Pretenţii. Sentința nr. 09/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 09/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 09-10-2015 în dosarul nr. 13484/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
Secția Civilă
Sentința civilă nr._
Ședința publică din 09.10.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. C. B.-T.
Grefier: G. I. S.
Pe rol judecarea cauzei civile formulata de reclamanta A. DE P. . cu pârâta M. I. EXPORT SRL, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 25.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data, parte integranta din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 09.10.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.02.2015, sub nr._ reclamanta A. DE P. . în contradictoriu cu pârâta M. I. EXPORT SRL, obligarea pârâtei la plata sumei de 6675,59 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei februarie 2012 și până în noiembrie 2014 și a sumei de 3828,05 lei, reprezentând penalități de întârziere.
În motivare a arătat că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 40 nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna februarie 2012 și până în luna noiembrie 2014, cuantumul total al acestora ridicându-se la 6675,59 lei la care se adaugă fondul penalități de întârziere in valoare 3828.05 lei aplicate de asociația de proprietari conform sistemului propriu de penalizări sau facturate de către furnizorii de utilități si repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtei și neachitat de către acesta.
De asemenea, a arătat că la cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de 0,2 % zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadenta pentru plată, conform hotărârii Adunării Generale din data de 30.04.2006.
În drept a invocat dispozițiile art. 31 anexa 2 din Legea 114/1996, art. 34 din H.G. 400/2003.
Au fost anexate înscrisuri prezentei cereri.
Pârâta M. I. EXPORT SRL, legal citată nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta M. I. EXPORT SRL este proprietară a apartamentului nr. 40 situat în București, . nr. 11, .. 2, etaj 4, . (astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 78/03.02.2009 de BNP B. și Asociații coroborat cu certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice privind impozitele și taxele locale depuse la filele 96-101 din dosarul cauzei).
În perioada februarie 2012-noiembrie 2014, pârâta nu a achitat cotele la întreținere aferente imobilului anterior menționat în cuantum de 6352,86 lei astfel cum reiese din listele de întreținere de la filele 14-85 dosar coroborat și cu atitudinea procesuală a pârâtei care nu s-a prezentat în fața instanței și nici nu a formulat întâmpinare.
Pentru neplata la termen a cotelor de întreținere, s-a stabilit de către reclamanta asociație aplicarea unor penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, potrivit procesului-verbal încheiat la data de 29.10.2006.
În drept, instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație, cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ.
Cu toate acestea, pârâta nu și-a îndeplinit obligația de plată a sumelor reprezentând cote de întreținere pentru o perioada de timp care a depășit termenul de 90 de zile de la scadență, prevăzut de art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Din examinarea înscrisurilor depuse la dosarul cauzei, instanța constată că pentru perioada februarie 2012-noiembrie 2014 pârâta datorează cu titlu de cote de întreținere suma de 6352,86 lei, iar nu suma de 6675,59 lei astfel cum a fost solicitată de către reclamantă prin cererea de chemare în judecată. Instanța constată că diferența în cuantum de 322,70 lei reprezintă contravaloarea cotei de întreținere aferente lunii decembrie 2014 și pe care reclamanta nu a înțeles să o solicite prin cererea introductivă.
Față de cele arătate, instanța apreciază că acțiunea reclamantei este întemeiată în parte în ceea ce privește debitul în cuantum de 6352,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2012-noiembrie 2014.
Instanța mai reține că penalizările aplicate de către reclamantă sunt conforme cu dispozițiile art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 25 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 deoarece nu depășesc procentul de 0,2% pe zi de întârziere, sunt percepute după o perioadă de 30 zile care depășește termenul scadent al cotei de întreținere și nu depășesc suma la care s-au aplicat.
Față de aceste considerente, în temeiul art. 50 alin. (1) raportat la art. 46, art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007, art. 24 alin. (2) și (3) din Normele metodologice și art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, instanța va admite în parte acțiunea formulată și, în consecință, va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6352,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2012-noiembrie 2014 și a sumei de 3828,05 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulata de reclamanta A. DE P. BLOC_ _) cu sediul in sector 3, București, AL.BARAJUL BISTRITA, nr. 11, . cu pârâta M. I. EXPORT SRL (CUI_, J_ ) cu sediul in sector 3, București, ALE.BARAJUL BISTRITEI, nr. 11, ., .
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6352,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2012-noiembrie 2014 și a sumei de 3828,05 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria sectorului 3 București și se soluționează de Tribunalul București.
Pronunțată în ședință publică, azi 09.10.2015.
Președinte, Grefier,
A. C. B.-T. G. I. S.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 12/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 25/2015. Judecătoria... → |
|---|
