a sumei de 600,48 lei, reprezentand penalitati de intarziere aplicate pentru perioada ianuarie 2012– decembrie 2013, precum si la plata in continuare a penalitatilor de intarziere in cuantum de 0,2% din valoarea debitului calculate de la data de 01.01.2014 pana la data platii efective a debitului, fara ca totalul penalitatilor sa poata depasi cuantumul sumei asupra careia sunt calculate conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, cu cheltuieli de judecata constand in onorariu avocat si taxa O.C.P.I.. Reclamanta a solicitat ca instanta, in temeiul art. 449 alin. 1 ultima teza C.proc.civ., sa dispuna executarea provizorie a hotararii avand in vedere situatia financiara precara a Asociatiei.
In fapt, reclamanta arata, in esenta, ca parata a refuzat sa isi achite obligatiile de plata constand in cheltuieli de intretinere aferente apartamentului nr. 32, ceea ce a creat dificultati financiare si a cauzat inregistrarea de debite la furnizorii de utilitati.
Reclamanta mentioneaza ca parata avea posibilitatea sa conteste cuantumul cheltuielilor de intretinere, insa aceasta nu a mai platit cotele de intretinere fara a isi exprima vreo nemultumire.
In drept, a invocat dispozitiile Legii nr. 230/2007 si Normele metodologice la aceasta.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus inscrisuri, in copie.
Actiunea este scutita de plata taxei de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
La termenul de judecata din data de 01.09.2014, reclamanta a formulat precizari la cererea de chemare in judecata, declarand ca intelege sa se judece in contradictoriu si cu numitul I. M., avand in vedere ca acesta are calitatea de coproprietar al apartamentului cu nr. 32, instanta luand act de modificarea cadrului procesual pasiv si a dispus introducerea in cauza in calitate de parat a numitului I. M..
La data de 08.10.2014, paratul I. M., legal citat, a depus note, prin care a precizat ca a fost evacuat din imobil la incheierea divortului. In dovedire, a depus inscrisuri in copie.
Parata nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat la termenele de judecata.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri si proba cu expertiza tehnica judiciara.
Analizand lucrarile din dosar, instanta retine urmatoarele:
Paratii sunt proprietarii apartamentului cu nr. 98 situat in Bucuresti, ., ., ..
Referitor la faptul ca paratul a fost evacuat din acest apartament, instanta mentioneaza ca atat timp cat acesta are in continuare calitatea de proprietar, are si obligatia de a achita cheltuielile de intretinere aferente imobilului, indiferent daca il foloseste sau nu, concluzie care se desprinde din dispozitiile art. 46 si art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Potrivit listelor de plata a cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei, acestia inregistreaza restante la plata.
Instanta va aprecia temeinicia pretentiilor reclamantei in considerarea dispozitiilor legale aplicabile relatiei dintre Asociatie si proprietarii – membri, Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Astfel, conform art. 50 alin. 1: ˝A. de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.˝
De asemenea, prin art. 46 se stabileste obligatia legala de plata a cotelor de intretinere de catre proprietari: ˝T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.˝
Instanta retine ca listele de plata depuse la dosar de reclamanta, precum si fisa contabila, privesc cheltuieli de intretinere, astfel cum sunt acestea definite de art. 47 din Legea 230/2007, conform caruia: cheltuielile asociatiei de proprietari sunt urmatoarele:
a) cheltuielile pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota – parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de alta natura.
Modalitatea de calcul a acestor cheltuieli este reglementata de art 48 din Legea 230/2007 care arata ca: Stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea . coproprietar din cadrul codominului se fac proportional cu cota – parte indiviza din proprietatea . asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din codominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Termenul de plata al cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice, in conformitate cu art. 49 alin. 2.
De asemenea, potrivit art 25 alin. 1 din HG 1588/2007, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva.
Astfel cum a rezultat din raportul de expertiza contabila efectuat in cauza, paratii inregistreaza, pentru perioada ianuarie 2012 – decembrie 2013, restanta la plata cheltuielilor de intretinere in cuantum de 969,02 lei, respectiv la plata penalitatilor de intarziere in cuantum de 546,69 lei.
In speta, se constata ca paratii nu au respectat obligatia legala stabilita prin art. 46 din Legea nr. 230/2007, perioada de neplata depasind scadenta legala.
De asemenea, creanta indeplineste conditiile prevazute de 662 C.proc.civ. - Creanta certa, lichida si exigibila - (2) Creanta este certa cand existenta ei neindoielnica rezulta din insusi titlul executoriu. (3) Creanta este lichida atunci cand obiectul ei este determinat sau cand titlul executoriu contine elementele care permit stabilirea lui. (4) Creanta este exigibila daca obligatia debitorului este ajunsa la scadenta sau acesta este decazut din beneficiul termenului de plata.
Astfel, creanta este certa si lichida, existenta si intinderea ei reiesind din actul de creanta, respectiv listele de plata. Caracterul exigibil al creantei este determinat de expirarea termenului legal de plata.
Potrivit art. 49 din Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari: (1) A. de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Paratii, desi aveau sarcina de a dovedi ca si-au executat obligatia, nu au depus niciun inscris si nu au administrat nicio proba din care sa rezulte ca au achitat in termen cheltuielile de intretinere.
De asemenea, instanta retine ca acestia nu au probat faptul ca au contestat cuantumul cheltuielilor astfel cum prevede art. 12 din H.G. nr. 1588/2007 privind Norma Metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007, conform caruia ˝Proprietarii membri ai asociatiei, pe langa drepturile si indatoririle prevazute in statutul asociatiei de proprietari, au si urmatoarele drepturi si obligatii: A. Drepturi: d) sa primeasca explicatii cu privire la calculul cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari si, eventual, sa o conteste la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat sa raspunda la contestatie in termen de 7 zile˝
In baza considerentelor expuse anterior, instanta urmeaza sa admita cererea precizata si sa dispuna obligarea in solidar a paratilor la plata catre reclamanta a sumei de 969,02 lei, reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2013, a sumei de 546,69 lei, reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2013, precum si la plata penalitatilor de intarziere in cuantum de 0,2% din valoarea debitului calculate pe zi de intarziere de la data de 01.01.2014 si pana la data achitarii efective, dar fara a depasi suma de 969,02 lei.
In temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ. coroborat cu art. 451 alin. 1 C.proc. civ., constatand ca exista o cerere a reclamantei in acest sens, precum si dovada cheltuielilor efectuate conform art. 452 C.proc.civ., instanta va obliga in solidar paratii la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata constand in onorariu de avocat (800 lei) si onorariu de expert (1800 lei).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul ales în sector 1, București, .. 2, ., . și pe pârâții B. D., cu domiciliul în sector 2, București, ., ., . și I. M., cu domiciliul în sector 2, București, ., ., ..
Obliga in solidar paratii la plata catre reclamanta a sumei de 969,02 lei, reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2013, a sumei de 546,69 lei, reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2013, precum si la plata penalitatilor de intarziere in cuantum de 0,2% din valoarea debitului calculate pe zi de intarziere de la data de 01.01.2014 si pana la data achitarii efective, dar a depasi suma de 969,02 lei.
Obliga in solidar paratii la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata constand in onorariu de avocat (800 lei) si onorariu de expert (1800 lei).
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la data comunicarii.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Sectorului 2 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 30.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R. M. DumaIrina M. T.
pentru grefier de sedinta aflat in C.O.
semneaza Grefier Sef
Red. Jud. R.M.D/Th.red.I.T.M.
28.08.2015/ 5 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3378/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 3361/2015. Judecătoria SECTORUL 2... → |
|---|
