Pretenţii. Sentința nr. 4179/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4179/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 17-04-2015 în dosarul nr. 4179/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECATORIA SECTORULUI 2 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4179
Ședința publică din data de 17.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – P. O. E.
GREFIER –P. D.
Pe rol se află judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul M. T..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamanta, prin avocat, C. C., cu împuternicire avocațială aflată la fila 61 de la dosar, lipsind pârâta..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
La a doua strigare a cauzei nu se prezintă părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința care învederează obiectul dosarului, stadiul procesual, modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care,
Instanța pune în discuție necesitatea îndreptării erorii materiale cu privire la ultimele 3 paragrafe din partea introductivă a încheierii de ședință de la termenul de judecată din data de 06.03.2015, care conțin dispoziții care nu s-au discutat în această ședință de judecată.
Reprezentantul reclamantei este de acord cu îndreptarea erorii materiale.
Instanța dispune îndreptarea erorii materiale cu privire la ultimele 3 paragrafe din partea introductivă a încheierii de ședință de la termenul de judecată din data de 06.03.2015.
Nefiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea de probe.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probelor cu înscrisurile depuse la dosar și cu interogatoriul pârâtei, depunând la dosar interogatoriu ce conține întrebările care urmează să fie adresate pârâtei.
Instanța, deliberând asupra cererii de probe formulată de reclamantă prin reprezentant legal la acest termen de judecată, apreciind probele cu înscrisuri și anume cele aflate la dosar și cu interogatoriu, ca fiind legale, utile, pertinente și concludente soluționării cauzei, le încuviințează în condițiile dispozițiilor art. 258, 260 C.pr.civ. și, nefiind alte cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului acesteia.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, în sensul obligării pârâtei la plata sumei totale de 3796,16 lei, reprezentând cote de întreținere, penalități de întârziere, fond de rulment, fond de reparații și taxe la OCPI și pentru somație; cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată constând în contravaloarea onorariului de avocat, depunând înscrisuri în acest sens. Precizează că perioada pentru care solicită cotele de întreținere este februarie 2014 – noiembrie 2014.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 394 din Codul de procedură civilă, declară închise dezbaterile asupra fondului și reține cauza spre soluționare.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București sub nr._, la data de 15.10.2014, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâta M. T., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce va pronunța, să se oblige pe pârâta la plata sumei de 2192,78 lei, reprezentând c/v cheltuielilor de întreținere restante și neachitate pentru perioada decembrie 2013 – iulie 2014; suma de 523 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă, 90 lei reprezentând fond de rulment pentru perioada august 2013 – iulie 2014; 130 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada iulie 2013 – iulie 2014, 171,40 lei reprezentând taxe ONRC și notificare; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii în fapt, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 36 situat în sector 2, București, ., . și, deși beneficiază de toate serviciile prestate de furnizori, aceasta refuză să achitate cotele de întreținere datorate reclamantei și nici celelalte cheltuieli efectuate în cadrul asociației.
Arată că penalitățile de întârziere au fost calculate prin aplicarea coeficientului de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, conform disp. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a mai precizat faptul că prin procesul verbal al Asociației de P. din data de 12.06.2013 s-a stabilit ca fond necesar pentru desfășurarea activității fondul de rulment pe care pârâta nu l-a achitat, precum și fondul de reparații.
Pârâta a fost somată de către reclamantă la data de 21.11.2013 prin intermediul B. G., pentru a-și achita datoriile către Asociația de proprietari, însă aceasta nu a înțeles să achite cotele de întreținere împreună cu celelalte cheltuieli pe care le datorează către asociație.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 112 C.pr.civ., Legea nr. 230/2007, HG nr. 1588/2007, OG nr. 21/2002.
În dovedirea acțiunii înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri, interogatoriu și orice probe ar reieși din dezbateri.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru potrivit disp. OUG nr. 80/2013 raportat la art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Prin cererea precizatoare formulată la data de 16.02.2015, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de la plata sumei de 2491,99 lei, reprezentând c/v cheltuielilor de întreținere restante și neachitate pentru perioada decembrie 2013 – noiembrie 2014; suma de 892 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada decembrie 2013 – martie 2015, 90 lei reprezentând fond de rulment pentru perioada august 2013 – iulie 2014; 150 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada februarie 2014 – noiembrie 2014, 171,40 lei reprezentând taxe ONRC și notificare; cu cheltuieli de judecată.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, deși a fost citată cu această mențiune și, nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări.
Instanța a încuviințat administrarea probelor cu înscrisuri și cu interogatoriul pârâtei.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de Proprietari . dosarul cauzei la filele 21-58, rezultă că pârâta a acumulat cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada februarie – noiembrie 2014 în cuantum de 2491,99 lei, în raport de care au fost calculate penalități în cuantum de 892,77 lei la data de 6 martie 2015.
Potrivit art. 46 din legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor stabilite de asociația de proprietari.
Prin H.G. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
Potrivit art. 12 litera d) din H.G. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
Instanța apreciază că debitul principal restant și penalitățile pe care pârâtul le datorează reclamantei reprezintă creanțe certe, existența lor rezultând în mod neîndoielnic, din listele de plată a cotelor de întreținere pentru perioada februarie – decembrie 2014. De asemenea, creanța este lichidă, cuantumul ei fiind determinat prin însuși înscrisurile constatatoare ale debitului și exigibilă, plata urmând a se face, potrivit art. 25 din H.G. 1588/2007 și art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, în maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
Conform art. 45 alin 3 din Legea 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.(…) Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Conform art. 49 alin. (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În Adunarea Generală din data de 1 aprilie 2009, s-a stabilit că reclamanta va percepe penalități de întârziere de 0,2% de fiecare zi de întârziere.
În Adunarea Generală din data de 12.06.2013 s-a stabilit că valoarea contribuției la fondul de reparații este de 20 lei.
Față de temeinicia cererii urmează, în temeiul art. 46 și 49 din lege 230/2007 să admită acțiunea și să o oblige pe pârât la plata sumei de sumei de 2491,99 lei, reprezentând întreținere datorată pentru perioada februarie – noiembrie 2014 și la plata sumei de 892,77 lei, reprezentând contravaloarea penalităților aferente aceleiași perioade calculate la data de 17.04.2015, 90 lei fond rulment pentru perioada august 2013 – iulie 2014, 150 lei, fond reparații pentru perioada februarie – noiembrie 2014.
În temeiul art. 453 C.p.c, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 1171,4 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat(1000 de lei) și 171, 4 lei (taxe OCPI și somație adresată pârâtului prin executor judecătoresc).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . în sector 2, București, ., . cu pârâta M. T. cu domiciliul în sector 2, București, ., ., .> Obligă pârâtul la plata sumei de 2491,99 lei, reprezentând întreținere datorată pentru perioada februarie – noiembrie 2014 și la plata sumei de 892,77 lei, reprezentând contravaloarea penalităților aferente aceleiași perioade calculate întreținerii la data de 17.04.2015, 90 lei fond rulment pentru perioada august 2013 – iulie 2014, 150 lei, fond reparații pentru perioada februarie – noiembrie 2014.
Obligă pârâtul la plata sumei de 1171,4 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, depus la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.04.2015.
Președinte, Grefier,
P. O. E. P. D.
Red.dact.jud. OEP/4ex/12.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4160/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4190/2015.... → |
|---|
