Pretenţii. Sentința nr. 18/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

În motivare, a arătat că pârâții sunt membrii ai asociației și proprietarii unui imobil-apartament din compunerea imobilului pe care il administrează și nu s-au mai îndeplinit obligația de a achita lunar cf. listei de plată cotele de contribuții ce le revin, înregistrând restanțe mai vechi de 90 de zile.

În drept, au fost invocate disp. art. 46, art. 49 alin. 1, art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, art. 1535 alin. 1 Cod civil. Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.

În susținerea cererii, au fost depuse înscrisuri, in copie certificată pentru conformitate cu originalul (filele 7-78).

Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la ședința de judecată.

În cauza, a fost administrată pentru reclamantă proba prin înscrisuri, in ședința publică din data de 18.09.2015.

Analizând cererea prin prisma dispozițiilor legale incidente și a materialului probator administrat in cauză, instanța reține următoarele:

In baza prevederilor art. 654 C. civ. în lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune in proporție cu cota sa parte.

In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

De asemenea, cf. prevederilor art.49 alin.1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Asociația de proprietari a fost constituită prin încheierea din data de 19.11.2003 - cf. dovezilor aflate la dosarul cauzei - f. 9-37.

In evidențele asociației de proprietari, pârâții in calitate de proprietar al apartamentului nr. 49, cf. contractului de vânzare - cumpărare nr. 765 din data de 18.06.1992 – f. 38, figurează cu restanțe la plata cotelor de contribuție comună in perioada ianuarie 2012 - octombrie 2014, in cuantum de 8797, 44 lei la care se adaugă penalitățile de întârziere in cuantum de 4245, 88 lei calculate pana la data de 03.12.2014, cf. centralizatorului de la f. 76.

Creanța privind cheltuielile asociației rezultă din listele de plată depuse la dosarul cauzei - la f. 39-72 - și nu a fost contestată de către parați, iar penalitățile de întârziere au fost calculate cf. prev. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și procesul verbal al adunării generale al asociației din data de 01.06.2004 - f. 73-74. De asemenea, anterior introducerii acțiunii, parații au fost notificați in vederea efectuării plații –f. 77.

Prin urmare, în conformitate cu prevederile 662 C. pr.civ. rap. la prevederile art. 47, 48, 49 și art. 50 din Legea 230/2007, creanța solicitată la plată, este certă, lichidă și exigibilă.

Având în vedere că pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată, pe o perioadă îndelungată de timp, așa cum rezultă din înscrisurile aflate la dosarul cauzei, instanța constată că intervine răspunderea acestora cf. prev. art. 654 C. Civ. și art. 46 și 49 din Legea 230/2007 și va admite acțiunea, urmând a fi obligați la plata în solidar, la plata cotelor de întreținere restante in sumă de 8797,44 lei și la plata penalităților de întârziere, in cuantum de 0, 2% pe zi de întârziere calculate cf. art. 49 din Legea nr. 230/2007, până la data achitării integrale a creanței, către reclamantă. Caracterul solidar al obligației paraților rezultă din aceea că dreptul de proprietate al acestora este unul de coproprietate in devălmășie cf. contractului de vânzare - cumpărare nr. 765/18.06.1992.

In baza art. 451-453 C. pr.civ. pârâții aflați in culpă procesuală vor fi obligați la plata către reclamantă a 2000 de lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat, achitat cf. chitanței de la f. 7 din dosarul cauzei, de asemenea, in solidar.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta A. DE P. BLOC_ _, cu sediul in sector 3, București, ., . cu pârâții P. G. și P. C., ambii cu domiciliul in sector 3, București, ., ..

Obligă pârâții, in solidar, la plata cotelor de întreținere restante in sumă de 8797,44 lei și la plata penalităților de întârziere, in cuantum de 0, 2% pe zi de întârziere calculate cf. art. 49 din Legea 230/2007, până la data achitării integrale a creanței.

Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată de 2000 lei către reclamantă.

Cu drept de a formula apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.

Pronunțată în ședința publică din data de 18.09.2015.

Președinte Grefier

D. E. M.D. Ș.