Pretenţii. Sentința nr. 8542/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8542/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 15-06-2015 în dosarul nr. 8542/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8542
Ședința publică de la 15.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte – A. C. M.
Grefier – R. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, formulată de către reclamantul A. DE P. . cu pârâții H. I. și H. C..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 03.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, reclamantul A. DE P. . ca în contradictoriu cu pârâții H. I. și H. C. să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 2804,96 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, penalități și fond de reparații aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2014, sume ce vor fi actualizate începând cu august 2014, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că pârâții sunt proprietarii imobilului apartament din București, .. 70, ., sector 3, și că nu au plătit cheltuielile de întreținere.
Pârâții au formulat întâmpinare, prin care au solicitat respingerea cererii ca rămasă fără obiect, arătând că au achitat debitul către reclamant. Au solicitat respingerea cererii reclamantului privind obligarea lor la plata cheltuielilor de judecată, invocând art. 1522 alin. 5 NCC și susținând că au fost puși în întârziere direct prin cererea de chemare în judecată.
Pentru termenul de judecată din 03.06.2015 reclamantul a depus note de ședință și înscrisuri anexate, prin care a arătat că pârâții au achitat cheltuielile de întreținere, penalitățile și fondul de reparații solicitate prin acțiune, însă a apreciat că pârâții datorează cheltuielile de judecată, față de achitarea cu întârziere a acestor debite și de faptul că, potrivit Legii 230/2007, pârâții aveau calitatea de restanțieri, fiind puși în întârziere lună de lună prin afișarea listelor de întreținere și necontestarea lor în termenul de 10 zile prevăzut de lege.
Analizând actele dosarului instanța reține următoarele:
Pârâții sunt proprietarii imobilului apartament din București, .. 70, ., sector 3, imobil ce este arondat Asociației de proprietari .> În perioada ianuarie 2014 – august 2014 pârâții au acumulat datorii reprezentând cheltuieli de întreținere, penalități și fond de reparații aferente apartamentului în cuantum de 2804,96 lei.
Conform art 32 din HG 1588/2007 “Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art.25 din HG 1588/2007 “Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă....“
Conform art 46 din Legea 230/2007 ” Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”
Potrivit art 25 din HG 1588/2007 “Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.”, iar conf art 49 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat.”
Având in vedere că, până la primul termen de judecată, pârâții au achitat debitele solicitate prin acțiune, instanța va respinge cererea privind obligarea pârâților la plata sumei de 2804,96 lei, ca rămasă fără obiect.
Referitor la cheltuielile de judecată, instanța reține că, potrivit art. 454 NCPC, pârâtul care a recunoscut, la primul termen de judecată la care părțile sunt legal citate, pretențiile reclamantului nu va putea fi obligat la plata cheltuielilor de judecată, cu excepția cazului în care, prealabil pornirii procesului, a fost pus în întârziere de către reclamant sau se afla de drept în întârziere. Dispozițiile art. 1522 alin. (5) din Codul civil rămân aplicabile.
Potrivit art. 1522 alin. (5) din Codul civil, cererea de chemare în judecată formulată de creditor, fără ca anterior debitorul să fi fost pus în întârziere, conferă debitorului dreptul de a executa obligația într-un termen rezonabil, calculat de la data când cererea i-a fost comunicată. Dacă obligația este executată în acest termen, cheltuielile de judecată rămân în sarcina creditorului.
Potrivit art. 1523 NCC, (2)De asemenea, debitorul se află de drept în întârziere în cazurile anume prevăzute de lege, precum și atunci când:
a)obligația nu putea fi executată în mod util decât într-un anumit timp, pe care debitorul l-a lăsat să treacă, sau când nu a executat-o imediat, deși exista urgență;
c)debitorul și-a manifestat în mod neîndoielnic față de creditor intenția de a nu executa obligația sau când, fiind vorba de o obligație cu executare succesivă, refuză ori neglijează să își execute obligația în mod repetat.
În speță, contrar susținerilor pârâților, instanța apreciază că pârâții s-au aflat de drept în întârziere înainte de introducerea acțiunii, în condițiile în care obligația de a achita cheltuielile de întreținere către asociația de proprietari este o obligație cu executare succesivă, pe care nu și-au executat-o în mod repetat. În plus, obligația proprietarilor de a achita cheltuielile de întreținere către asociația de proprietari este o obligație ce trebuie executată în termenele prevăzute de lege (Legea 230/2007 și normele de aplicare), în caz contrar existând riscul evident de sistare a utilităților (apă, gaze, etc.) în întregul condominiu, fiind afectați inclusiv proprietarii buni platnici.
Cu toate acestea, instanța va respinge cererea de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată, reținând următoarele:
Prin notele de ședință depuse pentru termenul din 03.06.2015, reclamantul a învederat că cheltuielile de judecată constau în onorariul avocatului ales, în cuantum de 1000 lei. În acest sens, reclamantul a anexat notelor de ședință înscrisuri, respectiv factura . nr. 37/02.10.2014 și chitanța . nr. 37/02.10.2014, lista de plată a cheltuielilor de întreținere aferente lunii octombrie 2014 și centralizator pentru apartamentul nr. 23 al pârâților.
Instanța constată că din lista de plată a cheltuielilor de întreținere aferente lunii octombrie 2014 rezultă că cheltuielile de judecată (în cuantum de 1000 lei) apar înregistrate pentru două apartamente – onorariu de avocat pentru apartamentele nr. 23 și nr. 168 – fără să fie defalcate pentru fiecare apartament în parte.
În aceste împrejurări, instanța apreciază că reclamantul ar putea recupera în mod nelegal aceleași cheltuieli de judecată (același onorariu în cuantum de 1000 lei) de două ori, de la proprietarii restanțieri ai apartamentelor nr. 23 și nr. 168.
În consecință, întrucât nu s-a făcut dovada cuantumului exact al cheltuielilor de judecată efectuate pentru litigiul privitor la apartamentul nr. 23 al pârâților, instanța va respinge cererea de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea privind obligarea pârâților la plata sumei de 2804,96 lei, formulată de către reclamantul A. DE P. ., VIOLETELOR, nr. 1N, jud. Ilfov, în contradictoriu cu pârâții H. I. și H. C. - sector 3, București, CAMIL R., nr. 70, ., . fără obiect.
Respinge cererea de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.06.2015.
Președinte, Grefier,
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8482/2015. Judecătoria SECTORUL 3... | Validare poprire. Sentința nr. 8507/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
