Pretenţii. Sentința nr. 5209/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5209/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 12-05-2015 în dosarul nr. 5209/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI II BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5209
Ședința publică din data de 12.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: ȚARI V.
GREFIER: Ț. G.
Pe rol se află soluționarea cauzei având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta Primăria M. București prin Primar General.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la două strigări ale cauzei, se prezintă reclamanta prin președintele asociației, lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul cauzei, stadiul judecății și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, precum și faptul că reclamanta a depus răspuns la întâmpinare, prin Serviciul Registratură al instanței.
Instanța, fiind ținută ca la primul termen de judecată cu părțile legal citate să-și verifice din oficiu competența, în temeiul art. 131 alin. 1 C.proc.civ. constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză. Totodată, califică din oficiu, subiectul pasiv al acțiunii ca fiind Municipiul București prin Primar General, iar nu Primăria M. București prin Primar General și, față de aceasta, respinge excepția lipsei capacității procesuale de folosință invocată prin întâmpinare, ca rămasă fără obiect.
Instanța acordă cuvântul cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive invocată prin întâmpinare.
Președintele asociației reclamante lasă la aprecierea instanței.
Instanța respinge excepția lipsei calității procesuale pasive invocată prin întâmpinare, întrucât potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 obligația de plată a cotelor de întreținere incumbă proprietarului.
Nemaifiind alte cereri prealabile, instanța acordă cuvântul pentru formularea cererii de probatorii.
Președintele asociației reclamante solicită proba cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 și urm. C.pr.civ, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, constând în actele existente la dosarul cauzei, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente și concludente soluționării cauzei de față.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților în dezbateri asupra fondului cauzei.
Președintele asociației reclamante solicită admiterea acțiunii, cu obligarea pârâtei la plata sumei de bani. Totodată, arată că între timp suma s-a dublat însă nu poate depune acum înscrisuri în acest sens.
Instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.02.2015, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâtul Primăria M. București prin Primar General, solicitând instanței să dispună obligarea pârâtului să plătească reclamantei suma 8.361,98 lei reprezentând cote întreținere, penalități de întârziere și fond de reparații, pentru intervalul martie 2014 – decembrie 2014.
Cererea a fost motivată în drept pe dispozițiile art. 1028 C.pr.civ.
În susținerea cererii, au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul înscrisuri.
Fiind legal încunoștințat, pârâtul Primăria M. București prin Primar General a depus întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei capacității procesuale de folosință și excepția lipsei calității procesuale pasive.
Instanța a calificat din oficiu subiectul pasiv al acțiunii civile ca fiind Municipiul București prin Primar General, iar nu Primăria M. București prin Primar General, motiv pentru care a respins excepția lipsei capacității procesuale de folosință ca rămasă fără obiect.
Totodată, a respins excepția lipsei calității procesuale pasive având în vedere că potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 obligația de plată a cotelor de întreținere incumbă proprietarului.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, constând în actele existente la dosarul cauzei, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente și concludente soluționării cauzei de față.
Analizând actele dosarului, reține asupra cererii, următoarele:
În fapt, pârâtul Municipiul București prin Primar General este proprietarul imobilului situat în mun. București, ., ., ., imobil din cadrul Asociației de P. . s-a reținut cu putere de lucru judecat prin sentința civilă nr. 6476/28.05.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 2 București în dosarul nr._/300/2012.
Asociația de Proprietari . constituit în baza acordului de asociere însușit prin semnăturile majorității calificate a proprietarilor săi și funcționează pe baza Statutului adoptat pe baza semnăturilor aceleiași majorități calificate, dobândit personalitate juridică prin încheierea Judecătoriei Sectorului 2 București. Prin hotărâre a adunării generale s-a instituit o penalitate de 0,2% pe fiecare zi de întârziere pentru proprietarii restanțieri la plata cheltuielilor efectuate de asociație.
Conform listelor de plată a cotelor de contribuție la asociația de proprietari (f. 13-34), s-a stabilit în sarcina pârâtului suma de 8.361,98 lei reprezentând cote întreținere, penalități de întârziere și fond de reparații, pentru intervalul martie 2014 – decembrie 2014.
Așadar, cum toate actele emise de asociația de proprietari îi sunt opozabile oricărui proprietar, textul art. 46 din Legea nr. 230/2007 fiind foarte limpede în acest sens, pârâtul este obligat să plătească toate cheltuielile de întreținere, penalitățile de întârziere și sumele stabilite cu titlu de fond special menționate în listele de cheltuieli.
În drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Înțelesul conceptului de cheltuieli ale asociației de proprietari este explicat de dispozițiile art. 47 din Legea nr. 230/2007, care arată că acestea sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari, cheltuieli pe consumatori tehnici, cheltuieli de altă natură.
Categoria cheltuielilor pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, este definită de dispozițiile art. 43 din Normele de punere în aplicare a Legii nr. 230/2007, conform cărora cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, în funcție de suprafața utilă a apartamentelor și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună.
Sub aspectul penalităților de întârziere, prevederile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . sediul în mun. București, sector 2, ., în contradictoriu cu pârâta Municipiul București prin Primar General, cu sediul în mun. București, sector 6, Splaiul Independenței nr. 291-293.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 8.361,98 lei reprezentând cote întreținere, penalități de întârziere și fond de reparații, pentru intervalul martie 2014 – decembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.05.2015.
PREȘEDINTE
GREFIER
Jud. red. Ț.V.și dact. Ț.G. 4 ex/19.05.2015
| ← Acţiune în constatare. Hotărâre din 12-05-2015, Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5197/2015. Judecătoria... → |
|---|
