Pretenţii. Sentința nr. 6646/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 29.05.2015, consemnate fiind în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 396 alin. (1) din codul de procedură civilă a amânat pronunțarea până la 12.06.2015, când, în aceeași compunere,

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele;

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.09.2014, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâta B. A., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4427,13 lei reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile comune aferente perioadei ianuarie 2012 – mai 2014, precum și penalități aferente aceleiași perioade și fond de reparații.

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că, pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile legale cu privire la contribuția la cheltuielile comune ale asociației de proprietari acumulând datorii în cuantumul și pentru perioada anterior indicată, termenul prevăzut de art.49 alin.2 din Legea 230/2007 fiind depășit. A mai arătat reclamanta că la acest debit a calculat penalități conform art. 0,2% pe zi de întârziere.

În drept s-au invocat prevederile Legii 230/2007, HG 1588/2007, art. 192, 193 C.pr.civ.

În susținerea acțiunii, scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar, reclamanta a depus înscrisuri, filele 5-76.

Pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.

Astfel a arătat pârâta că în calculul debitelor solicitate nu au fost reținute plăți pe care aceasta le-a efectuat și, prin urmare, sumele ce fac obiectul cauzei nu corespund realității.

Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare prin care a solicitat înlăturarea apărărilor pârâtei.

Totodată, a învederat că suma solicitată în prezent este de 2080,47lei din care 1386,55 lei reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile comune aferente perioadei ianuarie 2012 – noiembrie 2014, 493,92 lei reprezentând penalități aplicate de asociație aferente perioadei ianuarie 2012 – noiembrie 2014 și 200 lei reprezentând restanțe la fondul de reparații, cu cheltuieli de judecată.

Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând lucrările dosarului instanța reține următoarele:

Din listele de plată ale cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosarul cauzei, rezultă că pârâta B. A., având calitatea de proprietar al apartamentului nr. 95, situat în București, ., ., sector 2, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1251/04.10.2006 la BNP C. C. A. (f. 88-90) nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada ianuarie 2012 – noiembrie 2014, în sumă de 1386,55 lei, calculându-se de către asociația de proprietari și penalități de întârziere, în cuantum de 493,92 lei, aferente aceleiași perioade, potrivit procesului verbal din data de 18.03.2009 (filele nr. 70 - 71).

Potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației în termenul maxim de 20 zile de la data afișării listei de plată, asociația de proprietari putând calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

De asemenea, potrivit art.49 al.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările neputând fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și aplicându-se numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Totodată, instanța reține obligația pârâtei de a achita suma solicitată cu titlul de fond de reparații, aspect care rezultă din prevederile art. 46 din Legea 230/2007 potrivit cărora „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.” Or, prin procesul verbal din data de 18.03.2009 asociația a stabilit fondul solicitat.

Din înscrisurile depuse la dosar rezultă că asociația de proprietari a avut în vedere la determinarea sumelor solicitate inclusiv plățile efectuate de pârâtă, astfel cum rezultă din centralizator depus la fila 141. S-a mai învederat că cu privire la sume achitate în tipul procesului imputația plății s-a făcut asupra unor debite ce nu sunt deduse judecății. Simpla împrejurare că pârâta contestă calculul nu poate determina concluzia că sumele nu au fost corect calculate, mai ales că art. 1508 alin. 1 tz. II C.civ. interzice imputația plății asupra sumelor litigioase. În lipsa unei expertize contabile care să ateste o situație diferită de cea care rezultă din înscrisurile depuse la dosar, instanța nu poate avea în vedere susținerile pârâtei cu privire la calculul greșit al sumelor solicitate de reclamantă. Se mai reține că pârâta a învederat, totodată, că nu solicită proba cu expertiză.

Față de dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, respectiv listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, procesul verbal din data de 18.03.2009, instanța reține obligația pârâtei de a plăti reclamantei suma de 1386,55 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – august 2014, suma de 493,92 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade calculate până la data de 31.12.2014 și suma de 200 lei reprezentând fond de reparații.

În temeiul art. 453 C.pr.civ., având în vedere culpa procesuală a pârâtei, instanța va dispune obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 600 lei cheltuieli de judecată, constând în onorariu de avocat achitat conform chitanței seria ..01.2015 (f. 109).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DISPUNE

Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . C.I.F._, cu sediul în București, ., sector 2, în contradictoriu cu pârâta B. A., cu domiciliul procesual ales în București, .. 36, sector 2.