Pretenţii. Sentința nr. 8560/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8560/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 15-06-2015 în dosarul nr. 8560/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8560
Ședința publică din data de 15.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte – jud. A. C. M.
Grefier – C. R.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . în contradictoriu cu pârâții D. A., D. A., D. G..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 20.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta.
INSTANȚA
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr._, reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . a chemat in judecata pe pârâții D. A., D. A., D. G. solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa dispuna obligarea acestora la plata sumei de_,40 reprezentand chirie restanta si penalitati aferente pentru perioada mai 2010 – februarie 2015, rezilierea contractului de închiriere, evacuarea pârâților din spațiul închiriat și obligarea lor la plata cheltuielilor de judecată.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca intre PMB, prin ., ca administrator al fondului locativ de stat, si paratul D. A., in calitate de titular de contract, a intervenit contractul de inchiriere nr._/2002, având ca obiect imobilul situat în București, .. 7, ., sector 3. A mai arătat că, începând cu luna mai 2010, pârâții au încetat să mai achite chiria.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței pentru a propune probe în apărare.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Între Primaria Municipiului Bucuresti, in calitate de proprietar, reprezentata de ., si paratul D. A., in calitate de locatar, a intervenit contractul de inchiriere nr._/2002, aflat in copie la dosarul cauzei, avand ca obiect inchirierea locuintei prevazute in fisa suprafetei locative, situată în București, .. 7, ., cu obligatia corelativa a chiriasului, stipulata in art. 4 din contract, de a achita chiria lunara, asa cum este stabilita in fisa de calcul.
Conform fișei suprafetei locative închiriate, titularul contractului de închiriere și membrii de familie care locuiesc împreună cu acesta sunt pârâții din prezenta cauză.
Conform art. 969 C.civ., « convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante ». Pe de alta parte, art. 1429 pct. 2 C.civ. enumera printre obligatiile locatarului si pe aceea de a plati pretul locatiunii la termenele statornicite.
In cauza de fata, instanta constata ca prin contractul de inchiriere si prin fisa locativa, insusite de paratul D. A. prin semnatura, acesta s-a obligat sa achite chiria lunara. De folosința imobilului închiriat au beneficiat atât pârâtul titular de contract, cât și ceilalți pârâții locatari ai imobilului. Desi au fost legal citați, parații nu s-au prezentat în fața instanței si nu au facut dovada achitarii sumei reprezentand chirie aferenta perioadei mai 2010 – februarie 2015, desi sarcina probei le incumba, avand in vedere faptul ca reclamantul a realizat dovada existentei creantei prin depunerea la dosarul cauzei a copiei contractului de inchiriere.
Totodată, ținând cont de data formulării prezentei acțiuni (12.11.2014), de termenul general de prescripție de 3 ani și de situația debitelor și majorărilor depusă de reclamant (fila 29), instanța constată că pretențiile aferente perioadei 31.05.2010 – 31.10.2011 (chirie și penalități) sunt prescrise, urmând să fie respinse ca atare.
In consecință, instanta apreciaza intemeiat în parte capatul de cerere privind obligarea paratilor la plata chiriei, urmând să oblige pârâții la plata către reclamant a debitului în cuantum de_,54 lei (debit neprescris), reprezentând chiria aferentă perioadei 30.11.2011 – 31.11.2014, astfel cum rezultă din înscrisul depus la fila 29.
Potrivit art. 5 din contractul intervenit intre parti, neplata la termen a chiriei atrage o majorare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi lucratoare care urmeaza aceleia cand suma a devenit exigibila, fara ca majorarea sa poata depasi totalul chiriei restante. Vazand aceste dispozitii contractuale și situația debitelor și majorărilor depusă de reclamant (filele 5-6), instanta va obliga pârâții la plata penalităților de întârziere în cuantum de 9153,74 lei (neprescrise), aferente debitului datorat pentru perioada 30.11.2011 – 31.10.2014, astfel cum rezultă din înscrisul depus la fila 29.
Rezultă astfel că pârâții datorează reclamantului suma totală de_,28 lei, reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere, urmând să fie obligați la plata către reclamant a acestei sume.
În privința rezilierii contractului de închiriere, instanța reține că pârâții nu au facut dovada plății chiriei contractuale, incălcând obligatia prevazuta de art.1429 din Codul civil in sarcina locatarului, motiv pentru care instanța va face aplicația disp.art.1020 si art.1021 din acelasi act normativ si va dispune rezilierea contractului de inchiriere nr._/2002, având ca obiect imobilul situat în București, .. 7, ., sector 3.
În privința evacuării, instanța reține că, potrivit art 1431 C.civ, locatarul are obligatia de a restitui bunul in starea in care l-a primit, o data cu incetarea raporturilor contractuale.
Având în vedere că, prin rezilierea contractului de închiriere, încetează raporturile contractuale, iar pârâții nu mai dețin un titlu locativ valabil, instanța va dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în București, .. 7, ., sector 3.
Instanța va respinge cererea privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată, întrucât la dosar nu s-au depus înscrisuri din care să rezulte efectuarea acestor cheltuieli și cuantumul lor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite în parte cererea privind pe reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . - sector 3, București, MINTULEASA, nr. 14, . cu pârâții D. A., D. A., D. G. – toți în sector 3, București, CULTUL PATRIEI, nr. 7, ..
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de_,28 lei, reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere.
Respinge restul pretențiilor bănești ca fiind prescrise.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/2002, având ca obiect imobilul situat în București, .. 7, ., sector 3.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în București, .. 7, ., sector 3.
Respinge cererea privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.06.2015.
Președinte, Grefier,
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8495/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8549/2015.... → |
|---|
