Pretenţii. Sentința nr. 18/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului nr.165 din Blocul V., Calea Victoriei, nr. 1-5, sector 3, București, nu a achitat cotele de întreținere, începând cu luna aprilie 2013 și până în luna ianuarie 2015, deși a fost somată să își achite datoriile la întreținere.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 46, art. 50 din legea nr. 230/2007 și a solicitat judecata în lipsă.

În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.4-54) și a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.

La data de 02.09.2015, reclamanta a depus cerere modificatoare, prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 8007 lei cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2013 –iunie 2014 și la penalități de întârziere în suma de 2683,85 lei.

La data de 10 noiembrie 2015, reclamanta a depus cerere, prin care a învederat instanței că au fost achitate cotele de întreținere pentru perioada aprilie 2013 –iunie 2014 și a arătat că înțelege să solicite respingerea cererii de chemare în judecată ca rămasă fără obiect.

La termenul din 11.11.2015, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.

Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din coroborarea extrasului de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție depus de către reclamantă, cu atitudinea procesuală a pârâtului M. M., precum și cu contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 186/16.02.2005 de NP C. P. (f. 90 – 91), instanța reține că pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 165 situat în condominiul în discuție.

Instanța amintește că, potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Conform dispozițiilor art.25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată.

Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Din materialul probator administrat în cauză, instanța constată că, la momentul introducerii acțiunii, pârâtul nu își achitase cotele restante la întreținere pe o perioadă care depășește termenul de 90 de zile cerut de dispozițiile mai sus menționate, respectiv din luna aprilie 2013, conform cererii de chemare în judecată astfel cum a fost modificată.

În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru lunile aprilie 2013 – iunie 2015 (depuse la filele 14 – 54 și 91 - 100), liste a căror valoare probatorie este stabilită de dispozițiile art. 51 alin 2 din Legea 230/2007, a existenței obligației pârâtului de a plăti cotele de întreținere lunare, în cuantum total de 8.007 lei pentru perioada aprilie 2013 – iunie 2015.

În ceea ce privește capătul de cerere accesoriu având ca obiect penalizările de întârziere, instanța constată că prin hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. din data de 05.04.2014 (f. 102 – 109), în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin. 1 teza finală din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, s-a stabilit penalizarea restanțierilor cu 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cotelor de întreținere, modul de calcul prevăzut imperativ de normele menționate fiind respectat de reclamantă.

În speță, instanța constată că penalizările aferente perioadei în care cotele de întreținere nu au fost achitate, totalizează suma de 2.683,85 lei.

Prin cererea înregistrată la dosar în data de 10.11.2015 reclamanta a arătat că pârâtul a achitat întregul debit care constituie obiectul prezentului dosar, respectiv suma de 8.007 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2013 – iunie 2015 și suma de 2.683,85 lei reprezentând penalitățile de întârziere calculate asupra întregului debit restant. Această împrejurare este confirmată prin chitanțele nr. 5926/29.10.2015 și nr. 5938/05.11.2015 (f. 148 - 149).

Reținând că în sarcina pârâtului M. M. s-a stabilit obligația de a achita sumele solicitate prin prezenta acțiune astfel cum a fost modificată, iar acestea au fost achitate de către pârât după data introducerii cererii de chemare în judecată, instanța constată că a rămas fără obiect cererea privind obligarea pârâtului M. M. la plata sumei de 8.007 lei reprezentând cotele de întreținere restante si neachitate pentru perioada aprilie 2013 – iunie 2015 și a sumei de 2.683,85 lei reprezentând penalități de întârziere in procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere calculate la debitul restant motiv pentru care instanța o va respinge ca atare.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE :

Respinge acțiunea astfel cum a fost modificată, formulată de către reclamata A. DE P. ._, cu sediul în sector 3, București, CALEA VICTORIEI, nr. 1-5, în contradictoriu cu pârâtul M. M., cu domiciliul în Italia, ANZIO, R., VIA NETTUNESE, nr. 167, ca rămasă fără obiect.