Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 04-09-2015, Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

In motivare, a arătat că pârâții sunt proprietarii in indiviziune ai . la adresa indicată in acțiune, in care locuiesc 5-6 persoane și din luna iunie 2014 aceștia nu au mai achitat nicio suma la cheltuielile de întreținere. La data de 12.01.2015, restanța apartamentului nr. 61 pt. perioada 01.06._14 este compusă din suma de 2921, 61 lei - cote întreținere și 3018, 49 lei - penalități. Pârâții nu au contestat niciodată listele de plată.

In drept, sunt invocate prev. din Legea 230/2007 și HG 1588/2007, Legea 114/1996 și 1025-1032 C.. In probațiune, s-au depus înscrisuri și s-a solicitat această probă. Nu s-a solicitat o dezbatere orală.

Pârâții, legal citați, nu au depus formularul de răspuns si nici întâmpinare in termenul legal și nu au fost prezenți la ședința de judecată.

In ședința din data de 04.09.2015, instanța a încuviințat pt. reclamantă proba prin înscrisurile aflate la dosarul cauzei.

Analizând cererea prin prisma dispozițiilor legale incidente și a materialului probator administrat in cauză, instanța reține următoarele:

Procedura prevăzută de dispozițiile art. 1025-1032 C. pr.civ. are caracter special, derogatoriu de la dreptul comun și se aplică numai pentru litigiile evaluabile în bani, având ca obiect cereri a căror valoare nu depășește 10.000 lei, la data sesizării instanței. Această procedură este alternativă față de procedura de drept comun.

Instanța constată că a fost legal sesizată de către reclamantă, cf. formularului prevăzut de Ordinul Ministrului Justiției nr. 359/C din 29 ianuarie 2013.

In baza prevederilor art. 654 C. civ. în lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune in proporție cu cota sa parte.

In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

De asemenea, cf. prevederilor art.49 alin.1 din legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

In evidențele asociației de proprietari, pârâții, in calitate de proprietari indiviziune al apartamentului nr.61, cf. certificatului de moștenitor nr. 131/2013, figurează cu restanțe la plata cotelor de contribuție comună in perioada iunie – noiembrie 2014, în cuantum de 2921, 61 lei la care se cumulează penalitățile de întârziere întrucât cotele de întreținere nu au fost achitate in termenul legal, în acest scop fiind depuse listele de plată relevante pt. perioada de referință la f. 9-20. De asemenea, penalitățile privesc achitarea cu întârziere a sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere pt. o perioada anterioară așa cum rezultă din centralizatorul de la f. 10 și f. 20.

Modul de calcul al penalităților de întârziere a fost realizat cf. prevederilor art. 49 din Legea 230/2007, fiind de 0, 2% pe zi de întârziere pentru sumele restante.

Prin urmare, în conformitate cu prevederile 662 C. pr.civ. rap. la prevederile art. 47, 48, 49 și art. 50 din Legea 230/2007, creanța solicitată la plată, astfel cum a fost modificată este certă, lichidă și exigibilă.

Având în vedere că pârâții nu și-a îndeplinit obligația de plată, pe o perioadă îndelungată de timp, așa cum rezultă din înscrisurile aflate la dosarul cauzei, instanța constată că intervine răspunderea acestora cf. prev. art. 654 C. Civ. și art. 46 și 49 din Legea 230/2007 și va admite acțiunea sub toate capetele de cerere, urmând a fi obligați pârâții la plata cotelor de întreținere restante in sumă de 2921, 61 lei pt. perioada iunie - noiembrie 2014 și la plata penalităților de întârziere calculate cf. art. 49 din Legea 230/2007, în cuantum de 3018, 49 lei, către reclamantă.

In temeiul art. 451-453 C. pr.civ instanța va obliga parații la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu, constând in contravaloarea onorariului avocațial de 800 lei achitate cf. chitanței de la f. 7 din dosarul cauzei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta A. P. BLOC C3, C._, cu sediul in sector 3, București, .. 2, . cu pârâtii A. C., CNP_, cu domiciliul in sector 3, București, .. 2, ., ., CNP_, cu domiciliul in sector 4, București, .. 10, ., . M., CNP_, cu domiciliul in R., Via A., nr. 601, Italia.

Obligă pârâții la plata sumei de 2921, 61 lei cu titlu de cote de întreținere restante și a sumei de 3018, 49 lei cu titlu de penalități de întârziere către reclamantă.

Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă în cuantum de 800 de lei.

Cu drept de a formula apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Apelul se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.

Pronunțată în ședința publică din data de 04.09.2015.

Președinte Grefier

D. E. M.D. Ș.