Pretenţii. Sentința nr. 938/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 938/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 938/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 938
Ședința publică din data de 28.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. B. A.
GREFIER: V. N. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, formulată de reclamanta Asociația de proprietari . în contradictoriu cu pârâta P. F..
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanta, prin reprezentant P. M., cu delegație de reprezentare la dosar (f. 4) și pârâta personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare, faptul că la data de 12.12.2014 Direcția Venituri Buget Local a depus înscrisurile aflate la dosarul de rol fiscal privind imobilul situat în București, .. 67-73, ., . faptul că la data de 23.01.2015 s-a depus dovada domiciliului pârâtei, după care.
Instanța procedează la legitimarea reprezentantului reclamantei și pârâtei în baza cărților de identitate, datele de identificare fiind înscrise în caietul grefierului de ședință.
Potrivit art. 131 alin 1 C.proc.civ., instanța pune în discuția părților competența soluționării pricinii.
Reclamanta, prin reprezentant, și pârâta apreciază că Judecătoria Sectorului 2 București este competentă să soluționeze prezenta pricină.
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 131 alin 1 C.proc.civ, instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze cauza, potrivit art. 94 pct. 1 lit. c și art. 107 alin. 1 C.proc.civ.
Pârâta învederează că a achitat 2.000 lei, depunând la dosarul cauzei, în copii, chitanțele nr. 3252, 3253, 3254 3255/06.01.2015, 3170, 3171, 3172/11.11.2014, adeverință emisă de Școala Gimnazială nr. 56 și bilet de ieșire din spital.
Reclamanta, prin reprezentant, depune la dosarul cauzei angajamentul de plată asumat de către pârâtă, precizând că sumele achitate de pârâtă în datele de 11.11.2014 și 06.01.2015 nu au fost scăzute din debit însă de la data introducerii cererii de judecată și până la prezentul termen de judecată au devenit scadente cotele de întreținere aferente altor luni.
Pentru a permite reclamantei să își precizeze cuantumul debitului solicitat, instanța dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei, au răspuns reclamanta, prin reprezentant P. M., cu delegație de reprezentare la dosar (f.4) și pârâta personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare, după care.
Reclamanta, prin reprezentant, depune la dosarul cauzei cerere modificatoare.
Pârâta arată că a încercat soluționare diferendului pe cale amiabilă, precizând că recunoaște debitul și solicită eșalonarea debitului în rate lunare în cuantum de 500 lei la care se adaugă cotele de întreținere aferente lunii în curs.
Reclamanta, prin reprezentant, arată că este de acord cu eșalonare debitului în rate lunare în cuantum de 500 lei la care se adaugă cotele de întreținere aferente lunii în curs.
Nefiind alte cereri formulate sau alte probe de administrat, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 26.08.2014, sub nr._, Asociația de proprietari . a chemat în judecată pe pârâta P. F., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâta la plata următoarelor sume: 6.024 lei reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada decembrie 2012-iulie 2014, la care se adaugă penalități în cuantum de 2.661 lei.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a precizat, în esență, că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 3, nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui imobil începând cu luna decembrie 2012.
În continuare a învederat reclamanta că la cotele de întreținere începând cu data de 09.03.2013 au fost calculate penalități de întârziere pentru sumele restante și a fost somată pârâta să-și achite obligațiile.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile OG nr. 5/2001, Legii nr. 230/2007, HG 1588/2007, OG nr. 85/2001, completată și modificată, HG 400/2003 cu completările și modificările ulterioare.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, sens în care a atașat cererii de chemare în judecată, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, un set de înscrisuri.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru, respectiv timbru judiciar, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
La termenul de judecată din data de 28.01.2015 reclamanta și-a modificat cererea de chemare în judecată, solicitând obligarea pârâtei la plata următoarelor sume: 5.287 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada aprilie 2013-noiembrie 2014; 3.683 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, dar la termenul de judecată din 28.01.2015 s-a prezentat personal, recunoscând debitul și solicitând eșalonarea în rate lunare în cuantum de 500 lei.
Analizând cauza de față, prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta este proprietar al apartamentului nr. 3 din București, .. 67-73, ., sector 2, astfel cum reiese din răspunsul Direcției Venituri Buget Local Sector 2, transmis în urma adresei emise de instanță din oficiu (f. 49).
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, stabilite și afișate lunar de către reclamantă, aflate la dosarul cauzei (f. 28-33), rezultă că pârâta nu a achitat integral la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere în cuantum de 5.287 lei, acumulate în perioada aprilie 2013-noiembrie 2014, sumă la care s-au calculat penalități de întârziere în valoare de 3.683 lei.
De altfel, pârâta a recunoscut că datorează aceste sume, necontestându-le.
În drept, instanța reține că, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în vreme ce art. 49 alin. 2 din același act normativ, statuează că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În același sens, dispozițiile art. 32 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 (citate în continuare Norme) prevăd că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceste cote vor fi calculate pentru fiecare proprietar din condominium și trebuie să fie achitate de către aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 din Norme.
De asemenea, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 și art. 24 alin. 5 din Norme, proprietarii trebuie să aprobe și să alimenteze în avans un fond de reparații cu o sumă plătită în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației. În același sens, art. 45 alin. 3 teza finală din Legea nr. 230/2007 prevede că proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special, în timp ce art. 24 alin. 1 și 2 din Norme statuează că, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, ce se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 tezele III și IV din Norme statuează că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, iar suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Prin urmare, proprietarul culpabil de neplata la termen a obligațiilor de întreținere, datorează penalități de întârziere, acestea putând fi stabilite de asociația de proprietari printr-o hotărâre. În cazul în care asociația de proprietari nu a stabilit un mod de calcul și un procent al penalităților, acestea se calculează în funcție de facturile emise de către furnizori (RADET, Apa N.) și se repartizează în funcție de restanțierii existenți. În acest sens, art. 49 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 statuează că sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
De asemenea, se reține că proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele asociației de proprietari fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile, potrivit art. 12 litera d) din Norme.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În cauză, potrivit art. 10 alin. 1 C.proc.civ., reclamanta a reușit să efectueze dovada pozitivă și verosimilă a faptului alegat, în sensul probării existenței obligației de plată în sarcina pârâtei a sumei de 5.287 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada aprilie 2013-noiembrie 2014. De asemenea, se reține că restanțele s-au acumulat de mai mult de 90 de zile, iar termenul de plată de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată s-a împlinit, sens în care instanța apreciază că reclamanta are împotriva pârâtului o creanță certă, lichidă și exigibilă, conform art. 662 alin. 2-4 C.proc.civ.
Totodată, instanța constată că reclamanta a stabilit un sistem propriu de penalizări, în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, potrivit statutului Asociației de P., cu respectarea art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, sens în care pârâtul datorează suma de 3.683 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Având în vedere toate aspectele de fapt și de drept reținute, în temeiul art. 50 alin. 1, raportat la art. 46, art. 45 alin. 3 și art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite cererea reclamantei și va obliga pârâta la plata către reclamantă a următoarelor sume: 5.287 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada aprilie 2013-noiembrie 2014; 3.683 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
Totodată, față de solicitarea comună a părților și având în vedere dispozițiile art. art. 397 alin. 3 C.proc.civ., instanța va eșalona plata debitului total de 8.970 lei în 18 rate lunare, în cuantum de 498,33 lei, începând cu data rămânerii definitive a prezentei sentințe, având în vedere și situația personală a pârâtei (poprire pe venituri și soț care a suferit un infarct miocardic, respectiv plata unor cote de întreținere).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată-modificată de reclamanta Asociația de proprietari ., cu sediul în București, .. 67-73, sector 2, cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâta P. F., cu domiciliul în București, .. 67-73, ., ., CNP_.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a următoarelor sume: 5.287 lei, reprezentând debit principal-cote de întreținere restante, acumulate în perioada aprilie 2013-noiembrie 2014; 3.683 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
Eșalonează debitul în cuantum total de 8.970 lei în 18 rate lunare, în cuantum de 498,33 lei, începând cu data rămânerii definitive a prezentei sentințe.
Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la prezenta instanță.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 28.01.2015.
Președinte, Grefier,
A. B. A. V. N. E.
Red./Tehnored. ABA/VNE
25.02.2015/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 961/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 944/2015. Judecătoria... → |
|---|
