Pretenţii. Sentința nr. 8408/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8408/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 12-06-2015 în dosarul nr. 8408/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8408
Ședința publică de la 12 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. M. I.
Grefier M. R. N.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. INCITY RESIDENCE, în contradictoriu cu pârâta R. T. SRL, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 15.05.2015, fiind consemnate în Încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 29.05.2015, și ulterior la data de 12.06.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, la data de 15.09.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. INCITY RESIDENCE a chemat în judecată pârâta ., solicitând ca prin hotărârea ce urmează a se pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de_,80 lei, reprezentând cote de întreținere restante, penalități și fond de rulment, în perioada aprilie 2013 până în luna aprilie 2014 inclusiv.
În motivarea actiunii, reclamanta a precizat că, pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 23 . mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament, cuantumul total al restanțelor ridicându-se la suma de_,80 lei, care se compune din 9706,75 lei reprezentând cote de întreținere, penalități de întârziere în valoare de 3040,49 lei aplicate de asociația de proprietari conform sistemului propriu de penalizare și 1015,56 lei fond de rulment. A mai precizat că a făcut demersuri pentru recuperarea acestor debite pe cale amiabilă, trimițându-i pârâtei notificări în acest sens, insă fără nici un efect în privința plății.
În drept, a invocat dispozițiile Legii 230/2007, art. 22 și 23 din Statutul Asociației de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f. 6 - 50).
La data de 15.05.2015 reclamanta a depus cerere modificatoare (f. 92) prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 4516,57 lei reprezentand cote restante si sumei de 2871 lei reprezentand penalitati de intarziere.
In motivare, reclamanta a aratat ca parata a achitat o parte din debitul datorat aferent perioadei aprilie 2013 pana in luna decembrie 2013, in cuantum de 5260,5 lei.
Cererea nu a fost motivata in drept.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la ședința de judecată.
La termenul din 15.05.2015 instanta a luat act de cererea modificatoare depusa la dosar de catre reclamanta si precizata oral la termenul de judecata si a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
În fapt, din extrasul de carte funciara pentru informare rezultă că . este proprietarul apartamentului nr. 23 situat în București, Calea Dudești, Nr. 188, ., din cadrul Asociației de proprietari INCITY RESIDENCE. (f. 9)
În drept, în conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007, ,,toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari,, iar potrivit potrivit art. 50. alin 1 din legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Un alt text legal incident în speță îl reprezintă art. 49 alin. 1 din cuprinsul aceluiași act normativ, ,,asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, iar potrivit art. 25 alin.1 din Hotărârea nr. 1.588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata cotelor de contribuție aferente perioadei decembrie 2013-aprilie 2014, instanța reține că în calitate de proprietar pârâta avea obligația de a contribui lunar la cheltuielile de întreținere și celelalte cheltuieli după natura lor, însă nu și-a îndeplinit aceasta obligație, fiind debitoare față de Asociația de Proprietari INCITY RESIDENCE cu suma de 4516,57 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013-aprilie 2014. Reclamanta a făcut dovada debitului pârâtei cu listele lunare de plată (f 12-26) și situația centralizatoare a cotelor de întreținere restante (f. 93), iar pârâta nu a contestat acest debit și nici nu a făcut dovada stingerii acestuia. Astfel, instanța va obliga pârâta la plata sumei de 4516,57 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013-aprilie 2014.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere în cuantum de 2871 lei, instanța reținecăasociația reclamantă a stabilit prin procesul verbal din 20.10.2010 (f. 7, 8) modul de percepere a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, procent aplicabil la valoarea întreținerii afișate. Verificând modul de calcul al acestora, instanța reține că penalitățile datorate de pârâta sunt în sumă de 2871 lei și sunt calculate până la data de 14.05.2015 asupra cotelor de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-aprilie 2014 (tabel centralizator –f. 93).
Față de cele expuse, instanța va admite acțiunea reclamantei astfel cum a fost modificata și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 7387,57 lei compusă din suma de 4516,57 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013-aprilie 2014 si suma de 2871 lei reprezentând penalități de întreținere calculate până la data de 14.05.2015 asupra cotelor de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-aprilie 2014.
În conformitate cu disp. art. 453 alin. 1 C.pr.civ. și cu principiul disponibilității acțiunii civile, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea privind astfel cum a fost modificată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. INCITY RESIDENCE, C. –_, cu sediul în București, Calea Dudești, Nr. 188, . 3, în contradictoriu cu pârâta R. T. SRL, J_, CUI –_, cu sediul în C., ., Nr. 26, ..
Obligă pe pârâta la plata către reclamanta a sumei de 7387,57 lei compusă din suma de 4516,57 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013-aprilie 2014 si suma de 2871 lei reprezentând penalități de întreținere calculate până la data de 14.05.2015 asupra cotelor de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-aprilie 2014.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.06.2015.
Președinte, Grefier,
A. M. I. M. R. N.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8494/2015.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Încheierea nr. 15/2015.... → |
|---|
