Pretenţii. Sentința nr. 2731/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

In motivare, se arată că paratul are calitatea de proprietar asupra . nu a achitat cotele de întreținere și celelalte cheltuieli aferente începând din anul 2012. Sunt aplicabile dispozițiile art. 46 și 49 alin.2 din Legea 230/2007 in ceea ce privește obligația de plată care rezultă din fișa apartamentului și listele de plată anexate.

De asemenea, s-a depus un centralizator in care se poate verifica cota restanta pt. fiecare luna și modul de calcul al penalităților de întârziere, iar in ceea ce privește contribuția la fonduri sunt incidente dispozițiile art. 45 alin. 3 din legea 230/2007.

In probațiune, s-a solicitat proba prin înscrisuri și s-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.

Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare. La data de 13.02.2015, a fost formulată cerere de amânare care a fost respinsă de către instanță, fiind amânată pronunțarea in cauză cf. art. 222 alin.2 C..

La data de 27.02.2015, au fost depuse la dosar concluzii scrise, acestea fiind comunicate la dosar după efectuarea pronunțării. Mai mult, s-au anexat înscrisuri care nu pot fi avute in vedere cf. prev. art. 394 alin. 3 C..

In cauză, a fost încuviințată și administrată proba prin înscrisuri pentru reclamantă, in ședința din data de 27.02.2015.

Deliberând asupra prezentei cereri, prin prisma materialului probator administrat în cauză și a dispozițiilor legale incidente, instanța constată următoarele:

In baza prevederilor art. 654 C. civ. în lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune in proporție cu cota sa parte.

In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

De asemenea, cf. prevederilor art. 49 alin.1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Penalitățile de întârziere nu s-au solicitat si raportat la vechimea restanțelor, aceasta sunt in cuantum de 4939, 98 lei – f. 60.

In evidențele asociației de proprietari, constituită legal, la data de 13.04.2006 – fila 5, pârâtul figurează in calitate de proprietar al apartamentului nr. 38, nefiind contestat acest aspect in prezenta cauză.

Reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente lunilor iunie 2012 – martie 2014, din care rezultă că proprietarul . cu restanțe de 995, 64 lei cote de întreținere, de 224, 52 pt. fondul de rulment și 134, 37 lei – fond de reparații – filele 58 - 85.

De asemenea, pârâtul a mai fost chemat in judecată pt. restanțe în perioada decembrie 2011 - mai 2012, in dosarele nr._/301/2012 și_, acțiunile fiind perimate in ambele dosare.

Creanța solicitată la plată este certă, lichidă și exigibilă cf. prev. art. 662 C. pr.civ. rap. la prevederile art. 47, 48, 49 și art. 50 din Legea 230/2007.

Având in vedere că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de plată, pe o perioadă îndelungată de timp așa cum rezultă din listele lunare de plată anexate in probațiune, instanța va admite acțiunea sub toate capetele de cerere.

In baza prevederilor art. 451-453 C. pr.civ. instanța va respinge cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, deoarece nu s-a depus dovada suportării unor costuri legate de soluționarea prezentei cauze.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. ., nr. 30, ., CF_ in contradictoriu cu paratul P. N., str. ., nr. 30 ., ..