Uzucapiune. Sentința nr. 8861/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8861/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 14-09-2015 în dosarul nr. 8861/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8861
Ședința publică din data de 14.09.2015
Instanța constituită din:
Președinte: L. M.-V.
Grefier: F.-G. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei de față, având ca obiect uzucapiune, privind pe reclamanții Z. I. și Z. M. în contradictoriu cu pârâtele Ș. F. și R. M..
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns apărătorul reclamanților, cu împuternicirea avocațială depusă la fila 17 din dosar și martorul propus de reclamanți, B. I., lipsind pârâtele.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual, modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare. De asemenea, arată că prin Serviciul Registratură, la data de 08.09.2015, a fost depus raportul de expertiză, după care:
Apărătorul reclamanților depune dovada achitării taxei judiciare de timbru și onorariului de expert. Solicită audierea martorului propus în dovedirea cererii.
Instanța, în temeiul art. 318 și art. 319 C.proc.civ., procedează la audierea sub prestare de jurământ a martorului B. I., depoziția acestuia fiind consemnată conform art. 321 C.proc.civ. și depusă la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamanților, având cuvântul, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată pentru argumentele arătate în scris. Solicită să se constate dobândirea de către părțile pe care le reprezintă, ca urmare al joncțiunii posesiilor cu cea a autorului lor, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 239,53 m.p., astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiză efectuat în cauză. De asemenea, solicită să se constate că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului edificat pe teren prin accesiune imobiliară artificială. Arată că autorul reclamanților și-a exercitat posesia neîntrerupt începând cu anul 1970, pentru teren, respectiv 1973 pentru casa de locuit, posesie continuată de reclamanți mai mult de 30 de ani. Părțile pe care le reprezintă au achitat contravaloarea taxelor și impozitelor comportându-se ca adevărați proprietari. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la Judecătoria Sectorului 2 București la data de 23.07.2013, reclamanții au solicitat să se constate că au dobândit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului situat în București, ., sectorul 2 și că au dobândit, prin accesiune, dreptul de proprietate asupra construcției de pe teren.
În motivare, au arătat că împreună cu autorul lor, Z. F., au stăpânit imobilul – teren încă din anul 1970, iar construcția din anul 1973.
În drept, au invocat art. 1890 C.civ.1864.
Au anexat înscrisuri.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
A fost administrată proba cu înscrisuri, cea cu expertiză topo și cea testimonială.
Analizând probele administrate, instanța reține:
Reclamanții și, anterior, autorul lor, au stăpânit, sub nume de proprietar, terenul situat în București, ., sectorul 2, încă din anul 1970, în temeiul unei chitanțe de mână încheiate cu fostul proprietar, R. A..
Continuitatea stăpânirii a reieșit din adresele emise de autorități și depuse la dosar, precum și din declarația martorului audiat.
Pe același teren, au fost edificate construcții, ce au fost identificate de expertul desemnat în cauză.
Conform art. 1846 C. civ. 1864, orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii, iar potrivit art. 1847 C. civ. 1864, ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
În sfârșit, conform art. 1890 C. civ. 1864, toate acțiunile atât reale cât și personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile și pentru care n-a defipt un termen de prescripție, se vor prescrie prin 30 ani, fără ca cel ce invocă această prescripție să fie obligat a produce vreun titlu, și fără să i se poată opune reaua-credință.
Toate aceste condiții sunt îndeplinite în cauză, în sensul că reclamanții și autorul lor au posedat mai bine de 30 de ani terenul în discuție, comportându-se ca adevărați proprietari, prin plata impozitelor și prin folosirea efectivă a bunului. Totodată, posesia a fost publică față de pârâți și netulburată de aceștia.
Prin urmare, instanța constată că reclamanții au dobândit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 239,53 mp, situat în București, ., sectorul 2, astfel cum a fost identificat în raportul întocmit de domnul expert F. F. A..
Conform art. 492 C. civ. 1864, orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra.
În cauză, prezumția instituită de textul de lege amintit este întărită de celelalte probe administrate, reieșind fără echivoc faptul că reclamanta și autorul ei au edificat construcțiile aflate pe teren.
Prin urmare, instanța constată că reclamanții au dobândit, prin accesiune imobiliară artificială, dreptul de proprietate asupra construcțiilor situate pe terenul arătat mai sus, astfel cum au fost identificate în raportul întocmit de domnul expert F. F. A..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanții Z. I. (CNP_) și Z. M. (CNP_), ambii cu domiciliul ales la Av. Balcan L. și Calescu A.-E., din București, ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâtele Ș. F., cu domiciliul în B., ., județul B. și R. M., cu domiciliul în București, ., sector 4.
Constată că reclamanții au dobândit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 239,53 mp, situat în București, ., sectorul 2, astfel cum a fost identificat în raportul întocmit de domnul expert F. F. A..
Constată că reclamanții au dobândit, prin accesiune imobiliară artificială, dreptul de proprietate asupra construcțiilor situate pe terenul arătat mai sus, astfel cum au fost identificate în raportul întocmit de domnul expert F. F. A..
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 14.09.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red/dact – L.M.-V.
6 ex. – 21.09.15
| ← Cerere de valoare redusă. Încheierea nr. 04/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8891/2015.... → |
|---|
