Pretenţii. Sentința nr. 6925/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6925/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 17-06-2015 în dosarul nr. 6925/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6925
Ședința publică din data de 17.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. B. A.
GREFIER: V. N. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, formulată de reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâtul V. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta prin avocat S. Z., cu împuternicire avocațială la dosar (f. 5) și pârâtul personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare, precum și depunere informațiilor solicitate Direcției de Venituri Local Sector 2, după care,
Instanța procedează la legitimarea pârâtului în baza cărții de identitate, datele de identificare fiind înscrise în caietul grefierului de ședință.
Totodată, instanța înmânează pârâtului un exemplar de pe răspunsul la întâmpinare depus de reclamantă.
Potrivit art. 131 alin 1 C.proc.civ., instanța pune în discuția părților competența soluționării pricinii.
Părțile apreciază că Judecătoria Sectorului 2 București este competentă să soluționeze cauza.
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 131 alin 1 C.proc.civ, instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze pricina, potrivit art. 94 pct. 1 lit. c și art. 107 alin. 1 C.proc.civ.
Nefiind cereri prealabile formulate și nici excepții ridicate, instanța, conform art. 237 C.proc.civ., acordă cuvântul în vederea formulării probatoriului.
Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințare probei cu înscrisuri.
Pârâtul solicită încuviințare probei cu înscrisuri, învederând că a semnat un nou angajament de plată, la data de 28.05.2015 achitând suma de 400 lei, depunând la dosar chitanța nr._/28.05.2015, în copie conformă cu originalul.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 C.proc.civ., încuviințează părților proba cu înscrisuri, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri formulate sau alte probe de administrat, instanța acordă cuvântul în dezbateri, pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată. Totodată, arată că este de acord cu eșalonarea plății debitului, depunând la dosar concluzii scrise.
Pârâtul solicită eșalonarea plății debitului în rate lunare.
Nefiind alte cereri formulate sau alte probe de administrat, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare, conform art. 394 C.proc.civ.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 13.02.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . chemat în judecată pe pârâtul V. M., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâtul la plata următoarelor sume: 3.025,17 lei, reprezentând cote de întreținere restante; 165,94 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal. Totodată reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 300 (onorariu avocat)+19 lei (multiplicare xerox).
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a precizat, în esență, că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 65, nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui imobil.
A mai arătat reclamanta că, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, pârâtul întârziind executare obligației de plată ce îi incumbă cu mult peste termenul prevăzut de art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 sens în care acesta datorează penalități de întârziere
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 194 și urm. C.proc.civ., art. 46-48, 49 și 50 din Legea nr. 230/2007, art. 451 – 453 C.proc.civ.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru, respectiv timbru judiciar, potrivit 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În data de 18.03.2015, pârâtul a depus întâmpinare, prin care a precizat că și-a luat angajament cu privire la debitul pe care îl are față de pârâtă, învederând că nu a plătit la timp cotele de întreținere din cauza faptului că a fost șomer în perioada iulie 2013- decembrie 2014, iar în prezent are un venit în cuantum de 350 lei..
Analizând cauza de față, prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul este proprietarul imobilului situat în București, ., ., ., conform titlului de proprietate (f. 43-44).
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, stabilite și afișate lunar de către reclamantă, aflate la dosarul cauzei (f. 26-42), rezultă că pârâtul nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada iulie 2013-decembrie 2014, în cuantum de 2.625,17 lei, sumă la care s-au calculat penalități de întârziere în valoare de 165,94 lei.
Din suma de 3.025,17 lei, solicitată de reclamantă, pârâtul a achitat 400 lei, astfel cum reiese din chitanța nr._/28.05.2014.
În drept, instanța reține că, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în vreme ce art. 49 alin. 2 din același act normativ, statuează că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În același sens, dispozițiile art. 32 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 (citate în continuare Norme) prevăd că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceste cote vor fi calculate pentru fiecare proprietar din condominium și trebuie să fie achitate de către aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 din Norme.
De asemenea, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 și art. 24 alin. 5 din Norme, proprietarii trebuie să aprobe și să alimenteze în avans un fond de reparații cu o sumă plătită în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației. În același sens, art. 45 alin. 3 teza finală din Legea nr. 230/2007 prevede că proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special, în timp ce art. 24 alin. 1 și 2 din Norme statuează că, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, ce se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 tezele III și IV din Norme statuează că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, iar suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Prin urmare, proprietarul culpabil de neplata la termen a obligațiilor de întreținere, datorează penalități de întârziere, acestea putând fi stabilite de asociația de proprietari printr-o hotărâre. În cazul în care asociația de proprietari nu a stabilit un mod de calcul și un procent al penalităților, acestea se calculează în funcție de facturile emise de către furnizori (RADET, Apa N.) și se repartizează în funcție de restanțierii existenți. În acest sens, art. 49 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 statuează că sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
De asemenea, se reține că proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele asociației de proprietari fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile, potrivit art. 12 litera d) din Norme.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În cauză, potrivit art. 10 alin. 1 C.proc.civ., reclamanta a reușit să efectueze dovada pozitivă și verosimilă a faptului alegat, în sensul probării existenței obligației de plată în sarcina pârâtului a sumei de 2.625,17 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada iulie 2013-decembrie 2014. De asemenea, se reține că restanțele s-au acumulat de mai mult de 90 de zile, iar termenul de plată de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată s-a împlinit, sens în care instanța apreciază că reclamanta are împotriva pârâților o creanță certă, lichidă și exigibilă, conform art. 662 alin. 2-4 C.proc.civ.
Totodată, instanța constată că reclamanta a calculat penalități de întârziere stabilite de către furnizori, sens în care pârâtul datorează suma de 165,94 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Pe de altă parte, instanța constată că pârâtul nu a contestat listele privind cotele de întreținere, a achitat parțial din debit și a solicitat eșalonarea debitului.
Având în vedere toate aspectele de fapt și de drept reținute, în temeiul art. 50 alin. 1, raportat la art. 46, art. 45 alin. 3 și art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite, în parte, cererea reclamantei și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a următoarelor sume: 2.625,17 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada iulie 2013-decembrie 2014; 165,94 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
Luând în considerare dispozițiile art. 453 alin. 1 – 452 C.proc.civ. și constatând culpa procesuală a pârâților, instanța urmează să îi oblige pe aceștia la plata către reclamantă a sumei de 319 lei, cu titlu de cheltuieli judiciare, reprezentând onorariu avocat (300 lei) și contravaloare multiplicare înscrisuri (19 lei), apreciind cheltuielile judiciare efectuate în cauză drept reale, necesare și rezonabile.
Totodată, luând în considerare solicitarea pârâtului și având în vedere dispozițiile art. 397 alin. 3 C.proc.civ., instanța va eșalona plata debitului total de 3.110,11 lei în 8 rate lunare, în cuantum de 388,76 lei, începând cu data rămânerii definitive a prezentei sentințe.
Pentru a dispune eșalonarea, instanța a avut în vedere situația personală a pârâtului (venit modest), precum și atitudinea acestuia (a achitat parte din debit).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari . sediul în București, .. 1, ., ., CUI_, în contradictoriu cu pârâtul V. M., cu domiciliul în București, ., ., ., CNP_.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a următoarelor sume: 2.625,17 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada iulie 2013-decembrie 2014; 165,94 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 319 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Eșalonează plata debitului total de 3.110,11 lei în 8 rate lunare, în cuantum de 388,76 lei, începând cu data rămânerii definitive a prezentei sentințe.
Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la prezenta instanță.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.06.2015.
Președinte, Grefier,
A. B. A. V. N. E.
Red./Tehnored. ABA/VNE
29.06.2015/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 11-12-2015,... | Validare poprire. Sentința nr. 6908/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
