Pretenţii. Sentința nr. 08/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 08/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 11197/2015
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ_
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 08.09.2015
INSTANȚA CONSTITUITA DIN:
P. – P. A.
GREFIER – V. A. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . în contradictoriu cu pârâta S. M. I. având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința din publica din data de 01.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea la data de 08.09.2015, în aceeași compunere dispunând următoarele:
INSTANTA
Deliberând supra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București, la data de 15.01.2015 sub nr de dosar_, reclamanta C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI – AFI, PRIN . a solicitat în contradictoriu cu pârâta S. M. I., obligarea acesteia la plata sumei de 47,83 lei,reprezentând chirie restantă și penalități aferente, pentru perioada noiembrie 2010 – noiembrie 2014.
În motivare, reclamanta a arătat că S.C. TITAN A.L. S.A. are calitate procesuală activă în promovarea acțiuni, conferită de art. 13, din contractul de prestării servicii de administrare imobiliară 1455/2000 încheiat între C.G.M.B. - A.F.I. și S.C. TITAN A.L. S.A astfel cum a fost modificat și prelungit succesiv prin actele adiționale 1-5.
A mai învederat că între P.M.B. prin S.C. TITAN A.L. S.A., ca administrator al fondului locativ de stat și pârâtă în calitate de titular de contract, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de curte nr. 1838/11.09.2000, urmare a cumpărării de către pârâtă in baza Legii 112/1995 a locuinței pe care o deținea cu contract închiriere la adresa din .. 115B, parter, ., București, prin contractul menționat pârâta închiriind o cota parte indiviza din suprafața totala de teren aferent imobilului, respectiv suprafața de 20,25 mp. Pentru folosința acestei suprafețe de teren, pârâta datora chirie lunara in suma de 0,51 lei, iar începând cu luna noiembrie 2010, pârâta a încetat a mai achita chiria, acumulându-se debitul în sumă de 47,83 lei, reprezentând chirie restantă și penalități de 0.5% pe zi de întârziere.
In drept au fost invocate dispozițiile art. l817,1830 al.l si art. 1831 C.civ.
În dovedirea susținerilor au fost depuse înscrisuri în copie certificată (f. 8-11)
Pârâta, deși a fost legal citată, nu a formulat întâmpinare în cauză.
În cursul judecății a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând cauza prin prisma probatoriului administrat, instanța reține:
În fapt, prin contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de curte nr. 1838/11.09.2000 (f. 9), pârâta S. M. I. a închiriat suprafața de 20,25 mp, aferentă locuinței cumpărate în temeiul Legii 112/1995, situată în .. 115B, parter, ., București.
Chiria lunară stabilită prin contract era la nivelul acelui an de 0,51 lei pe lună, iar pentru neplata la termen a chiriei, conform art. 5 pârâta s-a obligat să plătească penalități de întârziere de 0,5% din suma datorată, pentru fiecare zi de întârziere.
În drept, față de situația de fapt expusă, instanța reține incidența dispozițiilor art. 969 C. civ., potrivit cărora: „Convențiile legal făcute au putere de lege între părți. Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau prin cauzele autorizate de lege”, fiind instituit principiul forței obligatorii a contractului, conform căruia înțelegerile valabil încheiate se impun părților întocmai ca și legea, convențiile fiind astfel obligatorii, iar nu facultative.
În acest sens, instanța reține că potrivit înscrisurilor prezentate de reclamantă, pârâta s-a obligat la achitarea contravalorii chiriei lunare, obligații ce au dat naștere în mod corelativ unui drept de creanță în favoarea reclamantei.
Făcând aplicarea art. 1169 C.civ. în materia obligațiilor, creditorul care pretinde executarea unei creanțe trebuie să dovedească existența ei, iar debitorul care pretinde că s-a eliberat, va trebui să facă dovada plății.
Sub acest aspect, instanța apreciază că înscrisurile depuse de reclamantă, respectiv Contractul de închiriere nr. 1838/11.09.2000 și fișa de calcul aferentă, precum și situația debitelor la data de 19.11.2014, fac dovada deplină a existenței creanței solicitate prin acțiune, astfel încât sarcina probei în sensul stingerii ei prin plată s-a transferat asupra pârâtei, or, aceasta nu a făcut dovada că ar fi achitat sumele pretinse de reclamantă.
Față de considerentele anterior prezentate, instanța reține că sunt întrunite condițiile angajării răspunderii civile contractuale a pârâtei și anume: existența unei fapte ilicite constând în nerespectarea de către aceasta a unor obligații contractuale, aducându-se astfel o atingere unui drept subiectiv patrimonial al reclamantei, existența unui prejudiciu patrimonial, raportul de cauzalitate între fapta ilicită și prejudiciu, vinovăția pârâtei fiind prezumată conform art.1082 C. civ.
Referitor la capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere, instanța reține că și pentru acest capăt de cerere sunt îndeplinite răspunderii civile contractuale, având în vedere că prin intermediul Contractului de închiriere nr. 1838/11.09.2000, s-a prevăzut faptul că neplata la termen a contravalorii chiriei atrage penalități de întârziere în cuantum de 0,5 % / zi, asupra sumei datorate.
Pentru considerente expuse, instanța urmează să admită acțiunea și să dispună obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 47,83 lei, reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN ., J_, CUI_, sector 3, București, MINTULEASA, nr. 14, . cu pârâta S. M. I., CNP_, sector 3, București, P. N., nr. 115B, ..
Obliga pârâta la plata sumei de 47,83 lei, reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecătoria Sector 3 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 08.09.2015.
Președinte, Grefier,
P. A. V. A. C.
Red./Dact.: A.P./A.C.V./ 4 ex.
Comunicări:
Grefier
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 08/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 01/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI → |
|---|
