Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 02/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 02/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 12890/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 02.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. M. M.
GREFIER: A. M. U.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de petentul B. V. I. având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 18.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședința de la acea data, parte integranta din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 02.10.2015, când în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin plângerea înregistrată la data de 27.11.2014 pe rolul instanței sub nr._, petentul B. V. a formulat plângere împotriva încheierii de nr._ dată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară în dosarul nr._/30.10.2014.
În motivare a arătat că la data de 06.03.2013 a adjudecat un imobil în procedura de executare silită condusă de Biroul Executorilor Judecătorești Asociați V. B. și A. S., în dosarul de executare nr. 180/2012, fiind emis Actul de adjudecare din 06.03.2013, prin care se constată că este titularul dreptului de proprietate al imobilului adjudecat.
A mai susținut că a solicitat, la data de 01.10.2014, întabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate, cererea fiind respinsă de Biroul de Carte Funciară al Sectorului 3 prin încheierea nr._/10.10.2014 pentru lipsa dovezii de plată a impozitului pe tranzacții imobiliare prevăzut de art. 771 din Codul fiscal. La data de 24.10.2014 a formulat cerere de reexaminare, soluția dată fiind aceeași, de respingere a întabulării.
Petentul a susținut că încheierile pronunțate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară – Biroul de Carte Funciară a Sectorului 3 sunt nelegale, având în vedere, în esență, că art. 771 din Codul fiscal se aplică numai actelor juridice care presupun un transfer voluntar al dreptului de proprietate, ori actul de adjudecare se delimitează de actele voluntare, fiind emis în cadrul unei executări silite.
În drept, art. 31 alin. 3 din Legea nr. 7/1996.
În dovedire a solicitat proba cu înscrisuri (filele 5-10).
Analizând cauza prin prisma probatoriului administrat, instanța reține:
Prin actul de adjudecare emis la data de 06.03.2013, petentul B. V. a adjudecat la licitație în cadrul dosarului de executare silită nr. 180/2012, deschis pe rolul B. V. B. A. S., imobilul situat în București, Șoseaua M. B., nr. 434, ., ., sector 3.
În baza acestuia, petentul a solicitat înscrierea imobilului în cartea funciară, solicitare respinsă prin încheierea nr._/10.10.2014 (fila 7) întrucât nu au fost respectate dispozițiile art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, în sensul că nu s-a prezentat dovada achitării impozitului pe transferul dreptului de proprietate.
Împotriva acestei încheieri a fost formulată cerere de reexaminare, ce a fost respinsă prin încheierea nr._/30.10.2014, menționându-se că nu face dovada achitării impozitului pe transferul dreptului de proprietate, fiind incidente dispozițiile art. 771 alin. 1, 3 și 6 din Codul Fiscal, art. 1517 din Normele metodologice de aplicare a Legii 571/2003 (fila 8).
Împotriva încheierii de respingere a cererii de reexaminare petenta a formulat plângere în termen legal, urmând a fi admisă pentru următoarele considerente:
Conform art. 516 pct. 8 Cod procedură civilă, actul de adjudecare reprezintă titlu de proprietate, care se va preda dobânditorului spre a servi ca titlu de proprietate și pentru a fi înscris în cartea funciară. Așadar, actul de adjudecare reprezintă înscrisul ce face dovada dreptului de proprietate al adjudecatarului asupra imobilului în litigiu, urmare a procedurii de vânzare silite.
Potrivit art. 771 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, la transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează impozit.
În aplicarea acestui text, art. 1512 din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 571/2003, definește noțiunea de “contribuabil” ca fiind persoana fizică căreia îi revine obligația de plată a impozitului. În cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia prin acte juridice între vii, contribuabil este cel din patrimoniul căruia se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele acestuia: vânzătorul, credirentierul, transmițătorul în cazul contractului de întreținere, al actului de dare în plată, al contractului de tranzacție, etc.
Raportând dispozițiile legale anterior menționate la situația de fapt dedusă judecății, instanța reține că petenta, dobândind dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu ca efect al executării silite a debitorului, nu se circumscrie noțiunii de “contribuabil” prevăzută de art. 771din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal și de art. 1512 din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 571/2003.
Mai mult decât atât, instanța reține că impozitul ar fi trebuit achitat de executorul judecătoresc din prețul obținut în urma vânzării bunului la licitație publică.
De altfel, prin Decizia nr. 667/12.11.2014, Curtea Constituțională a statuat în mod definitiv și general obligatoriu că dispozițiile art. 771 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal sunt constituționale în măsura în care legea nu-l obligă pe cumpărătorul adjudecatar să facă dovada plății impozitului datorat de înstrăinătorul debitor pentru a-și putea înscrie în cartea funciară dreptul său de proprietate.
Prin urmare, reținând că înscrisul – Act de adjudecare emis la data de 06.03.2013 în cadrul dosarului de executare silită nr. 180/2012, deschis pe rolul B. V. B. A. S. - îndeplinește condițiile prevăzute de art. 48 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului menționat, instanța apreciază plângerea întemeiată, motiv pentru care va anula încheierea nr._/30.10.2014 pronunțată de OCPI Sector 3 București, va admite cererea de reexaminare împotriva încheierii nr._/30.10.2014 pronunțată de OCPI Sector 3 București și va dispune întabularea dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului situat în București, Șoseaua M. B., nr. 434, ., ., sector 3 ( înscris în CF_-C1-U12 București provenită din conversia pe hârtie a CF nr._, cu nr. cadastral_-C1-U12, nr. topografic 717/7)
PENTU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite plângerea formulată de petentul B. V. I. CNP_ cu domiciliul în sector 3, București, SOLD G. S., nr. 18, ., .> Anulează încheierea nr._/30.10.2014 pronunțată de OCPI Sector 3 București. Admite cererea de reexaminare împotriva încheierii nr._/10.10.2014 pronunțată de OCPI Sector 3 București.
Dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului situat în București, Șoseaua M. B., nr. 434, ., ., sector 3 ( înscris în CF_-C1-U12 București provenită din conversia pe hârtie a CF nr._, cu nr. cadastral_-C1-U12, nr. topografic 717/7)
Executorie în temeiul art. 534 din Codul de procedură civilă.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședința publică din 02 octombrie 2014.
PREȘEDINTE | GREFIER |
A. M. M. | A. M. U. |
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 22-07-2015,... | Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 10-09-2015,... → |
|---|
